佘宗明 / 文
随着春節前廣州、上海、蘇州三個大城市接連按下 " 放松鍵 " ——廣州放開了超 120 平米住房限購、上海放寬了單身非戶籍居民的購房條件、蘇州則接近全面取消限購，自 2010 年開始就在國内主要城市逐步推行開來的 " 樓市限購令 "，出現了更明顯的松動信号。
這兩年，在房地産市場已出現根本性轉變的背景下，優化調整樓市政策幾乎成了各地的共同動作，取消限購也在優化調整選項之列。截至 2023 年底，全國絕大多數二線城市和所有三四五線城市都已全面取消限購。隻不過，此前放松限購的城市名單中并沒有北上廣深四大一線城市，天津、成都、西安、杭州等新一線城市也仍在限購中。
而今，穗滬蘇三地相繼調整限購令，這意味着，取消樓市限購的 " 風 " 終究還是吹到了一線城市。鑒于一線城市的風向标意義，接下來，最後的幾個 " 堡壘區 " 聞風跟進是大概率事件。不少房地産專家就預言：
2024 年是全面取消限購的重要一年，政策層面必定會在 2023 年局部放松的基礎上更進一步。
着眼長遠看，樓市限購令已經來到離徹底退場越來越近的節點。考慮到當下很多樓市景氣度在低谷，對那些大城市而言，取消限購令已容不得 " 觀望觀望再觀望 " 的遲疑和 " 走三步退兩步 " 的反複，而是宜早不宜遲，該一步到位的就不能再擠牙膏，該徹底取消的就不能再 " 留尾巴 "。
肇始于 2010 年 4 月的樓市限購令，是應當時房地産市場供不應求的形勢而生。在過去十多年裏，樓市限購幾乎成了各地标配的需求側調控政策手段——數據顯示，全國最多時有超過 100 個城市實施住房限購政策。
本質上，住房限購令就是用抑制需求的方式來摁住樓市過熱的勢頭，" 限 " 背後是強化有形之手的行政調控張力。
近幾年，我國樓市已出現 " 多年未有之大變局 "，去年 7 月中央政治局會議就指出，" 我國房地産市場供求關系已發生重大變化 "。這在供需端皆有體現：供給側，房地産企業的 " 三高（高杠杆、高負債、高周轉）" 模式已難以爲繼，到了不轉型不行的時候；需求側，二線以下城市房子普遍過剩，結構性的供需失調問題就擺在那裏；投資端，房地産投資萎縮明顯。
爲了穩樓市，自 2022 年起，國家層面已出台了很多措施：對房企，" 三支利箭 " 分别從信貸、債券、股權三大融資政策上給予支持。對購房者，發購房補貼、提貸款額度、降首套利率，能用的招都用上了。
爲房地産行業 " 輸氧 " 可以理解，但不能一邊卡着脖子一邊 " 輸氧 "。正如經濟學家馬光遠所說的，房地産不需要 " 救 "，但需要 " 糾 " ——糾偏的糾。而最該糾偏的，就是以 " 四限（限購、限售、限貸、限價）" 爲典型的非市場化限制。
畢竟，" 限 " 字訣很容易抑制樓市正常的流動性，若短期措施長期化，勢必會造成供需的扭曲。
眼下的房地産市場需要 " 輸氧 "，也需要先挪開那隻卡在脖子上的手——取消限購就是松手。這就要求盡早邊際優化，讓樓市告别 " 政策市 "、恢複市場化，避免刻舟求劍，切忌将過去在市場長期過熱階段的做法（包括限購限價等）沿用到過冷階段。
去年 8 月，北大經濟學教授姚洋就表示，要堅決停止各種限購限價措施，" 我們需要轉變思路，爲什麽現在出台的政策沒用，因爲力度不夠，比如認房不認貸這種措施沒什麽效果，就應該明确停止限購、限價……讓市場自動調節。"
全面取消限購是大勢所趨，大城市也不例外。但就目前看，部分城市在限購上的調整節奏或松動幅度跟市場預期仍有不小的 " 溫差 "。
揆諸現實，無論是房企接連爆雷，還是上下遊産業跟着受創，都需要盡早解除那些非市場化限制。可從 " 認房又認貸 " 等政策調整節奏和房企融資白名單等政策落實情況看，很多地方動辄慢反應、不響應。這帶來的市場鏈式反應和信心提升效果都很有限。
取消限購，理應避免 " 該及時卻不及時，該徹底卻不徹底 " 的問題。若取消限購條件已經成熟，那該一步到位的就得一步到位，而不是在迂回漸進中錯失提振市場信心良機。
萬事逃不脫周期律。沿用了十多年的樓市限購令，已經到了該退出曆史舞台的時刻。
（作者系資深媒體人）
