6 月 12 日 9 時,深圳網紅盤海德園項目正式選房,到當日 18 時 10 分左右,不到 7 個小時,又一次實現日光。
這已經是海德園項目的第三次日光了。2021 年 11 月和 2022 年 5 月,該項目分别推出過 181 套和 239 套住宅,同樣日光。
" 如果有資格,夠條件,建議你還是去打下新,這是海德園的最後一批項目了,與周邊二手房對比,還有數百萬元倒挂空間。" 安托山片區中介劉巍向《每日經濟新聞》記者介紹。
今年 5 月時,市場就有消息稱,海德園即将入市;6 月 1 日,海德園拿到預售許可證;6 月 8 日,海德園 A 區公布入圍名單,共 664 批客戶成功入圍;6 月 12 日選房,不到 7 個小時全部房源選光。
正在施工建設的海德園項目 每經記者 陳榮浩 攝
大衆要想獲得該項目的具體信息并非易事。" 目前暫時無法預約看房,你得先在 i 深圳上提交資料,然後凍資、入圍成功後才能來現場看毛坯房,到時我們工作人員會與你聯系。大概是 6 月 11 日 -12 日組織看房。" 在該項目剛拿到預售證時(6 月 5 日),海德園的工作人員曾通過電話向記者介紹。
連續三次日光,倒挂價差 400 萬 +
這是深圳今年第二個日光項目,同時也是今年以來首個需要積分搖号選房的樓盤。
根據海德園公衆号披露的數據,此次海德園推出共計推出 237 套房源,建面約 86-161 平方米,備案均價約每平方米 12.6 萬元,到 6 月 8 日時,吸引入圍并完成意向保證金凍結的客戶總數爲 664 批,中簽率 35.7%。
或許因爲關注度過高,記者注意到,項目官微連續幾天都在推送風險提示和聲明,現場同樣也能看到相關聲明的牌子。
聲明提到," 本項目由我司銷售部門及人員按照市區文件規定依法依規銷售,我司未授權或委托任何單位、中介服務公司和個人進行項目銷售。" 同時,項目不存在 " 内部認購 " 和 " 提前選房 " 的情況,任何以 " 提前選房 "" 幫忙打折 " 等爲由向客戶索要 " 喝茶費 " 或其他現金、禮品的行爲,均屬于欺詐行爲。
擺在項目附近處的 " 嚴正聲明 " 每經記者 陳榮浩 攝
這是海德園的第三次日光。
2021 年 11 月,海德園 B 區首先開盤,推售房源共 181 套,共獲 504 批意向登記客,最低入圍積分爲 62.2 分。
2022 年 5 月,海德園 A 區推出 239 套住宅,推售約 143-251 平方米的 4-5 房,當時共有 686 批客戶成功登記,最低積分 53.5 分。
詳見《深圳今年首個 " 日光盤 ",套均 2388 萬!風向标變了?》
沒有售樓處,沒有樣闆間,單價區間達 12.1 萬 -13.1 萬元 / 平方米,海德園爲何受追捧?
" 我認識過來打新的,主要有三類人,一類是看中價差的,因爲海德園與周邊二手房樓盤還是有數百萬元價差的;另一類是看中學位優勢,紅嶺教育實驗小學就在項目約 100 米位置,也是深圳四大名校之一;還有一類就是單純看中周邊環境,畢竟深圳典型的豪宅片區也就那麽幾個。" 從事豪宅銷售多年的郭思翔介紹道。
此次推售的房源銷售均價爲 12.6 萬元 / 平方米,海德園隸屬的安托山片區是深圳近幾年新晉豪宅片區,2018 年以來陸續推售過安巒公館、天健公館、萬科臻山府等豪宅,目前二手房挂牌均價普遍在 15 萬元 / 平方米以上。
以安托山地鐵口附近的安巒公館爲例,一套 139 平方米朝南的 4 室 1 廳,挂牌價 2800 萬元,折合單價 20.16 萬元 / 平方米;距離海德園約 500 米的天健公館,目前在鏈家共有兩套房在售,一套面積爲 96 平方米,售價 1920 萬元,折合單價 19.9 萬元 / 平方米;一套面積爲 130 平方米,售價爲 2300 萬元,折合單價 17.7 萬元 / 平方米。
相比海德園 A 區的房子(86-161 平方米),若按每平方米 5 萬元的差價算,倒挂價差在 430 萬 -805 萬元不等。
時隔兩年,成交價差了 900 餘萬
深圳有幾個公認的豪宅區域,包括福田的華僑城闆塊、香蜜湖闆塊、安托山闆塊,以及南山的蛇口闆塊、前海闆塊,以及深圳灣闆塊,均誕生過不少熱門樓盤,比如海德園、香蜜湖一号、波托菲諾純水岸、恒裕濱城、深圳灣一号等。
位于華僑城闆塊的波托菲諾純水岸 每經記者 陳榮浩 攝
但從近期豪宅市場的成交情況來看,顯著降價的案例同樣存在。
今年 5 月 10 日,深圳灣闆塊頂級豪宅恒裕濱城二期上架一套法拍房源,總價 1.07 億元,折合單價 38.4 萬元 / 平方米,因一拍無人出價,二拍降價至 8560 萬元,折合單價 30.7 萬元 / 平方米,降價超 2100 萬元,但最終還是流拍。
記者在鏈家網了解到,目前恒裕濱城二期在售房源爲 8 套,業主挂牌均價普遍在 25 萬 -34 萬元 / 平方米不等。
類似情況在華潤城潤府三期身上也同樣存在,該樓盤屬于南山科技園片區的豪宅。以一套約 150 平方米的 3 房爲例,2021 年 5 月 12 日的成交價爲 3288 萬元,單價約 21.92 萬元 / 平方米;同面積段的另一套房源在 2023 年 2 月 14 日的成交價爲 2380 萬元,單價約 15.87 萬元 / 平方米。時隔兩年,成交價相差 908 萬元。
從年度情況來看,深圳豪宅市場的整體成交數量并不算大。克而瑞數據顯示,2017-2022 年,深圳豪宅市場分别成交 951 套、490 套、1244 套、694 套、3488 套和 2840 套。
深圳中原地産研究院數據顯示,2023 年 5 月深圳超千萬的豪宅累計成交 284 套,主要分布在南山、福田和寶安三個區,其中 1000 萬 -2000 萬元的豪宅成交最受歡迎,占比達 78.4%。
6 月 12 日下午,廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示," 深圳超千萬級别的頂豪市場,還是有其獨特優勢,比如稀缺性、環境溢價等。業主挂牌價很大程度由其賣房迫切度決定,比如市場下行時,必然有部分做生意的老闆因爲資金緊張而尋求變現,豪宅作爲他們的重要資産,是變現的重要渠道。"
對于部分豪宅開盤受追捧,李宇嘉表示," 一是同類型産品不多,周邊競品較少;二是與周邊二手房存在較大價差有關。"
(應受訪者要求,文中劉巍、郭思翔爲化名)
記者 |陳榮浩
編輯|陳夢妤 何小桃 杜波
校對 |盧祥勇
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