給鄧新華老師打 call
日本房價泡沫破滅 30 多年後，爲何出現房價瘋漲的盛況？
當前日本萬物皆漲，離不開印鈔票，但日本經濟确實也有所複蘇，才可能迎來今天的物價局面。
我相信，日本當下的經濟趨向繁榮，是一個周期現象，而不是日本國運走旺的開始。
今年，日本房價漲瘋了。
東京都地區房價已經連續五個月上漲。7 月份東京都地區新建公寓平均每套價格爲 9940 萬日元，同比去年 7 月，漲幅 55.8%；每平米單價 144.9 萬日元，同比去年 7 月，漲幅 50.6%。
無論看套單價還是平米單價，漲幅均超過五成。其中，東京 23 區漲幅尤爲誇張，同比去年七月漲幅達到 84.8%！
日本房價泡沫破滅 30 多年後，竟然還能出現這樣的房價瘋漲盛況？
日本究竟發生了什麽？
1
日本經濟就一個字：漲
日本的房價漲，非同小可。因爲，日本有極高的房地産稅。
日本的房地産稅分爲固定資産稅和都市計劃稅。
當然，課稅基準價一般比房價要低。東京一套占地 200 平米（估值 6000 萬日元）、房屋面積 100 平米的房子（估值 900 萬日元），每年需要繳納的稅金大約是 35.3 萬日元。
那有人說，我隻買公寓房子，不買土地，不就不用交固定資産誰了嗎？這個，你當然可以不用交稅，但你還得每年付土地租金。所以，這負擔是逃不脫的。
也就是說，日本人買房，不僅要付出極高的房價，每年還得多交一大筆房地産稅。
日本人可是過了 30 多年，才等來今天。
東野圭吾有本小說，叫《時生》，講一個叫時生的人穿越到 1990 年代初期，告訴他父親，日本經濟會陷入長期苦熬，他父親根本就不信。因爲，那時候日本經濟實在太好了，房價漲得太好了。
要知道，自 1990 年代初日本經濟泡沫破滅後，日本房價長達 30 多年都沒有恢複到曆史最高點。這 30 多年，日本經濟也是非常不景氣，無數日本人等于苦熬了 30 年。中間，多少人死去了，他們根本就看不到房價還能再次瘋漲。
房價上漲很可怕，房價 30 多年不漲，更可怕。對于有過長期痛苦經曆的多數日本人來說，肯定是甯願房價漲，也不願意再經受一次停滞的 30 年。
今年 3 月，日本首都圈銷售的新建公寓，每戶平均價格爲 1 億 4360 萬日元（約合人民币 736 萬元），以月平均價格而言，自 1973 年開始調查以來，50 年來，東京房價首次超過了 1 億日元。
但是，相信很多日本人很享受當下的房價瘋漲。
那麽，這次日本房價爲何會瘋漲呢？
當下的日本經濟，不僅房價在漲，物價也在漲。7 月份物價指數爲 105.4，同比去年 7 月漲 3.1%。
不僅物價在漲，股市也在漲。6 月 19 日，日經指數創下曆史最高點 33772.89，後來雖然有所回調，最近又在連續上漲。9 月 5 日，日經指數 33036.76 離曆史新高僅差 2.3%。
不得不說，巴菲特真是神人。2020 年開始，巴菲特就不斷買入日本股票，似乎看到了今天日本萬物皆漲的局面似的。
那，有人說，日本萬物皆漲，還不是因爲多印鈔票導緻的。
去年被刺的日本前首相安倍晉三如果聽到這話，估計得哭了。
" 印鈔票？我印了 8 年多鈔票，也印不出房價瘋漲啊。"
2012 年 12 月，安倍晉三第二次擔任首相，從此連任到 2020 年。他上台後實施的一系列經濟刺激政策，被稱爲 " 安倍經濟學 "，包括超寬松貨币政策、擴大财政支出和經濟改革組成的 " 三支箭 "，核心就是印鈔票。
在安倍之前，哪個日本首相不猛印鈔票，可是沒用。就算是日本央行采取負利率政策，也沒用。
經濟學上看，單純印鈔票，肯定可以起到推動價格上漲的作用，但如果此時經濟陷入困境，民間信用起不來，物價也會起不來。
所以，當前日本萬物皆漲，當然離不開印鈔票，但日本經濟确實也有所複蘇，才可能迎來今天的物價局面。
今年二季度，日本 GDP 環比增速 1.5%，換算成年率爲 6%，連續 3 個季度保持正增長。此前，市場普遍預期，日本二季度 GDP 年率增幅在 2.9%~3.1% 間徘徊。
可以說，日本 GDP 增速大超預期了。
其中，二季度日本出口環比增長 3.2%，對 GDP 增速超預期貢獻巨大。要知道，近幾年經濟增速廣受關注的越南，二季度出口都是非常疲弱的。
各方面數據都顯示，日本經濟、房價都很好看。
2
日本真的迎來國運轉折了？言之過早
伴随日本房價瘋漲，日本是不是迎來了又一次國運騰飛？相信這是許多人關心的問題。
此前日本長達 30 多年的國運低迷，有人說是美國逼迫日本簽廣場協議導緻的。中國許多經濟學者，例如餘永定等人認爲這個觀點是錯誤的。
廣場協議是 1985 年 9 月簽署的，在這份五國協議中，德國、日本承諾本币升值。
廣場協議簽署後，東京房價繼續不斷攀升 , 直到達到曆史最高點—— 1989 年的每平米 240 萬日元。
在 1989 年，日本土地資産總額已經超過了美國的 4 倍。到達 1990 年，日本地價指數直接飙升至 270 點的曆史最高，土地資産總額達到 2453 萬億日元。
廣場協議 1985 年簽署，日本經濟泡沫破滅發生在 1990 年代初，你能說這是廣場協議導緻的嗎？
同期，德國馬克也一樣升值，卻沒有發生日本的災難。再說，廣場協議的作用，也不可能管 30 多年之久，對吧？
所以，日本經濟停滞 30 多年，純粹是日本政客大搞經濟幹預，使得企業家、外資失去信心而導緻的，這完全是自己作的。
我認爲，當下的日本，遠遠談不上國運轉折。
首先，短期因素看，日本的經濟複蘇就有很多不太好的征兆。
例如，日本人的工資也在漲，但是工資漲幅趕不上房價和物價上漲。日本内務省周二的數據顯示，日本家庭 7 月份的支出較上月下降了 2.7%，這是自 2022 年 2 月以來的最大降幅。支出同比也下滑了 5%，是分析師預期的兩倍。
其次，長期看，日本經濟并沒有做過有力的制度改革。
日本現任首相岸田文雄上台以後，采取的經濟政策和以往曆屆首相相比，也沒有什麽新意。一個國家，如果沒有建立起長期的、能給企業家穩定預期的經濟制度，是不可能莫名其妙地出現國運大轉折的，這方面無巧可取。
再看日本人口。日本 2022 年全年的出生人數爲 79 萬 9728 人，自開始統計以來首次跌破 80 萬人。2022 年上半年的新生兒人數爲 38 萬 4942 人。而日本 2023 年上半年新生兒人數爲 37 萬 1052 人，較去年同期下降了 3.6%，爲 2000 年以來最低。
可見，日本在人口方面，也并沒有迎來長期國運的基礎。
日本當下的經濟趨向繁榮，更有可能是以下因素造成：
1、日本吃到了國際政治大變局的紅利；
2、全球科技爆發給日本帶來了新的增長因素；
3、周期的力量。
總之，我相信，日本當下的經濟趨向繁榮，是一個周期現象，而不是日本國運走旺的開始。至于這一周期現象能持續多長時間，這誰都說不好。
以上文章内容僅代表作者本人觀點，與功夫财經無關。如因作品内容存在侵權等問題，請及時與功夫财經聯系。
————
