财聯社 11 月 29 日訊（記者 王海春）公司董事長發生變動之後，金地集團拟轉讓項目自救的消息，再次引發市場對這位房企 " 優秀生 " 的廣泛關注。
日前有市場消息稱，金地集團正與深圳福田投資控股有限公司談判，計劃将金地位于深圳的環灣城項目部分股權售予後者，銷售收入被考慮用于幫助償還即将到期的債務。另據 Debtwire 消息，該項交易對價或爲 40 億至 50 億元。
公開資料顯示，福田投控持有金地 7.79% 股權，爲金地第二大股東。
就此傳聞，金地集團相關人士向記者表示，" 目前沒有可以公布的信息，如有消息會發公告。"
分析人士認爲，金地計劃出售資産的背後，是其仍面臨一定的資金壓力。
雖然 2023 年金地到期的公開債務均已償付完畢，但其明年将迎來債務償付高峰期。
據公開信息顯示，明年全年，金地将有 8 筆境内債券到期，總到期規模爲 121 億元，最近到期的是一筆 15 億元的中期票據，将于 2024 年 1 月 13 日到期。
另據穆迪預計，未來 12-18 個月，金地将有大規模債務到期，包括約 230 億元境内外債券在 2024 年底之前到期或可回售。
事實上，外界對于金地現金流情況擔憂的爆發，是在金地董事長淩克辭職的時候。
10 月 16 日晚間，金地集團公告宣布，董事長淩克因身體原因辭任公司董事長等相關職務，公司總裁黃俊燦代爲行使公司董事長職務。
随後，金地債券和股價均迎來劇烈波動。而金地也通過在 11 月按時償債，緩解了市場的擔憂。
業内人士認爲，金地董事長辭職雖然出乎意料，但業界更關心金地運營、業績穩定性，以及未來債務償還能力等與公司基本面相關的表現。
從銷售業績來看， 2023 年 1-10 月，金地累計實現簽約面積 743.1 萬平方米，同比下降 8.62%；累計實現簽約金額 1329.3 億元，同比降 27.51%。
銷售的下滑，對金地集團現金流等财務指标，也産生了影響。截至 2023 年三季度末，金地在手貨币資金 338.5 億元，較中報水平下降 122.3 億元，這主要由于三季度有較多償債；經營活動産生的現金流量淨額爲 -7.45 億元，較上年同期減少 106.23%。
與此同時，2023 年前三季度，金地計提資産減值準備約 15.997 億元；其中，計提信用損失準備約 7.34 億元，計提存貨跌價準備約 8.65 億元。
受此影響，今年前三季度，金地歸母淨利潤、扣非淨利潤兩項指标，同比分别下降 98.27%、102.44%。
負債方面，開源證券研報顯示，截至 2023 第三季度，金地資産負債率 72.1%，較 2022 年同期下降 3.2 個百分點；淨負債率 60.2%，同比增長 5.3 個百分點；有息負債規模 1027.6 億元，同比壓降 13.6%。
今年十月，穆迪将金地評級從 "Ba3" 下調至 "B3"。對此，穆迪分析師表示，評級下調反映出金地的信用狀況有所削弱，金地再融資面臨不确定性，這是由于其銷售額下降、流動性表現等。
