财聯社 11 月 23 日訊（記者 李潔）一線城市迎來新一波樓市松綁的市場預期，越來越強。
近一周内，廣州、深圳兩大一線城市，先後出台多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅标準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松等。
其中，深圳出台的新政，重點聚焦于調整普通住宅标準以及降低二套房首付。其中，二套房首付比例，由原來的普通住房 70%、非普通住房 80% 統一調整爲 40%。
廣州則在新挂牌的黃埔區地塊中，取消了土地上限。此外，廣州住房公積金還實施 " 認房不認貸 "，公積金貸款首套房最低首付比例 20% 等措施。
" 深圳作爲先行先試的城市，此輪政策落地之後的效果如何，是北京、上海跟進的重要依據。一旦深圳市場熱度出現明顯提升，北京、上海跟進的預期會進一步加強。"58 安居客研究院院長張波告訴記者。
業内人士認爲，屆時，一線城市房地産市場政策或迎來一波調整。
事實上，今年上一輪一線城市松綁潮，就是從廣深開始的。8 月 30 日，廣州宣布執行認房不認貸政策，打響一線城市認房不認貸第一槍，随後，深圳、上海、北京相繼跟進。
受訪專家認爲，由于廣州、深圳市場壓力更爲突出，所以政策落地速度及力度，均大于北京和上海。
" 現在上海、北京市場成交出現回落，上一波認房不認貸的政策效應已經基本釋放，需要新一輪政策的支持。" 鏡鑒咨詢創始人張宏偉告訴記者，估計上海、北京也将跟進深圳、廣州的相關政策。
克而瑞數據顯示，北京今年 10 月新房成交面積 50 萬平方米，成交環比下降 11%，同比降幅在 4 成以上；上海新房成交 53 萬平方米，環比下降 31%，同比降幅達 6%。
二手房方面，中原地産研究院統計數據顯示，10 月北京二手房住宅網簽 10653 套，環比下降 25.3%，同比下降 5%。另據上海鏈家研究院數據，10 月份上海市共成交二手房 1.33 萬套，環比下降 13%，同比下降 19%。
" 從北京、上海 10 月新房以及二手房成交量環比明顯下滑的背景來看，北京、上海後續跟進調控政策的概率較大，并且很有可能在 11 月底和 12 月初就會有新政策落地。" 張波告訴記者。
其進一步表示，北京、上海的政策工具箱中，目前已使用的政策工具較少，大量的工具并未被使用。北京、上海除執行認房不認貸外，上海僅降低了金山、臨港等少數片區的限購門檻。
分析人士表示，從兩城政策工具箱來看，降低限購門檻、降低二套首付、調整普通住宅标準等大招均未被使用。
而兩城的樓市政策接下來是否會出現調整，值得關注。
财聯社記者此前從知情人士處獲悉，北京市住建委或計劃放松部分郊區限購，目前已将相關方案進行上報，或将于年底前出台相關政策，政策放松預計僅限于個别郊區。
對于下一步的政策預期，張波認爲，北京、上海下一步可能會調整普宅标準和外圍區域限購，像深圳大幅度下調二套房首付比例這類政策，出台會較爲保守。
據悉，當前北京、上海執行的是 2014 年出台的普宅、非普宅标準。根據中指院數據，2023 年上半年，北京四環至五環、五環至六環、六環外新建商品住宅成交套總價均值分别 843 萬元、673 萬元、420 萬元，上海内環内、内外環之間、外環外新建商品住宅成交套總價均值分别達 1509 萬元、1218 萬元、518 萬元，均明顯高于普宅标準線。按現行标準，購房者購買的住房多屬于非普通住宅，首套、二套的首付比例均較高。
基于此，多位專家認爲，北京、上海的普宅認定标準調整具備可能性。
" 北京、上海目前政策出台節奏，明顯慢于市場變動，在國慶期間樓市未持續升溫大背景下，也沒有出台類似郊區限購放松等政策。這造成市場預期快速發生轉變，當下出台政策再要拉動預期回升的難度，可能會大于 8 月底。" 張波稱
