據衡陽晚報 12 月 12 日消息，2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡陽市商品房銷售實行套内建築面積計價。
根據衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布的《關于全市商品房銷售實行套内建築面積計價的通知》，套内建築面積（專有建築面積）由套内房屋的使用面積、套内牆體面積和套内陽台建築面積三部分組成。
房地産開發企業在簽訂商品房網簽合同時，應與購房人約定按套内建築面積（專有建築面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套内建築面積和套内建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
房地産權利人對建築物專有部分以外的共有部分依法享有的權利及承擔的義務，不因商品房銷售計價方式變化而受到影響。
房地産開發企業在銷售前，應當公示有資質的測繪單位出具的不動産測繪報告和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；（二）參與分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數；（三）不分攤的共用部位。
房地産開發企業、房地産經紀機構應當對每套商品房按套内建築面積進行明碼标價，并在銷售場所醒目位置放置标價牌，價目表或者價格手冊，标價内容與套内建築面積單價保持一緻。
各地住建部門應指導督促屬地房地産開發企業、房地産經紀機構按商品房套内建築面積計價宣傳銷售，适時開展督導檢查。
全文如圖所示：
今年已有多地提出按套内面積計價宣傳銷售
近日，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發布關于印發《廣西推動房地産市場平穩健康發展工作措施》的通知。通知提出，優化房地産項目規劃與銷售。取消普通住宅和非普通住宅标準。在符合國土空間規劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業比率、社區用房配置，鼓勵各地結合實際細化優化房地産項目容積率計算規則。引導市場按住房套内面積計價銷售。加快推進商品住房現房銷售試點工作。
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此前的 9 月，湖南省湘潭市明确提出房地産開發企業可實行按住房套内面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。《湘潭市促進房地産市場高質量發展的若幹措施》提及，購買新建商品住房，各房地産開發企業在審核備案後，可在原規定的基礎上按市場行情适度浮動促銷。一次性團購 10 套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監測範圍。房地産開發企業可實行按住房套内面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。建立和完善優質房源和優質客戶、特色客戶等信息對接平台，全面梳理市内高品質樓盤，征集高端客戶、特色客戶，通過入企入單位推介、開展特色化定制、特殊群體購房活動等方式，促進樓盤與客戶精準對接。鼓勵房地産開發企業根據不同人群開展各類購房優惠活動。
今年 5 月，廣東肇慶出台 "21 條 " 促進房地産業高質量發展，明确從 2024 年 5 月 1 日起，實行按住房套内面積計價宣傳銷售。推動房地産開發企業依法規範、優化和公開住房公攤面積計算方式，合理适度提高得房率。
專家解讀
在部分業内人士看來，這種調整計價的方式備受關注，主要原因是套内面積容易和公攤面積挂鈎。實際上，調整套内面積計價方式和取消公攤面積完全是兩碼事。
9 月 6 日下午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，按套内面積計價與大家認知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建築面積或套内面積作爲計價依據，隻是兩個不同的計算方式，購房成本不會發生大的變動，實際花的錢都是一樣的。
圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進也表達了類似觀點，各地按套内面積計價之所以被市場廣泛關注，在于容易将套内面積和公攤面積等進行聯想，引發大家對是否取消公攤面積的猜測。
然而，從購房者角度來看，按套内面積計價，可以更直觀地理解實際支付的價格，并且能夠更好地比較不同房源的性價比。
此外，這種計價方式的改革不僅符合國際慣例，也有助于我國工程建設标準與國際接軌，提升相關标準的國際化水平。
每經記者注意到，許多國家在計算房屋價格時，會考慮房屋的套内使用面積，即實際居住空間的面積，不包括公共區域如走廊、樓梯等。
同時，它解決了現行按建築面積計價帶來的公攤面積不透明等問題，有利于維護消費者的合法權益。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套内面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發的糾紛，促進商品房銷售行爲進一步規範，預計後續将有更多城市跟進出台相關規定。
編輯|程鵬 黃勝 杜恒峰
校對 |王月龍
封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）
每日經濟新聞綜合自衡陽晚報、公開消息、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）
