3 月 18 日，國家統計局發布 2024 年 1 — 2 月全國房地産市場基本情況。從數據來看，2024 年 1 — 2 月，全國房地産開發企業到位資金、商品房銷售面積和銷售額等指标累計降幅繼續擴大，但值得注意的是，1 — 2 月，全國房地産開發投資指标降幅收窄，降幅連續近一年擴大後首次收窄。在業内人士看來，房地産開發投資增速收窄，釋放了兩個積極信号：一是去年開發投資萎縮的狀态有所遏制，是供給端企穩的積極信号；二是房企競争結構持續調整，同時在融資協調機制等支持下，開發投資動力有增強的可能。
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在介紹 2024 年 1 — 2 月國民經濟運行情況時表示，房地産市場目前仍然處于調整轉型中，優化房地産政策措施的落實，将會有助于房地産市場平穩健康和高質量發展。
開發投資增速收窄
連續多月下降的全國房地産開發投資額增速，出現回穩向上勢頭。國家統計局數據顯示，2024 年 1 — 2 月，全國房地産開發投資 11842 億元，同比下降 9%，降幅較上年全年收窄了 0.6 個百分點。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，随着房地産融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地 " 三大工程 " 建設加速，均将爲房地産開發投資提供一定支撐。
在陳文靜看來，今年我國宏觀經濟實現良好開局，消費、出口均實現較好增長。今年政府工作報告将 2024 年 GDP 增長目标設定在 5% 左右，更加積極向上，也意味着更多有利政策将不斷跟進，财政、貨币政策持續發力，多部門政策協同也有望爲房地産市場平穩發展提供更大的發展動能。
" 開年房地産投資信心降幅收窄，主要由于土地購置的帶動，開年不少城市推出優質地塊。" 諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱則表示，近期杭州、北京土拍市場熱度升溫，全國 300 城溢價率上升。随着央行下調 LPR 以及兩會對房地産市場的支持，房地産發展新模式将進入一個新的台階，房地産開發投資降幅将會繼續改善。
易居研究院研究總監嚴躍進總結稱，房地産開發投資增速收窄，釋放了兩個積極信号。一是開發投資額同比跌幅有所收窄，也意味着去年開發投資萎縮的狀态有所遏制，是供給端企穩的積極信号。二是房企競争結構持續調整，目前有能力進行開發投資的企業，是更爲健康、财務能力更強的企業。同時在融資協調機制等支持下，開發投資動力有增強的可能。
3 月市場可期
從銷售數據上看，1 — 2 月，新建商品房銷售面積 11369 萬平方米，同比下降 20.5%，新建商品房銷售額 10566 億元，同比下降 29.3%。
包括嚴躍進在内的多位分析師表示，數據有所下滑是正常的，去年 1 — 2 月的基數比較高，所以會有類似降幅。而從實際反饋來看，購房交易市場其實開始有企穩态勢。一是各地對于房價方面的認識更加充分高位，願意進一步以價換量，以提振銷售數據。二是各類利好政策持續釋放，已經開始在看房量和交易量上得到體現了。三是一些大戶型或大房子的市場交易情況還不錯，這說明改善型居住需求也在積極釋放。
王小嫱稱，由于 2023 年春節迎來疫情防控轉段期，疫情期間積累的市場需求集中釋放，成交基數較高，今年開年新房銷售市場迎來較大降幅，但随着樓市複蘇，3 月市場将進入小陽春旺季。
" 當前各地房地産融資協調機制加快建立，不少項目的資金正在落位，有望進一步修複企業和居民端市場預期。" 陳文靜指出，3 月以來核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升，近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地産市場活躍度将進一步提升，部分城市 " 小陽春 " 行情仍有預期。
北京商報記者 王寅浩
