" 在拍下這宗土地之前，從城市深研到客戶調研，再到土地研究，萬科做了十足的準備。萬科不是先拿地再思考做産品，而是先想清楚了要做什麽樣的産品、解決哪些人的問題，然後帶着這個目的選擇适合的土地，算是提前就選定了永順地塊。"
10 月 30 日，北京萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，公司内部對這個項目的形容是：北京不曾有，北萬不曾有，今後大概率也不會再有的項目。
這個項目，是 10 月 27 日萬科在北京發布的最新産品萬科東廬。
這距離萬科拿下該宗地塊隻有 78 天。
8 月 9 日下午，北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目 FZX-0501-6004、6005 地塊 R2 二類居住用地、A334 托幼用地國有建設用地使用權完成出讓，土地面積 42365.624 平方米，建築控制規模≤ 78552.522 平方米，交易起始價 24.9 億元。
該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等 7 家房企報名。最終曆經 7 輪競價，萬科以 27.4 億元競得該地塊，成交樓面價約 3.68 萬元 / 平方米，溢價率 10.04%。
9 月 13 日，該地塊案名定爲萬科東廬，銷售指導價 6.5 萬元 / 平方米。
萬科上一次在北京拿地已經是四年半前了。2019 年 2 月 2 日，萬科 + 國開聯合體在 13 輪後報價 43 億元，将豐台區王佐鎮魏各莊 FT00-0503-0092 等地塊本地塊收入囊中，溢價率 6.17%，成交樓面價 23354.46 元 / 平方米。
2023 年，是萬科深耕北京的第 36 個年頭。目前，北京萬科在京的現有住宅項目已突破 58 個，已交付業主超過 10 萬戶、近 30 萬人。此外，包括長租公寓、産業辦公、商業、養老等多元化業務也在同步發展。
北京萬科方面表示，四年間發生了很大的變化，行業經受了劇烈的震蕩，北京樓市也起起伏伏穿越了一個周期。
" 所以作爲四年後的回歸之作，整個團隊乃至集團都是肩負重任的。從萬科集團到北京公司都非常關注項目，投入的資源之多也是前所未有的。"
每日經濟新聞
