财聯社 4 月 11 日訊（記者 陳業）市場需求逐步回歸理性後，深圳二手房成交價接近參考價已是主流。
深圳樂有家研究中心日前公布的數據顯示，今年一季度深圳各區二手房成交 TOP10 小區中，過半成交價低于參考價。此外，一季度深圳成交熱點樓盤主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以 3 房、4 房爲主，且基本以低于或接近參考價的價格成交。
" 雖然 3 月二手房市場有所回暖，交易量出現上升，但大部分區域的樓價并未增長，客戶比較理性，并沒有出現追漲入市的情況。" 深圳中原總經理鄭叔倫稱。
國家高端智庫研究員宋丁認爲，過半二手房成交價低于參考價，說明深圳二手房參考價政策已發揮實質性作用，多數業主願意以接近參考價的價格售出，房價回歸至合理水平。
樂有家研究中心指出，在剛過去的 3 月，深圳全市挂牌均價再度回到下降區間，環比下跌 0.6%。3 月上旬出現少部分業主反價的現象，但下旬報價逐漸回歸理性，報價開始回落。
從供應端情況來看，當前深圳二手房挂牌量持續處于高位，仍處于買方市場。截至今年 3 月底，深圳二手住宅挂牌量超 5.3 萬套。
二手房挂牌量較高情況下，3 月深圳二手房成交占比一度超過一手房，占據市場主導地位。同時，二手市場的過戶量與網簽量，均再創新高。
數據顯示，3 月深圳二手住宅成交創新高，過戶量 3949 套，網簽量約 5000 套左右，趨近深圳樓市月度成交量的榮枯線，成交量回到 2021 年 5 月之前，逐步逼近 2021 年 "2.8 新政 " 前水平。
不過，進入 4 月，市場普遍預期深圳二手房交易量或将低于 3 月。
宋丁指出，放盤量大、供過于求，政策未出現預期中的松動，需求側動能不足等因素，都将影響 4 月深圳二手房的交易量。
供應方面，二手房挂牌量增大的同時，開發商明顯加快了推盤節奏，項目批售及推售個數均呈雙位數增加。
深圳中原研究中心監測數據顯示，3 月深圳新房批售 20 個項目，環比增加 15 個，其中 15 個爲含住宅項目。此外，3 月深圳共計有 14 個項目入市，較上月上升 11 個，推售面積 55.9 萬平方米，龍崗區供應面積最大，占比爲 30.4%。
在政策方面，深圳 3 月 24 日發布住房公積金貸款新規，對公積金貸款最高額度進行動态調整。新規建立了住房公積金貸款最高額度動态調整機制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建築住房等情況的公積金貸款支持力度，按照不同情況劃分，公積金貸款最高額度分别上浮 20%、30%、40% 不等，職工家庭最高可貸額度爲 126 萬元。
鄭叔倫認爲，公積金政策向多子女傾斜，相當于降了貸款利率，但對于目前的樓市而言力度相對有限。
" 從當前市場供需來看，深圳二手房市場整體延續了 2 月以來的反彈勢頭，無論帶看量、成交量均持續上升，壓抑的需求得以進一步釋放。不過，市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢複，市場熱度在 4 月下半月也出現下降，另外，随着二手房挂盤量不斷創新高，二手房市場或面臨後繼乏力的局面。" 鄭叔倫稱。
