經濟觀察網 記者 陳月芹 引入深圳國資爲大股東兩年後，華南城（01668.HK）再次走到了違約的路口。
12 月 18 日，華南城公告，拟将所有存續的 5 隻美元債再度展期，" 集團受到中國房地産行業運營環境惡化的影響，已經遇到并預計将繼續面臨重大的資金流動和現金流緊張問題 "。
華南城表示，除了 11 月利息和票據下的其他支付義務外，集團還有其他重大支付義務，包括對多家境内金融機構約 5 億元的償債義務，這些債務将于 2023 年 12 月到期。華南城沒有足夠的财務資源在 2023 年 12 月 20 日或之前支付 11 月利息。
一家粵系房企人士對經濟觀察網表示，早在 11 月就聽聞華南城即将二次展期的消息，" 有了國資的馳援還走到這一結果，令人錯愕 "。這位房企人士所在公司正着手整體債務重組事宜，計劃和債務重組中介協商，降低對房地産市場的預期，這意味着公司會在展期條款上 " 再壓一壓 "，否則可能面臨和華南城相似的結果：一次展期後無法兌現，隻能再次展期。
Wind 數據顯示，華南城目前存續 5 隻中資美元債，餘額爲 11.52 億美元，最新息票率爲 9%，到期日期分别爲 2024 年 4 月、6 月、7 月、10 月和 12 月。華南城此次公告所涉及的票息，是本應在今年 11 月 20 日支付的 2024 年 7 月到期票據的利息，若未能在 12 月 20 日寬限期到臨前支付該筆利息，則将發生違約事件。
自 2021 年年底以來，已有 50 餘家房企相繼出險，開啓了漫長的債務重組和自救，而華南城選擇引深圳國資入局，其能否成功渡險也頗受其他房企關注。
早在 2021 年 12 月 31 日，華南城公告稱，按認購價每股 0.57 港元配發 33.5 億股新股份予深圳特區建發集團（以下簡稱 " 特區建發 "）或其全資附屬公司，發行認購股份的所得款項總額約爲 19.1 億港元。
這筆認購完成後，2022 年 5 月 16 日，特區建發正式戰略入股華南城，成爲單一最大股東，持股比例達到 29.28%，而華南城創始人鄭松興的持股比例則由此前的 28.5% 稀釋至 20.16%，成爲第二大股東。
華南城在上述公告中也表示，公司與特區建發持續對話，" 特區建發集團重申了對集團的信心和支持 "。
兩年時間裏，特區建發多次纾困華南城，送出了 " 入股資金 + 收購資産 + 信用背書 + 協助美元債展期 " 的救急輸血包。
除入股資金外，2022 年 7 月，特區建發與票據受托人花旗國際簽訂 " 維好協議 "，爲華南城成功争取多數投資人同意，華南城因此實現首次美元債展期。
同在 2022 年 7 月，特區建發以 12.57 億港元的現金對價接盤華南城旗下深圳第一亞太物業管理有限公司的 50% 股權。2022 年 12 月，特區建發再以 50 億港元的現金對價認購西安華南城的 69.35% 股權。
2022 年 11 月，特區建發與華南城簽約全面協同合作，盤活首批南昌、鄭州、南甯項目，并通過下屬公司牽頭發起設立總規模約 110 億港元的股權投資基金，爲項目注入資金。
到了 2023 年 3 月底，在特區建發的推動下，華南城宣布與中國銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行等 11 家銀行簽署共約 60 億港元流動資金銀團貸款合同，貸款期三年，年利率僅爲 4.7%。這筆銀團貸款是華南城自創立以來獲得的最大單筆融資，通過置換高息貸款，華南城預計每年利息成本将節省 2 億— 3 億元。
華南城在最新的公告裏重申，對特區建發持續的支援表示感謝，而當下 " 集團債務發生違約事件将嚴重影響特區建發爲本集團提供支援，以使其償還未償債務，并就進一步提供支援構成一個難以克服的障礙 "。
值得注意的是，華南城的股東列表裏，第三大股東爲騰訊控股全資控股的一家子公司 THL L Limited，持股比例 8.35%，持 9.56 億股。
2002 年，從事珠寶生意的鄭松興聯合潮汕老鄉梁滿林、馬介璋、孫啓烈、馬偉武共同出資成立了華南城，彼時，五人還分别控制着民生國際、京晖集團、佳甯娜集團、建樂士、力嘉國際等香港上市公司。到了 2009 年，華南城赴港上市，部分創始人也陸續退出股東名單。
2014 年 1 月，華南城引來了騰訊作爲戰投，騰訊以 15 億港元認購 6.8 億股華南城新股，認購價爲每股 2.2 港元。同年 9 月，騰訊再以每股 3.36 港元購股價行使其購股權，認購華南城 2.45 億股新股，總價逾 8 億港元。據此計算，騰訊投資華南城被套牢長達 9 年，賬面浮虧超 20 億港元。
2014 年，華南城股價達到了巅峰，最高股價爲 3.4 港元 / 股，不過從 2015 年開始持續下跌。截至 2023 年 12 月 18 日收盤，華南城股價跌約 5% 至 0.3 港元 / 股。
