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8 月 30 日晚間，碧桂園（02007.HK）發布了其流動性風險正式暴露後的第一份業績公告，由于已提前發布盈利警告，外界對其業績表現已做好一定的心理準備。
上半年，碧桂園股東應占核心淨虧損爲 453.5 億元；營收規模則受此前銷售額結轉影響，同比增長 39.4% 至 2263.1 億元。
碧桂園在财報中表示，爲保交付、保運營，公司對部分資産做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結算周期，以及對物業項目計提的減值增加，對期内毛利及利潤構成了顯著壓力。
财報顯示，上半年碧桂園交付物業所确認收入的平均銷售價格 ( 不含增值稅 ) 約每平方米 7163 元，較 2022 年的每平方米 7592 元有所下降。
虧損仍主要來自計提資産減值。受房地産市場銷售量價自二季度持續下行影響，碧桂園對在建物業及在售的已落成物業計提減值淨額約 403.38 億元，導緻毛虧 242.63 億元；計提金融資産及合同資産減值損失淨額約 66.62 億元；外彙波動帶來的淨彙兌損失約 30.38 億元。
相較于虧損情況及銷售規模，外界對碧桂園更關注的是，公司的債務規模及資金狀況如何。
從财報所述截至今年 6 月 30 日的賬面數字可窺得一角。
财報顯示，碧桂園截至 6 月底的有息負債餘額下降至 2579.1 億元，淨負債率爲 50.1%。其中，今年下半年及 2024 年需償還的債務占比爲 57%；同期，碧桂園的貿易及其他應付款爲 4485.45 億元。
持有的現金及現金等價物則爲 1011.15 億元，受限制現金爲 294.54 億元。由于碧桂園在中期财務節點後已與名下債券持有人協商展期，其現金覆蓋短期債務倍數的參考意義已不大。
碧桂園管理層也坦言，" 雖然公司竭盡全力安排境内外融資本息的償付，但受年内銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響，公司賬面可動用資金持續減少，當前也正承受着階段性的流動壓力。"
目前，碧桂園的資産尚能覆蓋整體債務，截至 6 月末的總資産爲 1.6185 萬億元，同期總負債爲 1.3642 萬億元。
更爲多方關注的是牽涉到社會穩定及普通購房人權益的保交樓。
此前，據經濟觀察報 8 月 20 日報道，碧桂園内部人士透露，公司賬戶上的資金剛好能基本保障交樓，前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。
據第三方機構測算，截至目前碧桂園未交付房源仍有約 90 萬套，碧桂園計劃于今年交付 70 萬套左右，扣除上半年已交付的 27.8 萬套，下半年的交房任務爲 40 多萬套。剩餘的四五十萬套會在未來兩至三年内完成。
碧桂園管理層在财報中承諾，" 一定會堅守企業社會責任，努力兌現對業主、對社會的承諾，積極解決問題，堅決不躺平，客觀的外部困難不會成爲公司止步不前的理由。"
具體保交樓措施上，碧桂園表示，将根據銷售計劃密切監察項目施工進度，确保滿足建築及相關付款并按期完工交付；同時與主要承建商及供應商保持持續溝通，并與他們協商付款安排，以便能夠如期完成施工進度；落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等，切實保障全國範圍内項目的運轉并确保完成保交樓任務。
目前，碧桂園正開源節流，積極改善公司現金狀況。
促銷售去化回款方面，上半年，碧桂園銷售回款率達 92%，經營活動産生的現金流量淨額保持正向，仍存在一定的造血能力。
盤活旗下資産方面，8 月 25 日，碧桂園将其所持有的廣州亞運城項目 26.67% 股權以 12.92 億元出售予以中海地産，扣除應付款後收到現金約 7 億元。
此外，碧桂園正與債權人協商展期及進行再融資，并采用債轉股的方式減少現金流出。
今年 7 月，碧桂園将總額約 61.37 億元，自今年 6 月 30 日後一年内到期的銀團貸款進行再融資，新貸款期爲 30 個月。
8 月中旬，碧桂園名下債券 "16 碧園 05" 展期方案出爐，與債權人協商展期三年、分 7 期兌付。
8 月 30 日交易時段前，碧桂園與一認購人（建滔集團旗下全資公司）訂立認購協議，後者以 0.77 港元 / 股的價格認購碧桂園約 3.51 億股股份，認購股份總代價約 2.7 億元用以抵債。
同時削減不必要的行政管理開支，上半年碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用約爲 98.6 億元，占總收入的比重減少 1.1 個百分點至 4.4%。
