進入四季度以來，包括保利發展、萬科 A、上海臨港、深物業 A、城建發展、濱江集團等多家上市房企發布了拿地公告。
與此同時，近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無錫等地推出或計劃推出今年第五批次集中供地，其中無錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓，武漢第五批集中供地于 12 月 8 日進入出讓階段。
從近期各地的土地出讓情況看，土地市場出現一定的回暖迹象，房企拿地意願有所上升，這也被業内看作是房企有年底 " 補倉 " 的意原。因為在今年前 11 月，百強房企拿地總額較去年同比 " 腰折 "。
12 月 19 日下午，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過微信在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，不少房企在年末開啟拿地，這也是源于房企對于房地産業的堅守、預期轉好和投資能力增強等因素。一方面說明當前房企的資金狀況有所改善，另一方面也反映了房企自身 " 充實土儲 " 的需求。
江蘇無錫，一處房地産售樓處 視覺中國圖
部分房企拿地意願明顯
臨近年末，多家上市房企紛紛披露拿地公告。
12 月 10 日，保利發展發布《關于本公司獲得房地産項目的公告》提到，通過挂牌、拍賣方式新增 5 個房地産項目，分别位于甯波、西安、鄭州、太原和海口五個城市，上述地塊除太原的地塊為商住用地外，其餘地塊均為住宅用地。
12 月 6 日，蘇州高新發布《蘇州高新關于控股子公司競得土地使用權的公告》表示，控股子公司蘇州高新地産集團有限公司通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地 2022-WG-68 号地塊使用權。該地塊出讓面積為 8.48 萬平方米，成交價 18.2 億元，土地用途為城鎮住宅用地。
12 月 3 日，萬科 A 發布的 11 月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，萬科在長沙新增 1 個項目，為湘繡園項目；在東莞新增兩個項目，分别為位于鳳崗的 9 号地塊和大嶺山北站的地塊。3 個項目涉及的總地價款為 41.9 億元。
稍早前的 11 月份，發布拿地公告的還有城建發展、濱江集團、上海臨港、深物業 A 等房企。
在 11 月 30 日，濱江集團發布《關于競得土地使用權的公告》，競得杭州杭政儲出［2022］94 号和杭政儲出［2022］96 号住宅地塊，建設用地面積分别為 30841 平方米和 13613 平方米，容積率分别為 2.8 和 3.0，土地價格分别為 26.8 億元和 98.0 億元，土地權益均為 100%。
11 月 29 日，城建發展發布《北京市國有建設用地使用權挂牌出讓成交确認書》表示，以 16.69 億元的價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目 FZX-0501-6007 地塊 R2 二類居住用地國有建設用地使用權，總用地規模 2.48 公頃，地上建築規模 4.97 萬平方米。
值得注意的是，今年前 11 月房企拿地規模同比去年顯著下滑。據中指研究院數據，今年前 11 月百強房企拿地總額 11621 億元，同比下降 50.5%。其中，11 月百強房企拿地規模降幅較 10 月擴大了 0.3 個百分點。
對房企而言，通過 " 拿地 " 才能不斷補充可售 " 貨源 "，尤其臨近年底，不少房企會有 " 補倉 " 動作。" 部分房企可能在今年前 11 月拿地較為保守，在現金流改善後，部分房企可能在接近年尾的時候下場拿地，同時也向地方政府傳遞了示好的信号。" 嚴躍進表示。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水 12 月 19 日下午通過微信向記者表示，随着 " 金融 16 條 "" 第二支箭 "" 第三支箭 " 等政策的出台及融資資金的快速落地，短期内融資規模有望得到明顯修複。同時，随着民營房企融資資金陸續到位，其拿地積極性有望提高。如蘇州五批次集中供地本土民企積極參拍，其中 1 宗地塊由本土民企獨立競得，4 宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得。
多地推第五批集中供地
自 2021 年 2 月 22 城首次推出 " 集中供地 " 以來，除了當年首批次集中供地表現火熱外，此後受房地産市場持續下行影響，接下來的各批次集中土拍熱度不斷下降。
據克而瑞數據，2021 年全國涉宅地塊通過招拍挂方式成交的土地總建築面積約為 17.35 億平方米，較 2020 年下跌 24%。今年至 11 月中旬，跌幅仍有所擴大，全國涉宅地塊通過招拍挂方式成交的土地總建築面積僅 7.28 億平方米，較 2021 年下跌 58%。
值得一提的是，今年 22 城的集中供地次數普遍增加。10 月 28 日，無錫成為率先推出第五批集中供地計劃的城市，到 11 月，又陸續有城市推出第五批次供地計劃，比如蘇州、南京、武漢、徐州等城市，北京第五批集中供地也被提上日程。
從近期已經完成第五批集中供地的南京、蘇州、徐州、無錫等的成交情況來看，部分城市的土地市場有所回暖。
12 月 20 日，南京第五批次集中供地出讓，15 宗地塊最終底價成交 14 宗，1 宗流拍，成交總價為 49.03 億元。此次南京供應地塊更多，而第四次集中供地僅推出 4 宗地塊，均位于江北核心區，最終全部以底價成交，成交金額為 66 億。
回暖較為顯著的還有蘇州。12 月 5 日，蘇州第五批次集中供地收官，推出的 10 宗地塊全部成交，攬金 132 億元。其中 2 宗觸頂搖号、7 宗底價成交、1 宗溢價成交，平均溢價率為 4.8%。相較于蘇州第四批次集中供地的 20 宗地塊中 2 宗流拍、18 宗底價成交的情況，蘇州土地市場回暖顯著。
同日，徐州第五輪集中土拍落幕，與 10 月底結束的第 4 輪集中供地熱度相當，28 宗地塊共成交 26 宗，攬金超 84 億元，另有 1 宗中止出讓，1 宗未成交。
而無錫是最早完成今年第五批集中供地的城市。11 月 29 日，無錫第五批次集中供地出讓，14 宗地塊全部以底價成交，攬金 224.14 億元。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪 12 月 19 日晚通過微信向記者表示，由于今年房企銷售端持續承壓，資金壓力較大使得房企在拿地投資方面較為謹慎，因此 1~11 月房企的拿地金額呈下滑态勢也是與預料之内。另外，房企融資環境剛剛迎來政策拐點，連續的金融端利好對房地産開發企業提供了有力的支持，但政策端支持力度加大傳導至行業銷售與投資仍需一段時間，年末房企 " 補倉 " 是否會成為行業現象，還有待觀察。
" 在不少城市加推優質地塊的吸引下，多城即将開啟的第四、五批次拿地熱度有望回升。與此同時，資金穩健型頭部房企的補倉意願仍然不低，房企應積極把握住年底拿地‘窗口期’。" 關榮雪續稱。
每日經濟新聞
