本文來源：時代财經 作者：張雪梅
圖片來源：圖蟲創意
在電影市場嶄露頭角後，博納影業的掌舵者于冬看上了房地産的生意。
8 月 8 日，「必須在場」IN 三裏品牌煥新發布會召開，IN 三裏項目新的持有者——博納影業董事長于冬也站到了台前。
IN 三裏爲中植系、世茂集團合作開發的北京豪華公寓項目，位于北京市東城區工人體育場西路 3 号，占地面積 7000 平方米，建築面積 25945 平方米，共 85 戶，在售房源均價約 16 萬元 / 平方米。
一位北京豪宅中介向時代财經透露：" 早在 6 月就聽到 IN 三裏被收購的消息，目前該項目在售的房源中，最便宜的是 7 樓西北向的一套，售價 3025 萬元，較貴的包括 9 層東北向的一套，售價 4561 萬元。
于冬表示，IN 三裏是其個人投資開發的第一個地産項目，也是唯一的一個，" 作爲一個老北京人，工體是我童年和青春的縮影，收購 IN 三裏，首先源于個人的工體情結，同時，我也有一些人脈和資源，能夠進一步提升它的品質。"
值得一提的是，接手 IN 三裏的于冬和他的博納影業，與中植系關系匪淺。
2021 年 12 月，中植企業集團創始人解直锟突發心髒病去世，除了妻子毛阿敏外，博納影業董事長于冬、世茂集團創始人許榮茂均爲其治喪委員會成員，這也将解直锟與于冬、許榮茂的私交擺上台面。
聯手拿下項目，中植系、世茂先後卷入危機
2020 年 4 月，中植系旗下投資平台中海晟融宣布成功收購北京市東城區核心地段的工人體育場西路公寓項目，并向世茂集團轉讓項目公司 40% 權益，與其合作開發，這個公寓項目就是後來的 IN 三裏。
一位有 8 年工作經驗的北京房産中介告訴時代财經："IN 三裏主力戶型是 308 平的 1-3 居室，門檻高，圈層極其純粹，裝修也非常時尚，不過缺點也較爲明顯，民水商電，電費貴，整個房子的持有成本高，很多客戶買這裏是作爲第二居所。"
她透露，該項目目前在售房源剩餘 27 套，屬于 70 年産權的公寓，" 這種新房産品在三裏屯這個位置特别稀缺，所以賣得很好。如果不是某些原因停止對外銷售一段時間，可能已經售罄。"
停盤原因與世茂集團和中植系遭遇危機不無關系。
2021 年開始，以房地産爲主業的世茂集團出現流動性危機，其開始通過賣地、賣股權、賣項目自救。這當中包括作價 45 億元、18.445 億元和 10.6 億元出售上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目 26.67% 股權及上海黃浦路未開發地塊。
但這一系列 " 回血 " 的動作并未阻止危機的到來。次年 7 月，世茂集團未能按期支付其于 7 月 3 日到期的本金規模爲 10 億美金的美元債，而在美元債違約之前，世茂集團的境内債早已違約。
卷入信用危機中，世茂集團自身的經營也受到影響，其 2021 年、2022 年年度财報顯示，公司兩年股東應占虧損分别爲 270.93 億元、214.92 億元。
而中植系由創始人解直锟一手創立，其從印刷工人起步，于 1995 年成立中植企業集團，經多年發展，中植系已經成爲一個橫跨實體産業、資産管理、金融服務等多個領域的 " 萬億商業帝國 "。
然而，随着産業政策、監管政策等導緻環境變化，中植系龐大的資産規模成爲其轉舵困難的掣肘，旗下恒天财富先後踩雷樂視網、天馬股份、長生生物等。而在 2021 年解直锟突發心髒病去世，中植系也駛向迷霧深處。
天眼查顯示，2021 年開始，IN 三裏項目公司西北金控資本管理有限公司（下稱 " 西北金控 "）就發生數項股權變更，12 月，世茂持股比例由 40% 下降至 10%，中植系旗下青島晟瀾股權投資企業（有限合夥）持股比例提升至 89%。2023 年 3 月，于冬持有的北京捷成勝茂企業管理咨詢有限公司成爲西北金控新股東，目前持股 61.83%，中植系股份下降至 38.17%，世茂集團則退出了該項目。7 月下旬，于冬上任西北金控董事長。
大佬于冬的朋友圈，與解直锟私交甚笃
博納影業與中植系關系密切。
雙方在公司層面淵源可追溯到 2016 年，當年 12 月 26 日，博納影業獲得 25 億元戰略融資，中植系爲參投方之一。2019 年，博納影業主控電影《中國機長》，出品方中中植企業集團有限公司赫然在列，中植系 " 老闆娘 " 毛阿敏更是爲影片獻唱主題曲。
此外，解直锟與于冬私交甚笃。根據棱鏡報道，2021 年 4 月，有網友在三亞偶遇解直锟、于冬一起參加私人聚會。于冬還是解直锟治喪委員會成員。
于冬其人，以 " 長袖善舞 " 著稱，馮小剛曾評價于冬，" 總是笑眯眯的，把‘不能跟人家劍拔弩張的，這樣沒朋友的’挂在嘴邊。"
1994 年，于冬從北京電影學院畢業，被分到北京電影制片廠，工作是銷售電影。很快，他就受到時任北影廠副廠長韓三平賞識，被提拔爲北影廠有史以來最年輕的科級幹部，此時于冬就展現出了擅長人際關系的屬性。
北影廠改制後，他下海創業，2003 年，通過發行香港電影《天脈傳奇》，于冬找到了一條新的路子——與香港導演合作，彼時正值香港導演北上，雙方一拍即合。這份友好的關系持續至今，近年來執導博納影業《紅海行動》《長津湖》等代表作品的林超賢、徐克均爲香港導演。
2022 年 8 月 18 日，博納影業（001330.SZ）在深交所上市，老領導韓三平現身站台。于冬亦爲博納影業拉來了強大的股東陣容，包括阿裏、騰訊、中信證券及張涵予、黃曉明、章子怡等明星。上市後，博納影業連續 7 個交易日漲停，截至 8 月 26 日，每股報收 12.83 元，公司總市值爲 176.35 億元。于冬本人也憑借直接或間接持有的 22.48% 股份，身價上漲至 39.64 億元。
天眼查 APP 顯示，目前，于冬任職 53 家企業，其中 39 家爲存續狀态，14 家爲注銷或吊銷狀态。
不過，值得注意的是，上市後博納影業并沒有維持住一開始的風光。其 2023 年半年度業績預告顯示，公司預計 2023 年半年度歸屬于上市公司股東的淨利潤爲虧損 1.56 億元 -3.12 億元，上年同期爲盈利 2.36 億元。2022 年，博納影業同樣虧損，其錄得歸屬于上市公司股東的淨利潤爲虧損 7210.69 萬元，同比下降 119.88%。
截至 8 月 9 日收盤，博納影業錄得每股 9.01 元，下跌 2.17%，今年以來，其股票跌幅更是達到 24.79%，總市值縮水至 123.84 億元。當下，火熱暑期檔已經過半，博納影業尚未有主投影片上映。
不過，于冬對于房地産投資顯然是認真的。他在發布會上強調，在完成對 IN 三裏的收購後，将升級現有的配套和産品品質，保障精裝修交付。時代财經留意到，于冬此前已在裝修領域布局，其間接持有北京皓景建築裝飾工程有限公司 61.83% 股份，爲公司實際控制人。該公司成立于 2020 年 9 月，以從事建築裝飾、裝修等爲主。
目前，博納已經布局電影出品及發行、影視劇、影院、影視基地等多個領域，未來是否會加碼房地産行業尚未可知。時代财經就此緻電博納影業證券部，截至發稿暫未得到回複。
