如今美國炙手可熱的商業地産不再是酒店或辦公大樓，而是耗電量巨大的數據中心，它們通常位于弗吉尼亞州北部、俄亥俄州哥倫布以及猶他州鹽湖城等地。
媒體援引房地産公司 Jones Lang LaSalle 數據中心戰略副總裁 Sean Farney 表示：" 現在一切都是關于人工智能。最直接的影響是，對人工智能技術的支持和托管産生了巨大的、新的需求。"
他認爲，2022 年底 ChatGPT 的發布，标志着行業迎來轉折點。因爲它促使微軟、谷歌、Meta 等公司更快地推出自己的人工智能産品，同時，它也推動了商業地産領域的淘金熱，該領域此前一直處于低迷狀态，尤其是在辦公樓方面。
建設的速度仍不夠快
近年來，各家公司一直在争相租賃位于弗吉尼亞州北部等主要市場的數據中心空間，需求甚至蔓延到俄亥俄州中部等次級和新興市場。亞馬遜公司就正在俄亥俄州中部開發一個價值 78 億美元的項目。
CenterSquare 投資管理公司的經理 Patrick Wilson 表示，自 2020 年遠程辦公興起以來，大量資金湧入數據中心、通信基礎設施、光纖、蜂窩塔和相關技術支持領域。流入這一垂直領域的資金，比任何其他商業地産領域都要多得多。
根據 Farney 的說法，大部分資金來自财力雄厚的 " 超大型企業 "，其中包括華爾街 " 科技七巨頭 " 和甲骨文等公司。這些大型科技公司以 20% 至 30% 的複合年增長率，在全球範圍内自建數據中心。可以看到他們爲新設施投入了多達 10 億美元。
總的來說，Jones Lang LaSalle 在北美追蹤到的在建數據中心容量超過 5.3 吉瓦，相當于 " 爲舊金山都市區的所有家庭提供一年的能源需求 "。
然而，鑒于電力和土地限制已經成爲行業的主要障礙，數據中心的增長并不會一蹴而就。最近的一個例子是，谷歌計劃耗資 2 億美元在智利聖地亞哥建設數據中心，項目尚未開工建設，但許可證本周被一家環境法院部分撤銷。該法院要求谷歌修改其申請，以考慮到氣候變化的影響，特别是對首都供水的影響。
穆迪高級經濟學家 Ermengarde Jabir 認爲，考慮到郊區和城市中央商務區有大量未被充分利用的空間，可以爲數據中心增加額外的容量，未來可能會有更多辦公室轉換成數據中心。
數據中心正成爲人工智能工廠
科技巨頭是美國數據中心的主要所有者之一，但并不是唯一的所有者。它們的需求非常龐大，以至于它們會從其他公司租賃空間。
Digital Realty Trust、Equinix 和其他房地産投資信托公司，多年來一直是該行業中的重要參與者。這些現有參與者需要找到在人工智能淘金熱中競争的方法，同時還要處理面臨過時風險的舊數據中心資産。
而在最近幾年，随着全球需求的激增，各大基礎設施基金也加入了這股潮流，包括 Brookfield Infrastructure Partners 和黑石公司的基金，對數據中心進行了一系列大手筆的投資。
" 我們相信人工智能需要十年甚至更長的時間才能構建，而全球數據中心容量目前爲 50 吉瓦，未來六到十年，我們将把這一容量增加一倍，達到 100 吉瓦，" DigitalBridge Group 首席執行官 Marc Ganzi 在 2 月份的财報電話會議上表示。
Ganzi 說：" 我們認爲，數據中心正在成爲人工智能工廠，數據是輸入，智能和見解是輸出。"
