成都一樓盤降價 40% 沖上熱搜後，各地樓盤真實的降價情況被撕開一個口子。
第一财經采訪發現，不僅是成都，當下不少城市都有樓盤大幅降價的案例，惠州有樓盤在售單價從 1.6 萬元降至 1.1 萬元 / 平方米，武漢有樓盤單價從 1.5 萬元降至 1.2 萬元 / 平方米，大連有樓盤單價從 1.6 萬元降至 1 萬元 / 平方米左右。
不僅如此，各地政府對樓盤降價的态度也存在分化，有諸如成都東部新區方面，稱樓盤項目價格波動過大，涉嫌擾亂房地産市場正常秩序，暫無法辦理網簽備案；也有不少城市将房企降價定性爲市場行爲，僅規定不得超過相關預售方案備案價。
業内專家認爲，房企樓盤降價問題比較複雜，低價确實會一定程度上吸引購房者，但如果持續下跌會引發市場恐慌心理，對已在高位上車的購房者來說也會有消極影響；地方政府方面，對樓盤降價并非直接遏制，而是需要時間和過程進行漸進調整。
樓盤大幅降價此起彼伏
因樓市仍在走冷，不少城市都出現樓盤大幅降價的案例，一些前兩年開盤的項目，如今促銷房源價格能打三到四折。
記者在人民網領導留言闆查詢發現，11 月份有武漢購房者反映稱，花山花錦銷售單價從 1.8 萬元直接降到 1.2 萬元，擾亂市場秩序，要求恢複房價，清退低價房源。
武漢東湖新技術開發區自然資源和規劃局表示，商品房價格由市場供求關系決定，由開發企業根據市場情況自主定價。房屋銷售價格由開發企業與購房人通過合同約定，但不得超過預售方案備案價。經核實，該項目已售房屋價格均未超過備案價。
公開信息顯示，上述項目位于武漢東湖高新區花城大道，2021 年 7 月開盤。分銷中介告訴記者，該項目最初單價 1.5 萬～1.6 萬元，屬于片區超高層産品，因周邊多是小高層、且價格差不多，所以項目銷售一直不怎麽好，現在部分房源單價降到 1.2 萬，還有特價房。
在合肥，10 月份有購房者表示，自己去年在肥西保利紫雲買了房，現在開發商變相降價，房價打折，車位幾乎不要錢，老業主首付都快虧沒了，不能接受這一事實。資料顯示，該項目開盤時間 2022 年 5 月，套均總價 110 萬元，現對外展示均價 14000 元 / 平方米。
對此中共合肥市委辦公室回複稱，經肥西縣發改委、肥西縣市場監督管理局調查，暫未發現開發企業在房産銷售中存在違規行爲。而在今年 3 月份，當地官方曾就該項目降價問題表示，已責令該公司暫停降價銷售，待重新申請辦理價格變更手續後再銷售。
杭州也有類似案例。10 月份有購房者表示，杭州市淳安縣千島湖鎮淺山花園小區出現降價，2021 年曾以 11831 元 / 平方米售賣，今年 8 月底出現同一棟樓房價驟降的行爲，降價至 7500 元 / 平方米，對已購房業主造成損失，反對開發商随意降價。
淳安縣住房和城鄉建設局表示，經核實，千島湖鎮淺山花園項目推出 100 套特價房源，主要涉及三類房型，低樓層、大戶型、非朝南戶型，銷售均價在 9000 元 / 平方米；另有幾套 180 平方米的大戶型，因市場銷售困難，公司定價每平方米售價在 7500 元左右。
" 房企對房屋銷售價格有自主定價權利，銷售價格随着市場行情的變化有所浮動也是正常情況，房地産主管部門也會加強日常的監督檢查，加大違法違規行爲的查處力度。" 該部門表示。
在大連和惠州，樓盤降價也屢見不鮮。9 月份有購房者表示，短短一年時間，惠州萬科惠陽文翰花園項目單價就從 1.6 萬～1.7 萬降到 1 萬～1.1 萬，前期業主首付血本無歸。惠陽區官方表示，經惠陽區核查，網友反映情況屬實，已按相關程序暫停該項目網簽備案業務。
據公開信息，萬科中天宏遠文瀚花園位于惠州市惠陽區，2021 年 9 月開盤，套均總價 125 萬～184 萬元。分銷中介告訴記者，該項目之前确實賣到過一萬六七的均價，現在折後均價一萬出頭，現房貨量不多、期房還可選樓層。" 現在市場環境不好，萬科作爲大型開發商，更注重現金流回款，來保證其他項目的資金和交房，不然太貴了也沒人買，當下屬于市場價格。"
大連金地城的降價問題，也屢屢被網友投訴。有購房者表示，自己 2021 年 10 月份以 13000 元 / 平方米的價格買了金地城一套房，現在開發商針對個别地塊和戶型降價促銷，價格在 9000 元 / 平方米左右，導緻之前這批已購業主賠沒了首付。
對此大連市住建局表示，已約談相關開發企業，目前企業已經停止降價銷售行爲。此後就該項目類似投訴又表示，商品房價格屬于市場調節價，由經營者自主定價。受經濟和房地産市場形勢影響，該項目銷售困難，爲确保工程建設，企業下調了價格，促進房屋銷售。
當地分銷中介告訴記者，上述項目 2021 年開盤，開盤至今确實明顯降價，高點時均價一萬九，小高層産品一萬六左右，現在小高層産品單價一萬元左右，洋房産品單價一萬五左右。" 市場上哪個樓盤不是比之前便宜，現在的價位也是底部，還送家電大禮包。"
如何把握降價尺度？
當前各地樓盤的降價問題較爲複雜，首先各地政府對降價下限的尺度不同，有的城市直接出手管控、也有的交給市場調節；房企層面，企業處境同樣各異，有的還未出險但急需換取現金流，一些出險房企旗下樓盤，則因債務處置出現價格下行。
比如此前有天津購房者表示，天津市武清區新華聯悅瀾灣小區，開發商短期内針對同類房源、車位、物業費大幅降價，造成同房不同價，同樣房源原 19800 元 / 平方米現價 12000 元 / 平方米，懇請有關部門調查處理開發商的惡意降價行爲。
對此武清區住建委表示，該項目剩餘房源皆已抵押給債權公司，此次銷售行爲，屬于債權公司爲回款而采取的優惠活動。已要求企業提供其與債權公司之間的抵債銷售協議，進一步核查此次優惠銷售是否存在違規行爲，并要求企業規範銷售行爲，穩定房地産市場。
中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，當前，房地産市場持續深度調整，降價促銷成爲部分房企回籠資金的重要手段。從理論上說，商品房資産價格與交易量變化有其規律，買方預期價格上漲才會入市購買，資産價格下跌時買方反而更多是觀望，因爲不能保值增值。從市場實際情況來說，如果當前樓盤價格普遍下降，打折促銷效果會很小；但若相比周邊，項目促銷打折力度大，或會能帶動一些銷售。
易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，樓盤價格下降、影響購買成本，肯定還是會對銷售有一定影響，能吸引部分購房者。但當下市場情況比較複雜，各地管控措施也有一定合理性，如果樓盤出現普遍性價格下跌，會對市場産生一定的恐慌心理。現在各地政府不是不讓降，而是降價幅度和節奏問題，不能突然性大幅下滑，價格調整需要一定的時間和過程。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱告訴記者，當前房地産市場信心不足的背景下，降價促銷起到的成效微乎其微，除非是核心區域的核心項目。對于購房者出手心态，市場上仍存在 " 買漲不買跌 " 的心理，降價進一步降低購房者入市信心。
" 近期，多地取消地價最高限價，對項目價格由市場調節的呼聲也越來越高。" 王小嫱表示，價格漲跌影響市場信心，無論暴漲還是暴跌都對市場有負面作用，暴漲代表投機性需求旺盛，暴跌影響居民的财富，因此政府對價格的管控仍然以 " 穩 " 爲基調。
值得注意的是，因各地樓盤降價案例持續出現，新房市場整體價格正在持續走弱。國家統計局數據顯示，10 月份，70 城新建商品住宅價格環比上漲城市數量爲 11 個，較 9 月減少 4 城；持平城市 3 個，較 9 月增加 2 城；下跌城市 56 個，較 9 月增加 2 城。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降 0.3%，北京、廣州和深圳環比分别下降 0.4%、0.7% 和 0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.5%，降幅擴大 0.2 個百分點。
與 9 月份相比，甯波、鄭州、昆明、蘭州、銀川、徐州、揚州、九江、韶關、湛江、惠州、北海等地 10 月新房房價下滑較爲明顯，其中惠州單月下滑 1.5%；與去年同期相比，大連、包頭、牡丹江、金華、贛州、惠州新房價格下跌明顯，其中惠州同比下滑達到 4.5%。
