｜2024 年 5 月 6 日 星期一｜
NO.1 住宅去化周期超 36 個月的城市暫停新增用地出讓
自然資源部近日發布《關于做好 2024 年住宅用地供應有關工作的通知》提出，商品住宅去化周期超過 36 個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至 36 個月以下；商品住宅去化周期在 18 個月（不含）-36 個月之間的城市，要按照 " 盤活多少、供應多少 " 的原則，根據本年度内盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動态确定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
點評：這是房地産市場供需調控的重要手段，體現了國家宏觀調控的精細化和市場化。對去化周期超 36 個月的城市限制新增用地出讓能夠防止土地供應過剩與房屋庫存積壓，有助于均衡市場供需，穩定房地産市場。同時，通過優化土地供應結構，盤活存量，更有助于推動房地産行業的健康發展。短期内，這可能會對土地市場及相關房企構成壓力，但從長遠來看，有助于行業的可持續發展。
NO.2 北京調整住房限購政策
4 月 30 日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味着，北京自 2011 年起執行了 13 年的住房限購政策，迎來首次調整。通知提出，本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有 2 套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有 1 套住房的；連續 5 年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有 1 套住房的，可以在五環外新購買 1 套商品住房。
點評：該政策的調整反映了政府對住房市場寬松政策的逐步嘗試，以兼顧市場流動性和居民改善型需求。此舉可能會帶動相關區域的房地産開發以及提升區域價值。長期效果需要進一步觀察，但在短期内，此政策有望提振京城房地産市場的成交量。
NO.3 成都計劃今年供應商品住房 14.7 萬套
4 月 30 日，成都市發布 2024 年住房發展年度計劃，2024 年，成都計劃供應商品住房 14.7 萬套，約 1936 萬平方米，新增商品住房用地供應 1.15 萬畝，預計融資需求 2006 億元。供需總量實現動态平衡，結構更趨合理，以人定房，以房定地，以房定錢，以需定建。2024 年計劃建設籌集配售型保障性住房不少于 5000 套（間），供應保障性住房用地約 422 畝，預計項目融資需求 62.7 億元；新增籌集保障性租賃住房 3 萬套（間），配租 1.5 萬套（間）；發放租賃補貼 8000 戶，梯度化住房保障體系更加健全，住房保障水平進一步提升。
點評：這體現了政府在房地産市場供需調節上的積極作爲。計劃中強調 " 以人定房，以房定地，以房定錢 " 的供應機制，體現出了治理層對房地産市場結構性調整的決心，但這也意味着房地産企業面臨的資金籌集壓力增大，如何平衡好市場供需、保障房建設及資金籌集之間的關系，将是未來成都市房地産市場發展的難點。
NO.4 上海推出商品住房 " 以舊換新 " 活動
5 月 3 日，上海市房地産行業協會、上海市房地産經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房 " 以舊換新 " 活動。首批參加倡議的房地産開發企業 20 餘家，房地産經紀機構近 10 家。首批參加倡議的項目 30 餘個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。據悉，參加 " 以舊換新 " 活動的房企承諾，在一定期限内，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件 " 退房退款 "；房地産經紀機構承諾，對購房居民的舊房 " 全城推、優先賣 "。
點評：" 以舊換新 " 活動旨在激活當前市場中的存量資産，并以政策導向提振市場信心。參與此項活動的房地産開發企業和經紀機構通過提供優先售舊房的服務，可促進二手房市場交易，進一步帶動新房市場活躍度。然而，這也可能是一種短期内的市場刺激措施，其持續性和對市場深遠影響還需進一步觀察。
NO.5 前 4 月百強房企業績降幅收窄
中指院數據顯示，1-4 月，百強房企銷售總額爲 12464.4 億元，同比降幅較 3 月有所收窄。其中，銷售額超百億元房企共 28 家，銷售額均值 320 億元。但房企間的業績差距逐漸拉大，除了保利發展獨自奔向千億外，"800 億元 +" 房企隻有中海地産一家，"700 億元 +" 房企則有萬科、綠城中國和華潤置地三家。
點評：市場有所回暖但分化加劇。頭部企業通過深耕關鍵城市和調整财務策略，能夠在市場中保持競争力，而其他房企則面臨更大的壓力。這一趨勢要求房企不僅要優化産品與服務，還要加強财務管理和風險控制能力。從産業層面看，這種分化也可能導緻資源更多地向優勢企業集中，進而影響行業整體的市場競争格局。
NO.6 佳源國際董事會成員集體辭職
4 月 30 日，佳源國際公告，清盤人收到黃福清先生、沈天晴先生、沈曉東先生、餘安琪先生、張惠彬博士、林少勇先生、何仕彬博士的辭任通知書，自 2024 年 4 月 30 日起生效。除應付未付董事袍金外，張惠彬、林少勇及何仕彬已确認，各自并無就其辭任向公司提出任何申索。離任董事已确認，各自因需要更專注及投入更多精力于其他業務，與董事會并無任何意見分歧。佳源國際同時宣布，将召開股東特别大會，藉以考慮并酌情批準蔡偉康先生及邱柏嶽先生爲獨立非執行董事的建議提名及委任。
點評：公司在治理結構和穩定性上可能出現較大問題。在清盤過程中，高管團隊的穩定是對外投資者和合作夥伴信心的重要保障。整體董事會的辭職可能會引起市場對公司未來發展前景和财務穩定性的疑慮。在接下來的時間裏，可能需要全新的管理團隊和治理架構來繼續推動公司的重整與重建工作。
NO.7 融創中國：汪孟德仍适合擔任公司執行董事
4 月 30 日，融創中國發布公告稱，因未能按時披露 2022 年中期報告，融創中國全資附屬公司融創房地産集團有限公司及公司執行董事汪孟德，于近日受到上交所及深交所的紀律處分。根據紀律處分決定，上交所對融創房地産及汪先生予以公開譴責，及将通報中國證監會和天津市地方金融監督管理局，并記入誠信檔案；深交所對融創房地産及汪先生給予通報批評的處分，并記入誠信檔案。董事會（除汪先生以外）認爲相關違規爲客觀原因所緻，汪孟德先生誠信且勤勉行事，仍适合擔任公司執行董事。董事會認爲紀律處分不會對集團的業務及 / 或營運産生任何重大不利影響。
點評：違規行爲及時披露和透明度仍然是關鍵因素。雖然董事會仍認爲汪孟德适合擔任執行董事，但這種信息傳遞可能對公司形象和市場信心産生一定的負面影響。在當前房地産市場環境下，任何負面消息都可能放大投資人的不确定性感，對企業聲譽和市場行爲産生深遠影響。因此融創中國需要進一步強化内部管理，防止類似事件再次發生。
每日經濟新聞
