都說富人埋在信托，中産埋在理财，都市白領埋在股市，無業遊民埋在彩票，無論如何總有一款産品能讓投資人義無反顧地加入。
最近，深圳投資圈爆出大瓜，成立 13 年之久的鼎益豐發了一封隻有實控人簽名但沒有公司印章的公開信，強制把投資人的資金轉換成數字貨币期權，封閉期 8 個月，不滿意的等待封閉期結束才能退出，并給予 10 年的投資追随者 20 倍增值的承諾。
而随着公開信的發酵，鼎益豐也被曝出旗下理财無法兌付，涉及面之廣，讓人難以想象。
根據證券時報報道顯示，累計參與投資的人數可能達到 50 萬人左右，公司面臨的債務大概是 1320 億元。
在投資圈，鼎益豐一直是 " 神奇 " 的存在。
作爲一家深圳的公司，可以說把 " 玄學 "" 龐氏騙局 "" 操縱股市 " 玩到了極緻。
公司文化一直以 " 無我、利他、專一、守信、道德立業、誠信取勝 " 标榜。
不僅通過 " 玄學 " 吸引一衆投資人，還總結出一套關于投資的 " 玄學理論 "。
在 2023 年鼎益豐年會的時候，實控人隋廣義演講内容顯示，鼎益豐集團管理用的是 " 無爲而治的方法 "，投資用的是 " 禅易的投資方法 "。
而該公司旗下理财産品，據了解年化收益率最高更是可達 100%，就連實控人都以比肩巴菲特、索羅斯著稱。
2017 年鼎益豐通過購買港股的中投公司借殼上市，之後又參股了一批上市公司，包括華音國際、ST 天馬、中國智能和彩虹股份等。
在鼎益豐入股後，這些股票紛紛迎來上漲。
但 2019 年 3 月，鼎益豐就曾涉嫌市場操控，被港交所勒令停牌并被香港證監會調查，牽連 9 家券商。
2022 年 9 月浙江證監局對深圳中奇公司、海南奇日升公司以及隋廣義、劉心藝出具警示函，警示他們在信息披露上存在重大遺漏，同年 12 月鼎益豐還被指出非法集資。
有網友發表評論——三年前接觸鼎益豐，以爲這個公司最多隻能撐一年，結果每次以爲鼎益豐快要撐不下去的時候，竟然還繼續扛着，回報還很穩定并且越來越高。并且在鼎益豐暴雷的前一年，白紙黑字承諾的年化收益已經高達 42%，以爲會撐不過三個月，結果又頑強撐了一年多。
而鼎益豐更 " 神奇 " 的地方在于，即使公司存在 " 玄學投資 "" 非法集資 "，曾被監管 " 點名 " 警示的情況，仍然不斷吸引着不少忠實的擁趸。
有網友表示，去年有同事才投了鼎益豐 37 萬，結果看到鼎益豐開給同事的收款收據，居然是一張隻寫有數字，連公司名稱、收款人、收款賬戶都沒有的字據，根本不具備任何法律效力。
所以可以看到，在擊鼓傳花高收益的誘惑下，很多人難以保持冷靜。
因爲公司總部位于深圳，面對如此龐大的投資群體，有人推測深圳的投資人占了絕大部分，保守估計有幾萬人。
并以此結合深圳二手房挂牌激增的數據，認爲有幾萬人通過 JYD、抵押房産等方式從銀行套錢投了鼎益豐，現在鼎益豐的分紅斷了，JYD 又即将到期，會給深圳樓市帶來不小的沖擊。
于是一個帖子便火了。
正如帖子所提到的，确實有人把家中房産抵押并參與了鼎益豐的理财産品，還有人不僅抵押了房子，甚至連結婚的彩禮也搭了進去。
但把鼎益豐暴雷和深圳樓市關聯，甚至認爲會帶來很大的沖擊，邏輯就多少有點牽強了。
至少以這則帖子的數據來說，經不起推敲。
首先暫且不說具體有多少人真的把房産抵押參與了鼎益豐的理财遊戲，單就深圳二手房挂牌增幅數據就有點失真了。
帖子提到 "2023 年 12 月底，深圳二手房挂牌量超 4.6 萬套，比 2023 年初挂盤量增長超 81%。"
乍一看，似乎鼎益豐兌付困難的時間節點和深圳 2023 年二手房挂盤變化的時間段吻合。
但實際上，以 2023 年 12 月底與 2023 年初的挂盤數據作對比并不具備可比性。
因爲 2023 年 1 月、2 月的有效二手房源在售套數不到 4 萬套，主要是受解除對新型冠狀病毒預防、控制措施放開以及春節深圳人返鄉影響，行業委托量出現下降，并不能作爲 2023 年有效二手房源變化的對比指标。
2023 年 3 月後深圳有效二手房源在售套數恢複到約 4.3 萬套，明顯屬于正常的挂盤變動。
因爲在深圳房中協的數據 2022 年 12 月 19 日，深圳有效二手房源在售套數大約是 4.3 萬套。
而 2023 年 12 月 25 日，深圳有效二手房源在售套數大約是 5.8 萬套。
若以 2022 年 12 月 19 日的挂盤量作爲基點，深圳 2023 年有效二手房源挂盤增長幅度約 35%（5.8 萬套 /4.3 萬套），并沒有帖子所說的挂盤增幅達到 "81%" 那麽誇張。
其次，鼎益豐兌付困難并不是發生在 2023 年，而是更早的時間，甚至是七八年前。
實際上，2023 年 2 月深圳市防範和處置非法集資工作專班辦公室發布《關于鼎益豐相關業務的風險提示》證實鼎益豐在深圳的經營主體不持有金融許可證，不具備從事金融業務資質。
而 2023 年 11 月深圳市防範和處置非法集資工作專班辦公室再次發布《關于鼎益豐 " 原始股權 "" 期權 " 等業務的風險提示》，證實鼎益豐已出現 " 返利延期 "" 合同到期未退款 "" 難以兌付 " 等情況。
在這樣的情況下，對看到官方消息的人來說，如果不是抱有僥幸心理的，相信已經早早把資金陸陸續續提了出來，減少損失。
第三是深圳樓市的池子太大了。每年新房供應 5-6 萬套，對深圳二手房的沖擊都不明顯，這還不算每年深圳滿足限售解除條件新增挂盤的二手房房源。
若按照一套房産一千萬估算，13200 套房源的價值就是 1320 億。
假設鼎益豐所有的投資人都是深圳的房東，全部資金來源都是通過房産抵押的方式，2024 年深圳二手房新增挂盤也才 13200 套，即使挂盤翻倍也隻有 26400 套。
而深圳又是接近兩千萬級别常住人口的城市，這對深圳樓市來說問題不大。
所以，認爲鼎益豐兌付困難會給深圳樓市和房價帶來很大的沖擊，多少有點誇張了。
作者 | 飛天小女警
