" 目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高于備案價銷售；低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關限制。"
近日，坊間流傳一張蘇州市相城區回複網友咨詢問題的圖片，信息回複的承辦單位爲相城區住建局。
12 月 7 日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份向蘇州市高新區住建局反映，一位工作人員表示，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導緻企業資金鏈斷裂，項目出現爛尾的風險。
被稱爲 " 最強地級市 " 的蘇州，是否不允許樓盤低于 8.5 折促銷？
該名工作人員表示，目前沒有這種要求。
蘇州市區一處樓盤 每經記者 劉頌輝 攝
不限制樓盤降價
蘇州市相城區的回複出現在蘇州市 12345 陽光便民網站上，登陸該網站搜索 " 降價 " 一詞，還能顯示數條樓盤投訴帖。
有網友反映稱，今年 8 月，在高新區保利時光印象雅苑買到了頂樓中間戶，當時說是價格最低。結果，10 月 30 日賣出的同樓層同戶型，邊戶還比中間戶便宜 6 萬元，送的禮品也較爲豐富。
另有網友稱，常熟市（江蘇縣級市，蘇州代管）愛情溪岸項目開盤售價 14000 元 / 平方米，今年 9 月底交房後，開發商即以工抵房的名義低價出售，按照初始 6.2 折出售，均價低至 7000 餘元 / 平方米。
常熟市住建局對此回應表示，與開發企業核實了相關情況，開發企業的項目資金緊張，爲了回籠資金支付工程款等費用，實行促銷。商品房銷售價格實行一房一價，成交價格由雙方協商确定，價格上下波動屬于市場正常現象。
相城區保利雲上流光項目此前以 8 折價格銷售，之後直接降到了 7.5 折，總價一降再降。對此，相城區相關部門回應表示，單純的打折促銷行爲不違反規定。
" 理論上，蘇州市以及下轄縣級市都沒有要求過網簽價格下限，隻是今年上半年昆山有兩個樓盤接近備案價的 7 折促銷被叫停了，屬于個别現象，主要是受到集中投訴的影響。而整體市場降價促銷，不是近期的新變化，各家樓盤降價幅度由企業自己決定，沒有明文規定。" 某大型國資房企蘇州公司營銷負責人向《每日經濟新聞》記者表示。
該負責人還透露，樓盤銷售降價幅度不受硬性幹預，短期内對開發商回籠資金有一定好處。長期來看，還是要解決市場需求的根本問題。接近年底，蘇州很多房地産公司已經不把利潤放在第一指标，而是将銷售回款作爲首要要求，增加現金流才能運轉下去。
" 不止在蘇州，無錫市原來新建商品住宅項目的銷售均價也不低于備案價格的 8.5 折，但現在 7.5 折也能網簽，不過需要提交材料排隊處理。" 該負責人稱。
" 不允許企業降價不合适 "
去年，" 限跌令 " 是不少三四線城市的重要樓市調控措施之一。但一年市場盤整過後，調控措施已因勢而變。
前述蘇州市住建系統人士向每經記者表示，現階段，應該區分開發商的降價行爲，是借助年底銷售節點組織的階段性活動，還是常态化降價行爲。
" 目前的市場形勢下，不允許企業降價不合适，我們不能控制企業正常的市場銷售行爲。"
上海師範大學房地産與城市發展研究中心主任崔光燦認爲，房地産市場調控一般而言主要是防止房價過快上漲，限制最高價格。對于限制降價的措施，多數城市不會出台。
蘇州對于新盤降價行爲的态度變化，主要是基于市場供需關系發生變化，商品房階段性庫存較大，企業銷售遲緩，資金鏈趨于緊張。
崔光燦同時提到，開發商的降價節奏也應該有所控制，因爲價格變動實際上會造成已購房業主的利益受損。其建議，對于已購房業主，開發商可以從裝修、車位或者物業費方面給予一定補貼。
據克而瑞統計，今年 1-11 月，蘇州大市商品住宅的供應面積爲 728.96 萬平方米，同比減少 14.7%；成交面積爲 894.2 萬平方米，同比減少 31.2%。11 月單月，蘇州大市商品住宅的供應面積爲 74.8 萬平方米，環比增加 26.1%；成交面積爲 71.04 萬平方米，環比增加 2.18%。
11 月 23 日，路勁地産在蘇州工業園區月亮灣闆塊的路勁君和居開盤推售 123 套房源，結果參與搖号選房量爲 255 組，中簽率 48%。
該項目位于蘇州樓市頂流的工業園區核心闆塊，上半年土拍溢價率 15%，創下樓面價之最。但最終入市銷售并不火熱，開盤當天未能售完。
記者| 劉頌輝 編輯|盧祥勇 陳夢妤 杜恒峰校對 |陳柯名
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