" 深鐵對萬科的支持過去從未間斷，未來會更加強化。"11 月 6 日，萬科面向境内外金融機構舉行三季度業績說明會，剛 " 入職 " 萬科滿一周的副董事長辛傑如是表示。
在 11 月 3 日，萬科股價一度跌至 11.07 元 / 股，創下近 8 年來新低。
辛傑是深圳市地鐵集團有限公司董事長、黨委書記，萬科企業股份有限公司董事會副主席、投資與決策委員會委員。他在會議上透露，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂 " 大股東将減持萬科 "，是别有用心的謠言，深鐵自始至終都将與萬科堅定地站在一起，已準備好豐富 " 工具箱 " 給予支持。
深圳市國資委主任王勇健，黨委委員、二級巡視員葉新明也出席了本次會議。在會上，深圳市國資委方面表示，充分認可和信任萬科團隊的專業性，萬科長期堅持穩健的經營策略和财務政策，具備足夠的安全性，并未出現傳言所說的财務風險、管理風險。國資國企有實力、也有能力支持萬科防範和應對各類風險。
同時，深圳國資委提出了具體支持措施：如有需要或遭遇極端情況，在堅持市場化、法治化的原則下，運用一切可能手段和途徑與萬科共同應對可能風險，包括但不限于通過受讓、合作開發等方式加快推進萬科大型城市更新項目開發建設；通過協同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地産的流動性；配合萬科優化長期股權投資結構；積極組織市屬國有企業市場化方式參與債券認購等工作；積極協調各類金融機構加大對萬科融資的支持力度。
近期萬科美元債價格大跌，2024 年到期的 "VNKRLE 5.35 03/11/24"、"VNKRLE 4.2 06/07/24"，到期收益率分别高達 43.958%、60.65%，遠高于票面利率。
在萬科美元債發生大幅波動之前，國際評級機構惠譽于 10 月 17 日下調萬科評級，原因是中期内萬科的杠杆率将高于 35%，35% 是此前萬科滿足負面敏感性閥值的觸發條件。據了解，惠譽以淨債務與物業淨資産的比率衡量杠杆率标準。
在深圳國資委發聲後，36 氪詢問惠譽對于萬科後續的評級更新計劃，截至發稿未收到回複。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，之所以出現股債大跌、股債雙殺，主要原因在于境外機構認爲，中國房地産舊模式存在的問題，也在萬科這類穩健經營的企業身上也有體現。身處行業大潮中，萬科的行爲模式不可能獨善其身，就比如，去年上半年業績會，對于萬科首次虧損，管理層講出了三個理由：即進了不該進入的城市、拿了不該拿的地、收購了不該收購的項目。"
截至 2023 年第三季度，萬科營收同比下跌 14%，扣除經營性物業折舊後，歸母淨利潤同比下跌 20.3%；同期，剔除預售監管資金和受限資金的現金餘額約 660 億元，一年内需要歸還的有息負債約 470 億元，現金短債比約 1.4 倍。受到美元加息影響，萬科新增融資成本略有上升。
對于投資者關心的 " 是否回購美元債 " 問題，萬科表示，近期債券價格異動和公司基本面無關。公司一切經營正常，經營穩健。債券價值來自公司經營，資金應該最大化用在經營本身，短期情緒波動，不應該影響公司經營戰略。公司全力做好經營，實現開發和經營并重的高質量發展才是關鍵。
業績說明會之前，有報道稱萬科正在與包括中國工商銀行、中國銀行在内的銀行洽談最多 80 億港元的新銀團貸款，所得款項将幫助償還 2024 年到期的離岸票據，此消息曾引發美元債短暫反彈。
2021 年下半年以來，房地産市場大幅降溫，萬科開發業務銷售規模同步下降；2022 年簽約銷售金額同比下降 33.6%，下降幅度較大。2023 年 1~9 月，累計合同銷售金額 2806 億元，同比減少 10.8%。
在此次說明會上，萬科董事會主席郁亮表示：" 冰凍三尺非一日之寒。不能指望一個政策解決所有問題，現在需要解決三個問題，想買、能買、需要買。"
" 目前市場超跌，在蓄積自我修複的能量。政府出台一些政策後，需要解決想買的問題。一個總在出問題的行業，很難有行業信心。現在商品住宅建設洪峰和行業銷售下滑疊加，預計明年這個錯峰就結束。" 郁亮補充稱。
