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藍鲸新聞 11 月 1 日訊（記者崔陸鵬）10 月的最後兩天，借着樓市回暖的良好勢頭，廣州底價成交 6 宗住宅用地，收金約 89.32 億元。6 宗宅地中，1 宗爲此前終止出讓後重新挂牌，其餘 5 宗均曾有過延期出讓。
" 雖然都是底價成交，但沒有流拍說明房企的投資信心正在逐漸恢複。" 相關分析人士認爲，這緣于 9.29 廣州全面取消住房限購政策，在降首付、降利率等利好帶動下，廣州房地産市場回溫明顯，樓市的回溫逐漸傳導至土地市場。
據中指院數據顯示，9 月 30 日 -10 月 27 日，廣州市新建商品住宅網簽 8994 套，網簽面積 95.8 萬平方米，同比增長 44.3%，環比增長 66.9%。其中，增城區、番禺區、白雲區成交均超過 1000 套，環比成交漲幅較大的是白雲區、黃埔區、番禺去，漲幅均超過 120%，
除本地居民購買外，本輪廣州樓市迅速回溫，也與異地購房人來穗置業有關。
" 廣州處于大灣區的核心地帶，對外來人口展現出強大的吸引力。"58 安居客研究院院長張波介紹，今年廣州經曆了四次限購放松，自年初開始，異地客戶頻頻出現在廣州市場，" 春節最多，其次是國慶，10 月份以後異地客環比增長了 12.03%。"
10 月 29 日，58 安居客研究院發布的 " 異地客廣州買房報告 " 指出，前 10 月，在廣州買房的異地客已遍布全國 34 個省份，其中 60% 集中于廣東、上海、湖南三省，廣東省内的異地客更是占比接近 50%。
據張波介紹，前 10 月，廣州異地客對外圍區域的物業意向較高，前三名分别是番禺、增城和黃埔，" 主要是這些區域有更多剛改産品 "；在占比方面，意向購買越秀、天河、荔灣、南沙物業的比較高，其中意向購買越秀區物業達 41%。
" 來自不同城市的購房人，意向區域有所不同。" 張波表示，來自佛山的購房人，意向在荔灣、越秀、海珠、番禺、黃埔；來自深圳的，更關注黃埔、增城、南沙等新發展區域；東莞客則多鍾意增城，尤其是靠近東莞區域的熱度相對更高；上海客則看中荔灣、越秀、海珠、天河等核心區域。
目前，異地購房人更看重的剛需産品。據安居客提供數據顯示，購買 120 萬元 -300 萬元産品占整體的 28%；總價 300 萬元至 500 萬元的，占比 19%；總價 500 萬元至 700 萬元的占比 15%，而總價 700 萬元至 1000 萬元則占比 9%，總價 1000 萬元以上的，占比 11%。
上述分析人士稱，在政策持續發力及房企全力營銷帶動下，廣州 10 月商品住宅成交表現 " 超預期 "，同時也反映了市場已正在築底回升。對于房企而言，當前廣州房地産市場回溫态勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預計在政策強力支持和居民預期持續改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場向好氛圍持續加大營銷力度，助力項目銷售去化。
