随着上海、北京相繼官宣執行 " 認房不認貸 " 政策，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全面施行 " 認房不認貸 " 政策。至此，一線城市全部落地實施 " 認房不認貸 " 政策。9 月 2 日是北京樓市 " 認房不認貸 " 落地後的第一個周末，市場反應到底如何？
據央視财經 9 月 2 日報道，北京有購房者表示，馬上就準備簽。兩個小時前我來看過了，現在政策出來這麽利好，那就不需要猶豫了。
記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來後，客戶的咨詢量、挂牌量明顯上升，來門店的客戶多了。
業内人士分析，這充分說明各一線城市正積極落實了認房不認貸的政策内容。" 認房不認貸 " 對于降低購房成本、滿足合理住房消費需求、促進樓市平穩發展等都具有積極的作用。一線城市是全國政策的風向标，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市企穩。
北京：淩晨 2 點還在簽單
多個樓盤連夜調價
據央視财經 2 日報道，周六上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚（1 日）開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政後重新被認定爲具有首套資格的購房人群。
對于本來就具有首套房資格的客戶來說，新落地的政策給了他們更多的信心。
北京購房者李先生：9 月 1 日晚上決定簽的。政策出得這麽密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。
銷售負責人告訴記者，市場的熱度從政策落地那一刻便已經開始。
北京某樓盤銷售總監王昊司霖：9 月 1 日政策出來以後，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了 15 套，淩晨 2 點多最後一個客戶簽單。截止到 2 日上午，我們已經賣到第 10 套。平常工作日大概是賣 4 套左右，周末大概在 10 套左右，估計 2 日會突破 20 多套。
據媒體報道，" 中介的電話來得比新聞推送還快。" 一名在國貿附近工作的 90 後北漂小王告知記者，去年 11 月，北京東南部五環沿線的台湖、馬駒橋兩地官宣解除通州地區的最嚴 " 雙限 " 政策。彼時打算購買婚房的她曾一度去往當地看房，并在多個售樓點、中介處留下電話。
" 沉寂了快一年，9 月 1 日開始中介們又開始‘狂轟亂炸式’的打電話，我和愛人都接到了不少。但仔細折算一下，那邊新房比去年時優惠力度少了幾個點，意味着總價高了，現在首付固然可以減輕 100 多萬，但未來幾年還貸壓力會加大，還是等等看吧。" 小王說。
記者發現，新政落地後，多家開發商連夜調價，并釋放将要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。
北京某中介門店負責人許先生表示，2 日上午已經讓三個夥伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之後，其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是 400 萬元的房子，賣掉之後隻能買個 500 萬元的房子，因爲算二套。現在政策落地可以算首套了，就可以換個 600 萬元的，兩居室變成三居室，會把這部分的客戶需求釋放出來。
據每日經濟新聞報道，" 從反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶，平買平賣就是了。" 頭部中介機構人士李飛（化名）說。
據中指數據，成交方面，北京 8 月新房成交 48.2 萬平方米，環比下降 22.3%，同比下降 17.8%；二手房成交 10960 套，環比增長 12.8%，同比下降 20.2%，但絕對量仍低于 1.5 萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地産指數系統百城價格指數，8 月北京新房價格環比上漲 0.03%，二手房價格環比下跌 0.22%，二手房價格連續 4 個月下跌。
上海：一夜之間挂牌量大增
據央視财經 2 日報道，新政發布後，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間挂牌量就增加了 1000 多套。2 日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。
2 日一早，在上海黃浦區的一家房産中介門店，謝先生正在向工作人員咨詢購房事宜。他告訴記者，自己從山東來上海十多年了，因爲在外地貸款買過房，所以之前在上海就屬于二套，首付高，買不起。昨天（1 日）晚上聽到認房不認貸的新政策之後，很是興奮，所以一早就來問問。
購房者謝先生表示，" 認房不認貸 " 政策出來以後，減輕了生活的壓力。
就一線城市總體情況而言，據易居研究院此前測算，調整後，購房者認購二套房可适用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金 405 萬計算，月供額将從 21816 元降至 20521 元，即減少 1295 元 / 月。30 年累計減少 47 萬元。
記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來後，客戶的咨詢量、挂牌量明顯上升，2 日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市内的二手房挂牌量，一晚就增加了 1000 多套。
業内人士認爲，" 認房不認貸 " 将對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗後入市意願更強，預計 9 月份開始，一二手房領域交易活躍态勢将持續。
一線城市或将迎一波好行情
據媒體報道，對于一線城市全面施行 " 認房不認貸 " 政策，諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，一直以來一線城市的調控政策難以松動，一線城市是全國政策的風向标，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市的企穩。
" 一線城市憑借豐富的産業配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政後賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯的促進作用，對房價的影響效應相對滞後，但也起到企穩的作用。" 王小嫱如是說。
據紅星資本局報道，9 月 2 日，有來自深圳的房産中介告訴記者，哪怕受到台風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發布後，線上、電話咨詢量增加。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，現在，四個一線城市全部推出了 " 認房不認貸 " 的政策，基本上是同步出台，且政策内容一樣，" 我認爲它們的目标是一緻的，都會爲 9 月的樓市帶來積極的提振作用。" 嚴躍進分析稱，認房不認貸政策，它的出發點是降低購房成本，效果會在未來逐漸顯現。
" 一線城市是風向标，認房不認貸是基于當前房地産供求關系發生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，這對全國的市場行情都有非常積極的導向。" 嚴躍進對記者說。
平安證券分析師楊侃亦表示，由于 " 認房不認貸 " 切實降低特定群體購房門檻與成本，短期相關需求釋放有望對銷售形成提振。以杭州爲例，杭州 2022 年 11 月 11 日執行購房新政，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，爲改善條件再次購買普通自住房，按首套房貸政策執行。根據中指披露數據，政策執行後三周杭州商品房銷售額較前三周累計增長 235.2%，政策執行 11 月當月銷售額較 10 月增長 113.4%。
編輯|段煉 畢陸名 杜波
校對 |程鵬
每日經濟新聞綜合自央視财經、紅星資本局、每日經濟新聞（記者：陳夢妤）、第一财經、财聯社、公開資料等
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