當你正想出租家中空置的房屋時，有公司主動找上門表示，不僅可以幫你裝修還承包後續出租事宜，且可收租金遠高于市價，你會心動嗎？
近日，多名市民稱自己收到新房後，頻繁接到一些公司的電話，" 既不用操心又能賺錢 "。" 裝修返租 " 讓業主們十分心動，但又心存忐忑。
" 裝修返租 " 真有那麽好嗎？記者調查發現，" 裝修返租 " 存在已久，其中流程繁雜，真假難辨，已有人上當。
市民：協商退款，發現公司人去樓空
1 月 2 日，市民劉先生告訴記者，他的房子隻裝到一半，與其合作的公司就跑路了。
劉先生在位于廟山的雅居樂花園小區有一套 116 平方米的精裝修複式公寓。收到新房後，他就經常接到不同公司打來的電話。這些公司均稱，隻需出一筆裝修費，業主就不用操心裝修和後續出租，且不論房子是否能租出去，都能收到比市價高的房租。這種模式就是 " 裝修返租 "。
去年 10 月初，劉先生與湖北輕享商業運營管理有限公司達成合作意向，繳納定金 5000 元，又在 1 周後與之簽訂合同，繳納尾款 58000 元，共計 63000 元。合同顯示，裝修周期爲 2 個月，待裝修完畢，劉先生每月可得租金 6000 元。
記者了解到，該小區的同戶型房子的月租金在 4000 元左右。爲何該公司承諾的收益高于市價？該公司工作人員曾回複劉先生稱，他們會在同一個小區收購多套房子，統一裝修、統一配備家具家電，打造拎包就可以入住的高端出租房，更符合當下年輕人的口味，也能收取更高的租金。
去年 12 月初，離合同上的裝修截止期限已近，但劉先生房子的裝修進度卻停滞不前。察覺不對的他立即趕往公司查證，工作人員安撫他會盡快将房子裝好。劉先生不信，多次要求終止合同，但遭到拒絕。
1 月 2 日，劉先生再次前往該公司協商退款時，發現該公司已人去樓空。同日，記者來到江漢區青年路雙玺中心 B 座 1301 室，看到該公司在工作時間内并未開門營業，多次撥打公司負責人電話均無法接通。
施工隊：拿不到錢，沒辦法給工人們結錢
" 我付了 6 萬多元，還有業主付了 10 幾萬元。" 劉先生稱，他的遭遇并非個例，而且除了業主，還有施工隊和租客受騙。
在現場，記者見到了業主陳先生。與劉先生不同，陳先生的房子是毛坯房，按照公司要求，要先裝修，再配備家具家電，花費了 11 萬多元。公司承諾每月租金可達 7500 元，不承想，剛支付尾款沒幾天，裝修進度才開始，他就聯系不上公司了。
不僅業主上當，施工隊也有上當的。吉先生在武漢從事裝修工作十幾年了。去年 10 月，他受聘于該公司爲 6 位業主的房子裝修，談好按裝修進度分 4 筆付款。現在一個階段的活幹完了，應付的 7 萬多元工錢卻沒付。
" 我拿不到錢，也沒辦法給工人們結錢。" 吉先生告訴記者，上當的不止一個施工隊，其他的施工隊損失在幾萬元到幾十萬元不等。
楊女士是一名租客，于 2023 年 12 月 10 日與該公司簽訂租房合同，租下了一套兩室兩廳，租期 1 年，押一付三，每月租金爲 1600 元。因租金便宜，她爽快付了錢。
然而，該公司向業主承諾的月租金爲 3000 元。面對此情況，入住不滿 1 月的楊女士和業主面面相觑，均不知如何處理。
記者了解到，目前，多名受害者已到該公司所屬轄區派出所報警。
律師提醒：" 高于市價 "，消費者應提高警惕
連日來，記者在多個小區的業主群征集 " 裝修返租 " 公司電話，與其中一家成功通話。1 月 9 日，記者匿名成業主，與這家公司工作人員見面談合作事宜。
記者提供的房屋位于江岸區，是一套兩室兩衛的毛坯公寓。對方表示裝修及家具家電的全部費用爲 68000 元，裝修期限爲 3 個月。
裝修完成後，業主每月可獲 4500 元房租，而該小區的同戶型房子租金大多在 3000 元以下。對方解釋因該房子将作爲民宿使用，比普通出租租金要高。
與部分公司要求一次性付清裝修款不同，該公司稱，業主可分 3 筆支付裝修款，第一階段裝修開始前支付 30%，第二階段前支付 65%，剩下的 5% 尾款待全部完工後支付。
" 消費者應避免一次性付款，或在裝修初期繳齊全部費用。對于階段性付款方式，消費者也應謹慎評估每個階段的付款比例，衡量風險。" 湖北好律律師事務所陳亮律師提醒說。
記者了解到，" 裝修返租 " 模式下，合同期最短 2 年、最長 6 年。其間，房子使用權歸該公司所有。" 你們什麽都不用操心，房子交給我們就行了。" 交涉中，對方多次向記者承諾。
對此，陳亮表示，在商談中若出現 " 全權托管 "" 高于市價 " 等表述，消費者應立刻提高警惕。
陳亮還提醒，在劉先生與湖北輕享商業運營管理有限公司簽訂的合同中，部分條例存在隐患。如：甲方允許乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋（包括但不限于日租、短租、長租、聯營、加盟等）。" 這意味着房子可能被轉租再轉租，若發生意外，追責難度将增大。"
陳亮認爲，如果相關公司并無履行裝修合同的意願，僅以此作爲卷款跑路的手段，則該公司涉嫌合同詐騙罪。建議業主第一時間向公安機關報案，争取通過法律程序追回相關款項。
