本文來源：時代周報 作者：曾思怡
普遍降溫的大背景下，西安樓市還挺熱。
根據近期發布的今年 10 月全國 70 城房價統計，在全國樓市疲軟的情況下，西安以新房漲幅 0.5% 領跑全國，聚焦了不少目光。
把時間拉長，過去半年，西安新房價格曾有三次領漲全國；而今年前 10 個月，西安新房價格并未下跌。
圖源：圖蟲創意
西安樓市價格堅挺的原因是什麽？當地多名房産銷售從業者在時代周報記者采訪時表示，短期來看當地樓市新政頻出、放松購房限制，長期來看，是因爲西安屢屢在城市人才吸引和人口流入方面收獲不菲。
這也是諸多一線、新一線城市樓市堅挺的原因。
而在這些具有共性的樓市新政之外，西安的教育資源和網紅屬性，也爲這裏的樓市再加一把火。
半年領漲 3 次
從最近發布的 10 月全國 70 城房價數據來看，樓市下跌明顯。
具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降 0.3%，二手住宅環比由上月上漲 0.2% 轉爲下降 0.8%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，二手住宅環比下降 0.5%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别下降 0.5% 和 0.6%。
其中新房價格環比上漲城市隻有 11 個，比 9 月減少了 4 個，下跌城市達到 56 個。
在全國樓市呈下滑态勢的情況下，西安以新房漲幅 0.5% 領跑全國；二手房也表現不俗，全國 70 城中僅有 3 座城市，西安就占一席，另外兩席是杭州和三亞。
這絕非偶然。時代周報記者整理過去半年（5-10 月）全國 70 城房價數據發現，西安新房價格漲幅有 3 個月領跑全國，還有 1 個月漲幅僅次于上海，排在全國第 2。
繼續把時間線拉長，2023 年 1-10 月，在國家統計局公布的全國 70 城房價數據中，西安是今年爲數不多的新房價格未下跌的城市。
西安城市景觀 圖源：圖蟲創意
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，相較于全國整體來看，西安表現可圈可點，前 10 月基本上呈現穩中趨升的态勢，金九銀十漲勢也較爲強勁。和同等級城市相比，西安的表現也處于前列。
一個普遍的共識是，在房地産降溫的大背景下，城市與城市之間的樓市分化将會更加明顯，北上廣深等一線城市較爲堅挺，杭州、南京、蘇州、成都、西安、長沙等新一線城市次之，弱二線和三四線城市降溫态勢更加顯著。
從這個角度來看，以西安自身城市能級和人口流入情況來看，樓市表現在全國範圍内當屬中上水平，但事實情況是西安樓市漲幅已經多次領跑全國，且在多個月份超越多座能級更高的城市，不由得讓人感到意外。
價格在漲，銷量也同樣可觀。
根據諸葛數據研究中心監測重點 30 城數據顯示，2023 年 10 月西安新房成交環比上漲 30.4%，在二線城市中漲幅位居第二，同時，武漢環比上漲 59.7%，成都環比上漲 22%，南京環比上漲 16%，重慶環比上漲 12.6%，杭州環比上漲 11.9%。
而從前 10 月來看，西安新房成交同比漲幅也領跑重點二線城市。
動力何來？
在全國房地産降溫的背景下，西安樓市量價表現不俗，其主要原因是人的彙集。
有人，才有購買力，這就不得不提西安在人才吸引方面的努力和成就。
自 2017 年以來，西安多次放寬落戶條件。其中力度最大的，當屬在校大學生憑學生證和身份證就能在西安落戶，這也被視爲 " 史上最寬松戶籍政策 "。
作爲西北地區唯一的副省級城市，再加上這份歡迎人才落戶的熱情，西安很快得到回應：從 2017 年到 2022 年，5 年間，西安人口增量超過 250 萬人，人口總量接近 1300 萬人。
過去的 2022 年，西安淨流入人口達 12 萬人，居全國第 3。其中必然也貢獻了相當一部分購買力。
把目光拉回 2023 年，樓市新政和良好的教育資源也在不斷刺激新生購買力。
在當地從事房地産銷售多年的大帥告訴時代周報記者，往年西安購房群體主要來自省内其他城市，不過随着西安近期推出二環外取消限購、降低首付比例、帶押過戶等樓市新政，外來人口成爲一支新的購買力量，" 不少都是周邊省份人群，比如新疆、河南、甘肅等地 "。
同在西安從事房産銷售的溫先生表示，當地樓市政策優化也讓有改善需求的購房者選擇抛售原有住宅，加快購買改善型住宅的進程，" 現在西安，140 多平的改善型住房最好賣，這類房子價格多在 200 萬上下 "。
另一方面，溫先生表示，西安擁有大量高校和優質中小學，教育資源明顯優于周邊省份，以及整個西北地區其他省份，尤其是今年 7 月份當地收緊關于造假 " 回流生 " 的管制後，在西安當地買房、落戶的人迅速增加。
西安教育資源領先周邊省份 圖源：圖蟲創意
此外，多名當地房地産從業人士均提到，西安近年來頻頻出圈，以特色旅遊資源等成爲網紅城市，大量外地人湧入，需求群體充足，也支撐起了房價上漲。
不過展望後市，挑戰仍存。
根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數，2023 年 10 月西安情緒指數爲 -0.88，處于市場低迷區間。
" 西安長時間維持漲勢還是有壓力的，随着政策利好後需求逐步釋放完畢，市場逐步恢複冷靜。" 陳霄介紹，西安當前二手房挂牌量攀升，供需之間的不平衡也在加劇，以價換量現在也在增多，購房者對後市預期不足。
