本文來源：時代财經 作者：黎倩
房地産行業下行周期中，地産大佬相繼變賣手中資産。
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10 月 17 日，據澳大利亞當地媒體報道，世茂集團主席許榮茂已将位于西澳大利亞的養牛場投資組合推向市場，其面積幾乎與比利時一樣大，要價約爲 2.5 億澳币（約合人民币 11.67 億元）。報道指出，這個面積達 290 萬公頃的養牛場投資組合涵蓋七項牧區租賃、五項轉租和一項代理協議。
世茂集團方面回應時代财經稱，" 這個農場是大股東私人産業，應該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關。" 世茂家族辦公室由許榮茂家族在香港創立，管理家族财富和資産，并爲家族成員提供财富傳承和管理服務。
近兩年來，随着部分房企陷入流動性危機，除許榮茂外，許家印、楊國強、林中等地産大佬也在出售個人資産，涉及豪宅、飛機等。有業内人士對時代财經指出，房企出現債務違約，股東們出售個人資産，也多是爲輸血上市公司。
公開資料顯示，許榮茂與澳大利亞淵源頗深，其一家于上世紀 90 年代遷居達爾文，許榮茂和其子許世壇都曾在澳大利亞的大學求學，并在澳大利亞投資房地産。據時代财經梳理，早在 2016 年，世茂集團就購買了澳大利亞養牛場相關資産，但因持續虧損，2021 年将其轉讓予主席許榮茂。
世茂集團過往公告顯示，2016 年，世茂集團通過控股子公司 Shiamo Aoya Holding Pty Ltd（下稱 "Shimao Aoya"）以 1.026 億澳元收購澳大利亞西部資産組别，包括四個放牧站的租賃權、55000 頭牛及相關設備。2021 年 3 月，許榮茂 100% 持股的公司收購了 Shimao Aoya 100% 股份，該筆交易的涉及金額約爲 1.04 億澳元，根據當時評估基準日外彙彙率（1 澳元 =5.0163 元人民币）折合人民币 5.21 億元。
有調查顯示，不少富豪熱衷購買澳大利亞的農業土地，其中以李嘉誠的投資額最大——其長江生命科技公司在澳大利亞農田領域的投資達到 10 億澳元。
不過，許榮茂似乎并未從澳大利亞的養牛場業務中賺取太多收益。根據世茂集團公告，自 2017 年開始運營以來，Shimao Aoya 開展農場改造、探索牛隻培育和調整草場設施等一系列工作，相應投入不斷增加。但由于 2018 年 -2019 年期間澳大利亞遭遇持續幹旱，随後新型冠狀病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已連續多年處于虧損狀态，因此将其轉讓。
爲緩解資金壓力，去年至今，許榮茂還先後以 10.47 億港元出售香港壽臣山道西 15 号項目 40% 股權給中渝置地和資本策略成立的合營公司，并洽談出售香港豪宅項目九龍延平道 9 号項目的部分股權。此外，其還出售香港中環中心的 31 層和 32 層，總建築面積約爲 5 萬平方尺。
身背大量債務，加之地産行情冷淡，世茂集團經營未見明顯好轉。數據顯示，截至 2023 年 6 月 30 日止 6 個月，世茂集團收入 303.9 億元，較 2022 年同期下降 11.5%。期内物業銷售收入爲 243.9 億元，占收入總額的 80.3%，較 2022 年同期下降 13.6%，股東應占虧損 120.58 億元。今年前 9 月，世茂集團的累計合約銷售總額約爲 353.4 億元，同比減少 45.46%
出售資産仍是部分房企自救的途徑之一，除大股東外，世茂集團近兩年也已出售包括住宅、酒店、商業在内的多個物業，涉及資金數百億元。最近一筆出售發生在 9 月 28 日，其以 39.1 億元出售珠海綜合體項目公司。
值得注意的是，位于香港的不動産是地産大佬們出售資産時的首選。8 月 3 日，有消息稱，林中及相關人士近日調低出售位于香港赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共 5 棟洋房，叫價大減 16% 至逾 16.59 億港元，較 3 年前購入價低約 8%。該筆資産是 2020 年林中、林偉及林峰三兄弟從旭輝集團處購入。今年 3 月，有港媒報道，許家印位于香港的布力徑 10 号 B 座物業被挂牌出售，市值 8.8 億港元，尺價 17.6 萬港元。
另外，市場有消息稱，在碧桂園近日的集團月度會議上，總裁莫斌透露創始人楊國強已賣掉了自己的私人飛機。财聯社報道指出，楊國強的私人飛機已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架爲新飛機，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已挂出。另據澎湃新聞報道，多位碧桂園内部人士證實，楊國強所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了 3 億美元的無息借款。
上述業内人士指出，部分房企流動性趨緊，大股東首先将容易出手的資産放出來，至于出售飛機也取決于未來還有沒有機會使用。
