2023 年 12 月 22 日 12 時 58 分，北京市西城區文昌胡同 42 号 1 幢 -1 至 2 層、2 幢 1 層房産迎來了最後時刻。
第 165 輪對方叫價 7 秒後，馬 XX（最終競得者）果斷加價，以高出起拍價 3178 萬元（成交價 3730 萬元）、溢價率 575.7% 搶到了上述房産。
這場原本當日上午 10 時就該結束的拍賣一共出現了 166 次加價，每次加價最低幅度是 1 萬元，但實際競價過程中，有人直接加價 400 多萬元，将價格從 569 萬元擡到了 1000 萬元以上區間。
剛剛過去的 2023 年，北京法拍房市場保持了一定熱度。
2024 年 1 月 2 日，瀚海法拍方面向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示，2023 年，北京法拍房住宅成交單價 5.03 萬元 / 平方米，成交總金額 241.86 億元，套均成交價 873 萬元；北京法拍房總參拍人數 15255 人，套均參拍 5.5 人。
超 570% 溢價成交後悔拍
每經記者在采訪中獲悉，兩個月前，西城區文昌胡同這套房産已經成交過一次，當時的競拍更爲激烈，但最終成交後發生的情況也更戲劇化。
2023 年 10 月 24 日 14 時 56 分，在經曆 465 次延時和 533 次競價後，熊 X（上一次競得者）以 3700 萬元拿下這套房産。
但令人意外的是，2023 年 12 月 21 日，這套房産再次上拍，理由是 " 原買受人在第一次拍賣時以 3700 萬元競拍成功後，因未能在規定的期限内繳清全部競拍款項，本院（廣西壯族自治區柳州市中級人民法院）已按悔拍處置并裁定重新拍賣 "，并在顯眼位置作了提示說明。
瀚海法拍拍賣經理孫克強向每經記者表示，這次悔拍的處罰是扣除保證金。
也就是說，原競得人未在規定期限内支付款項，白白損失了 110 萬元保證金。
孫克強表示，這套房源有曆史遺留問題，涉及騰退，費用成本非常高。很多人不知道騰退的問題，所以拍後未支付尾款。有人以爲法拍房都是包含騰退的，事實上并不是這樣。
每經記者留意到，在此之前，文昌胡同這套房産還經曆過 3 次流拍，時間分别是 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 17 日和 2022 年 3 月 29 日。
2021 年首次上拍，該房源的起拍價達 6876 萬元，市場評估價則達到了 9823 萬元，保證金 700 萬元。
經曆兩次流拍後，該套房源價格一路下調，到 2022 年 3 月挂牌時，價格已經下調至 5500 萬元，保證金爲 600 萬元，但依舊無人出價，以流拍告終。
直至 2023 年 10 月的第四次挂牌，起拍價降至 552 萬元，保證金也變成了 110 萬元。競買公告給出的理由是，經向稅（務）局定向詢價，反饋結果爲 552 萬元，依拍賣相關規定确定該标的物起拍價爲 552 萬元。
該标的物距離天安門廣場約 3 公裏，附近有北京地鐵 1 号線、2 号線、4 号線，有學校、醫院、銀行等，人流、車流量大，商業繁華。
從公告信息看，這處房産擁有産權證，其中 1 幢 -1 至 2 層建築面積 641.35 平方米，2 幢 1 層建築面積 31.91 平方米，标的物總建築面積 673.26 平方米，建築占地總面積 264.58 平方米，但規劃用途、房屋性質均未注明。登記時間爲 2012 年 9 月 19 日。
土地總面積 398.84 平方米，擁有産權證，用途是城鎮住宅用地、地下倉儲，登記日期爲 2012 年 11 月 20 日，終止日期爲 2081 年 4 月 17 日。
與此同時，公告也作了辦證風險提示：因 2 幢 1 層系平房，根據北京市規劃和自然資源委員會西城分局關于平房辦理過戶登記的相關要求，過戶前需重新測繪，測繪成果備案審核通過後才可辦理産權登記。
5.5 人搶一套房
瀚海數據研究院提供的數據顯示，2023 年，北京共計挂牌房源 8153 套，同比上漲 5.05%，其中住宅挂牌 4761 套。挂牌房源中有效開拍 6744 套，成交 2771 套，成交率 41.09%（此數據已減去撤拍套數）。北京法拍房總參拍人數 15255 人，套均參拍人數 5.5 人。
來源：瀚海數據研究院
而在 2023 年上半年，北京市法拍房市場成交率爲 44.52%（除去撤拍套數），共計有 8657 人參拍，平均 6.4 人争搶 1 套房。
瀚海數據研究院指出，2023 年全年，北京市法拍市場共計成交法拍房 2771 套，一拍成交 1843 套，占比最高，爲 66.51%。折扣方面，8 折成交房源最多，共 933 套，占比 33.67%。全年成交房源中，總價 300 萬元以下的剛需房源成交量 1051 套；面積 90 平方米以下的房源 1029 套，占比最大。
2023 年，北京還有一次備受關注的拍賣事件，即 5 月份頂豪萬柳書院 75 套房被挂出來抵債。
據《每日經濟新聞》此前報道，2023 年 5 月 7 日，京東拍賣網站挂出一則 " 北京赫華恒瑞房地産開發有限公司不良債權轉讓項目 " 推介信息，中國信達北京分公司對 47 億元不良債權進行轉讓，對應的抵押物中便包括萬柳書院 75 套住宅，且房源狀态均爲 " 未售 "。
據瀚海數據研究院，2023 年，全國重點監測 37 城法拍房挂牌 448977 套，同比 2022 年度上漲 48.43%。此外，同比 2022 年，呈現上漲幅度的城市有 33 個，占比達 89%。
記者|陳夢妤
編輯|何小桃 魏文藝 杜波
校對 |盧祥勇
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