從新近發布的全國 70 城房價數據來看，房地産市場預期正在逐漸改善。
在這 70 個大中城市，10 月新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市共有 7 個，比上月增加 4 個。其中，太原新房價格環比上漲 0.2%，實現了連續兩個月上漲的良好态勢。
太原房價爲何能兩連漲？
一、9 月止跌回升
今年上半年，太原新房價格指數環比數據有漲有跌。從 3 月至 5 月連漲 3 個月，6 月再次出現下跌，但跌幅不大。同時，太原新建商品住宅銷售價格指數平均數值與去年同期基本持平。
進入下半年，市場延續調整态勢。7 月新房價格環比持平，8 月跌勢加劇，環比下降 0.2%。
不過，9 月迎來拐點，新房價格止跌反彈，環比上漲 0.3%，成爲當月全國 70 個大中城市中價格上漲的三個城市之一。
10 月，随着一攬子政策不斷加持，全國房地産市場顯現積極信号。
根據國家統計局數據，10 月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降 0.5%，降幅均比上月收窄 0.2 個百分點。
在這一背景下，太原表現亮眼，新房價格環比上漲 0.2%，與平頂山、桂林和廈門并列第二，漲幅僅次于上海（0.3%）。
此外，今年 10 月，太原商品住宅供應面積 14.5 萬㎡，銷售面積 30.5 萬㎡，成交量環比上漲 56.4%，均價 12046 元 /㎡，單價環比上漲 1.0%。
對此，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，太原樓市的回暖得益于多重因素的共同作用。
一方面，在全國利好政策密集釋放的背景下，首付比例降低、房貸利率下調等一系列利好政策降低了購房門檻和購房成本，激發了購房者的需求，尤其是改善型需求得到一定程度的釋放，對樓市的穩定和價格預期起到了積極作用。
另一方面，在經曆了一段時間的調控之後，房企投資節奏放緩，新建項目市場活躍度偏低，市場供應量出現了明顯的減少，這在一定程度上緩解了市場的供需矛盾，對房價起到了穩定作用。此外，近年來太原加大了新興産業的引進和培育，随着越來越多的高科技企業入駐，吸引了大量高素質人才的湧入，新增人口帶來了新的購房需求。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，太原作爲二線城市，其新房價格上漲的原因與改善型住宅的集中開盤有關，這些項目的推出起到推動作用，尤其是一些設計新穎、得房率較高的項目，直接帶動了所在區域的價格上漲。此外，前期由于開發商資金鏈緊張，市場上的供應有所減少，使得這些改善型住宅更具吸引力，進一步推動了價格的上漲。
二、改善型需求加速釋放
太原房地産市場的實際情況也反映了這一變化。
太原當地房産中介杜先生告訴時代周報記者，目前相比二手房，改善型住宅的确銷量更好，特别是十一假期，銷量火爆。" 現在，許多人開始重視居住品質，覺得原來的住房面積較小或小區環境不理想，因此選擇以舊換新，購買更符合自己需求的改善型住宅。"
據《山西晚報》報道，10 月，太原小店區的 6 個中高端住宅項目成交金額環比上漲 50% 至 250%，推動了區域整體房價的輕微上漲。該區域的均價爲 12679 元 / 平方米，環比上漲了 4%。
與此同時，房企在國慶期間積極開展促銷活動，這與市場上觀望的客戶逐步入市相結合，進一步刺激了需求的增長。
10 月 25 日，太原市舉行了大型商品房促銷展覽會。據太原市房産管理局統計，相較于第 19 屆太原房展會，本次促銷活動的累計人流量達到 4 萬餘人次，同比增長 75%；意向客戶組數達 7025 組，增長近 4 倍；參觀售樓部的客戶數爲 1527 組，現場成交 28 套，以上各項數據均創下近年來房展會的新紀錄。
人口流入也成爲推動太原房地産價格上漲的另一個關鍵因素。近年來，太原的城市化進程加快，外地人口，特别是年輕高學曆人才的流入，爲房地産市場帶來了強勁的需求。
2018 年，太原市出台放寬人才戶口遷入的一攬子政策，将落戶與就業脫鈎，對符合條件的人才實行 " 先落戶後就業 "，且配偶、子女、父母均可随遷。
同時，針對高校畢業生和高技能人才，太原還提供了生活補助、購房補貼、租房補貼和學費補貼等優惠措施。根據統計數據，從 2018 年到 2022 年，太原人口增量超過 32 萬人。今年，山西省又出台 "1+N" 人才政策，進一步促進人才流入，助力技術創新和成果轉化。
不過，與新房市場的回暖相比，太原二手房市場仍顯疲軟。
根據最新數據，太原二手住宅銷售價格指數環比下降 0.7％，同比下降 4.8％，根據中房指數系統百城價格指數，2024 年 10 月，太原二手住宅價格環比下跌 0.42%，樣本平均價格爲 10391 元 / 平方米，樣本價格中位數爲 9526 元 / 平方米。
一種說法是，房地産市場真正的晴雨表其實是二手房。當前，太原二手房挂牌量超過 4 萬套，市場已經轉爲買方市場。雖然近期諸多利好政策出台，二手房市場活躍度明顯上升，但普漲情況未出現。
不過，李宇嘉表示，雖然二手房價格仍在下跌，但下跌幅度已經開始減緩。
" 近期的政策調整對市場上的二手房和新房價格走勢産生了影響，尤其是一些已挂牌的二手房，業主的降價幅度逐漸縮小。在新盤方面，盡管部分樓盤由于戶型設計不佳、配套設施不足、交通不便等問題仍難以銷售，但一些優質樓盤仍能推動價格反彈。這些新盤的表現爲市場帶來了新的活力，助力價格回升。" 李宇嘉說。
本文來自微信公衆号：時代周報，作者：李杭，編輯：潘展虹
