财聯社 1 月 4 日訊（記者 李潔）爲加快項目去化速度，各地營銷手段層出不窮。繼南甯之後，上海金山也推出 " 買房可免費軌交通勤 " 的福利。
1 月 4 日，上海金山融媒體中心發布消息稱，自 2024 年 1 月 2 日起，購置建發房産、複地産發、華紡房地産、新華房地産、光明地産、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團 9 家開發商在金山指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。
其進一步表示，目前，區相關部門正在統一定制專屬交通卡，從措施發布日（2024 年 1 月 2 日）起，以戶爲單位分多張給到在相關項目購房的跨區置業業主，然後根據業主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。具體操作流程由購房人與開發商洽談溝通。
" 這其實是一種營銷手段，也是一種變相的購房補貼，用來激活購房者的入市積極性。" 易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示。
" 這種促銷手段比較新穎，容易吸引人注意，也能夠切切實實讓購房者感覺到降低交通成本的好處。不過，從金額角度來看，這個補貼額度并不算很大。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
據嚴躍進測算，在金山置業五年免費軌交通勤，最多能節省 5 萬元。
" 這個優惠的金額并不算很高，主要是一種營銷方式。" 嚴躍進指出，上海金山此次推出這種活動，既是房企營銷創新的體現，也一定程度折射出遠郊區域項目銷售相對困難，這與金山市場面臨一定壓力有關。
據中指院數據，2023 年金山區新房項目成交面積同比下降 3.8%，相比于 2019 年至 2022 年年均成交面積下降 19%，2023 年的出清周期比 2022 年增加了 5 個月至 28 個月，整體庫存去化壓力較大。
事實上，金山目前已是上海購房政策最寬松的區域之一。
在執行上海樓市新政的同時，金山區 2023 年 10 月又出台人才安居新政。方案提出，經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非上海市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅 3 年及以上、且在本市無住房的，可購買 1 套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
" 從 2023 年下半年開始，金山新房項目的認購率下降明顯，2023 年金山項目新開盤的平均認購率爲 16.8%。" 中指研究院上海數據總經理張文靜告訴記者。
對于此次金山購房可免費軌交通勤的活動，張文靜認爲，短期内，此舉對于部分剛需購房者成交會有一些促進作用，但預計作用較爲有限。
從全國範圍來看，不僅是金山，爲促進樓市去庫存，近年來各地在政策寬松基礎上，先後展開花式營銷。
1 月 3 日，洛陽推出以獎代補開展購房特惠活動。在中心城區開展買房特惠活動，自 2024 年 1 月 1 日起，新建商品住宅和公寓網簽滿 2000 套即開展一期抽獎（原則上不超過 3 期）。每期抽獎設特等獎 1 名（獎勵購房款 50% 現金，最高爲 50 萬元）、一等獎 5 名（獎現金 20 萬元）、二等獎 10 名（獎現金 10 萬元）、三等獎 30 名（獎現金 5 萬元）。
" 現金獎勵最高達 50 萬元，具有很足的吸引力，特别是有助于促進處于猶豫期的客戶加速簽約。" 中指研究院河南公司總經理梁波濤表示。
而此前，南甯軌道地産推出買房免費坐地鐵 10 年活動；南京江甯的 " 新城•雲漾濱江 " 項目推出 " 西瓜換房，最高抵 10 萬元 " 活動；廣西玉林市仁東鎮推出了購房 " 送工作 " 政策等。
專家預計，去化壓力之下，2024 年各地還将出台一些新的營銷手段，來刺激客戶購房。
