作者 | 李 逗
運營 | 孫春芳
深圳，向來最不缺的就是商場，但像皇庭廣場這樣地處深圳最黃金地段的購物中心，卻是屈指可數。而現在，這塊曾經被大佬們搶破頭争奪的 " 肥肉 "，卻無人問津了。
11 月 17 日，中國華融一口氣挂牌了超 82 億元的債權資産，這些資産中包括深圳皇庭大廈的 158 套辦公用房，3 個舊改項目，總額約 82.22 億元，其中，債權本金約 73.12 億元，債權利息約 9.1 億元。
這些被放到拍賣台上的資産，原屬于深圳老牌房企皇庭集團。
皇庭國際的創始人鄭康豪，是一個标準的潮汕 " 房二代 "，其父潮汕商人鄭世進從建築行業切入房地産，在 1997 年創立了皇庭國際前身——恒浩地産。但到了 2021 年後，皇庭國際多項資産作爲抵押、質押物被拍賣，鄭康豪則至少 3 次成爲被執行人。
皇庭廣場，這個位于深圳國際會展中心對面的商業大樓，是皇庭國際最核心的資産。手握皇庭廣場的 " 王牌 "，鄭氏家族曾經風光無限。但現在，這個曾經價值連城的購物中心将要被賣掉。淪爲老賴的 " 房二代 " 鄭康豪，掙紮着想靠半導體業務概念翻身，以挽救狂瀾于既倒。
從名氣上講，鄭康豪沒有寶能集團姚振華、鴻榮源賴海民、佳兆業郭英成、鵬瑞地産徐航等地産大佬出圈。但作爲潮汕大姓之一，财富逾 200 億的鄭氏家族不僅地位顯赫，" 房二代 " 的鄭康豪，更是整個 " 潮汕幫 " 裏的代表人物。
而讓鄭康豪在地産圈裏一戰成名的代表作，便是拿下皇庭廣場地塊，并爲此掀起過一場暗潮湧動的地皮争奪戰。2010 之前，皇庭國際還被稱爲 " 晶島國際購物廣場 "，由于地理位置極其優越，估值一度近 80 億元。
當時，這塊肥肉不少人盯着，而鄭康豪的競争對手 ，不僅有深圳昔日首富黃茂如、秘魯籍的華裔張化冰，還有馬來西亞的華僑商人蕭光盛。
黃茂如，是身經百戰極富經驗的商場 " 老手 "，同時是深圳的 " 百貨大王 "、茂業系的掌門人。跟鄭康豪一樣，他也是 " 潮汕幫 " 成員。但在面對這樣一塊 " 肥肉 " 時，鄭康豪并沒有對老鄉 " 手軟 "。
2010 年，鄭康豪通過受讓百利亞太股權，成功入主 A 股上市公司深國商（深圳市國際商場），拿下晶島國際購物廣場，并将其命名爲 " 皇庭廣場 "，成爲皇庭集團的一張名片。
這場商戰曾被視爲潮汕幫的 " 内鬥 "，也讓鄭康豪進入了潮汕幫的核心圈層。不過，想要運營這麽一個世界級購物中心，皇庭國際需要投入大量的現金，鄭康豪爲此背了百億債務。從 2010 年接手皇庭廣場至今，鄭氏家族已經累計向近 10 家金融機構貸款逾 100 億元。
直至 2013 年皇庭廣場正式開業後，情況才有所好轉。然而，近年來，受地産行業降杠杆等多重影響，皇庭國際主營業務從 2020 年起開始大幅下滑，多項資産遭到法院凍結。
數據顯示，2020 年以來，皇庭國際已經連虧近 4 年，到 2023 年前三季度已累計虧損 31.91 億元。和衆多房企一樣，皇庭國際也走上了出售資産的路，其中，2021 年，皇庭廣場作爲其最核心的資産被拍賣。但沒有人料到，接盤俠找了 2 年多還沒有找到。如今，在當前的市場環境下，這類起拍價高、難以去化的商辦資産，很難找到合适的買家。
例如深圳世茂深港國際中心，盡管拍賣底價較評估價已經打了 6.4 折，但在降價 26 億後的二次拍賣中，仍然再度流拍。
在債務危機的重大關頭，鄭康豪仍沒有完全氣餒。
據媒體報道稱，多年前，鄭康豪曾這樣評價自己：" 我的性格和深圳幾乎一拍即合，那種無數的可能性，那種一定要成功的虎虎生氣，那種對新興事物的求知欲，都讓我在深圳這塊土地上一一施展。"
雖然早年依靠房地産發家，但在抓住地産的突破口後，鄭康豪便迅速切入金融行業，打通各路融資門道。期間，他通過不斷擊鼓傳花，借新還舊，拉各路資本玩家入局，以此趟出了一條求生之路。
而在資本與地産的遊戲中，" 潮汕幫 " 向來以團結著稱。當年寶萬之争關鍵時刻，潮商組團與姚振華會面，當時便有傳聞，鄭康豪是牽線之人。對于皇庭國際的資金支持，鄭康豪更是少不了一個強大的朋友圈。
2014 年，鄭康豪請來了當時如日中天的九鼎投資，獲得了其出資 6 億的資金支持；2014 年，鄭康豪先後斥資 63 億買下同心基金和同心小額再貸款公司的股份，成功進入深圳市同心俱樂部，并擔任副主席，打入了姚振華、郭英成等一衆 " 潮汕幫 " 大佬的圈子。
在金融業務上風生水起的鄭康豪，讓皇庭集團的業務不再是單一房地産開發。據皇庭集團網站信息曾顯示，金融業務已成爲其三大核心業務之一，公司擁有私募牌照，管理醫藥投資、定增、股權等三類基金，而其控股的深圳同心基金擁有深圳唯一的小貸再貸款牌照。
在債務出現問題的關鍵時刻，鄭康豪向潮汕老鄉們伸出了求援之手。2020 年，鄭康豪找來了 " 潮汕老鄉 " 的寶能 " 小姚老闆 " 姚建輝，通過寶能旗下的萊華商業，鄭康豪獲得了 2 億借款。然而如今，這些擅長資本運作的潮商們，許多都不再風生水起，甚至被更大的債務纏身。
但對于鄭康豪而言，他還在努力借助新的機會，登上幕前。和姚振華一心造車不同，鄭康豪一心轉向了半導體，努力剝離地産業務。2021 年皇庭國際以 6097 萬元收購意發産投基金，間接持有意發功率 66.67% 的股權。2022 年，公司更是拿下意發功率的控制權，正式進軍半導體行業。
借着上市公司大力鼓吹半導體業務，皇庭國際的股價從低谷一路走高，最近一段時間更是在七個交易日内翻倍，并引來了深交所的關注，但鄭康豪仍然未放棄進軍半導體的計劃，繼續 " 豪賭 "。
當前，若皇庭廣場能夠成功出售，或許可以緩解當前的資金問題。但在如今的市場環境下，截至發稿，該資産在京東拍賣交易平台上吸引了 4965 人次的圍觀，但意向報名人爲零。
