财聯社 9 月 11 日訊（記者 王海春）二線城市正迎來一波限購政策松綁潮。
據微信公衆号 " 蘇州發布 " 消息，9 月 11 日，江蘇省蘇州召開新聞發布會，對市委市政府于 9 月 8 日印發的《關于促進全市經濟持續回升向好的若幹政策措施》進行解讀。蘇州本次出台的政策，包括提振和促進消費、促進房地産和建築業平穩健康發展等 8 個方面。
其中提到，蘇州對購買 120 平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核，綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，蘇州将落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優惠，個人首套房 " 認房不認貸 " 等政策。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，蘇州最新舉措，其實是對大戶型住房或改善型購房需求的限購政策進行了放松。
蘇州對限購政策進行有條件放松之際，青島、濟南全面取消了限購、限售政策。
9 月 11 日，青島市住建局發布通知，對住房限購區域做出調整。通知顯示，青島将市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。據悉，去年以來青島不斷縮小限購範圍，市南區、市北區（原四方區域除外）是僅剩的仍在執行限購政策的區域。上述兩區被移出限購區域，意味着青島取消了限購政策。
此外，青島還優化了住房上市交易年限，在青島市範圍内，商品住房取得不動産權證書即可上市交易。
同一日，濟南也對樓市調控政策進行了調整：取消二環以内的曆下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得不動産權證書後即可上市交易，該措施自今年 9 月 11 日起施行。
從樓市表現來看，青島、濟南兩城的樓市面臨一定壓力。據諸葛數據研究中心數據，今年 8 月，青島新房成交止降轉升，濟南單月成交延續下降态勢；但這兩城前 8 個月累計成交規模均不及去年同期。數據顯示，2023 年 1-8 月，濟南、青島新建商品住宅分别成交 43273 套、69518 套，同比分别下降 2.2%、11.3%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，房地産市場下行的态勢，提高了地方松綁限制性政策的迫切性。而核心二線城市放開限購所産生的市場效果，或大于其他能較低城市。此外，像濟南、青島等核心二線城市全面解除限購政策，對于當前房地産市場具有很強的示範意義。
除濟南、青島，根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至 9 月 11 日，已有 8 個核心二線城市全面取消了商品房限購政策，包括南京、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連等。
在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，參考 2014 年各地限購的情況，預計一線城市和部分二線熱點城市核心區或保留限購，其他城市将徹底退出限購。
克而瑞分析師認爲，随着各地不斷優化樓市政策，市場很可能在 8 月已經 " 觸底 "，9 月熱度回升将是大概率事件。
"9 月恰逢’金九銀十’傳統銷售旺季，房企也在積極蓄力，加大整體營銷力度，新房供給量将穩步提升，預計 9 月整體成交量将止跌回升。" 克而瑞分析師稱。
