長沙市民周某某在 2023 年購買了一套法拍豪宅，然而在收房時卻發現原房主吳某某已将房屋内部設施嚴重損毀。屋内包括房門、樓梯、地闆、吊頂和櫃體在内的裝修都被砸爛，現場一片狼藉。周某某是通過司法拍賣平台以 222.5 萬元的價格競得這套豪華裝修的房屋，而在完成所有購屋手續之後，卻發現房屋已經被破壞得面目全非。
法拍豪宅收房時裝修全被砸爛，原房主損毀房屋賠款 20 萬元 © 由 頭條新聞 提供
事發之後，原房主吳某某被法院傳喚，經過教育訓誡後，她承認錯誤并賠償了 20 萬元給周某某。這起案件已被列爲湖南省長沙市雨花區法院 2023 年度執行的典型案例 12。此事件同時也引發了公衆對法拍房風險的關注，提醒大家購買法拍房時需要全面了解房屋現狀，注意權屬關系和租賃合同等問題。
法拍房，即 " 法院拍賣房産 "，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。
2024 年初，京東資産交易平台成功處置了 11 套千萬級法拍房。這些房産中，部分以低于市場評估價的價格成交，爲買家提供了撿漏的機會。而青島和深圳的法拍房市場也持續熱絡，其中，深圳法拍房成交率在 2023 年一季度呈現上升趨勢，然後逐漸下降，7 月和 11 月，成交率出現兩次反彈，這與我國當時實施的一系列樓市刺激政策有關 89。盡管法拍房市場如此活躍，購買法拍房的風險也不容忽視，市民需注意稅費、房屋交付問題、學籍學位占用問題、競買資格問題等。
購買法拍房雖然可能提供比市場價更低的機會，但同時也伴随着一定的風險和特殊注意事項。以下是購買法拍房時需要考慮的幾個關鍵點：
詳細了解房産信息：在拍賣前，務必對房産的現實狀況有全面了解，包括産權問題、居住或租賃情況、是否有債務糾紛等。
實地考察房産：法拍房通常不允許提前看房，但買家應盡可能在拍賣前實地考察房産，了解其真實狀況，包括房屋結構、裝修情況、通風和采光等。
競拍保證金和資金準備：法拍房競拍時需要繳納一定的保證金，通常爲起拍價的 10% 至 20%。買家需确保有足夠的資金支付保證金以及可能的房屋購買價和稅費。
了解稅費問題：法拍房的稅費通常由買家承擔，因此買家在競拍前應了解并計算可能需要支付的稅費。
注意房屋租賃和騰空問題：如果房屋内有租客，買家需确認租賃合同情況以及是否能夠順利騰空房屋。
