什麽是普宅與非普宅？
當前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的标準并不完全一緻，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：
容積率在 1.0（含）以上、單套建築面積在 140 平方米（含 140 平方米）以下的，是普通住宅。
非普通住宅一般具有更高的建設标準、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在 140 平方米以上。
由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。
在二手房交易中，普通住房認定标準與稅收優惠挂鈎，其中最主要的就是增值稅。按現行政策，個人出售 2 年以上的普通住房，免征增值稅；個人出售 2 年以上的非普通住宅，仍需征收差額增值稅，稅率爲 5%。有專家就表示，北京目前仍有約 30% 的住宅被認定爲非普通住房。
專家：此次政策調整将促進
剛性和改善型住房需求的釋放
北京、上海明确，自 12 月 1 日起，取消普通住房和非普通住房标準。
在個人出售住房增值稅方面，個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。專家表示，增值稅方面的政策效應尤爲積極明顯。
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進介紹，其中增值稅過去最高爲 5%，新政實施後，房屋持有滿兩年可以免稅。" 比如上海一套房子現在 1000 萬元左右，相比過去買來的價格，它已經漲了 500 萬元左右。按照過去的非普通住宅标準，漲的要乘以 5% 的增值稅費，也就是 25 萬元。按照新政策，隻要房東持有 2 年，就不需要交這 25 萬元的費用，降低了房東出售二手房的稅費成本。"
在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房：
面積爲 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；
面積爲 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套住房：
面積爲 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；
面積爲 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
上海房地産科學研究院院長嚴榮介紹："上海的契稅從最高的 3% 下調到 1%，比如在上海購買一套總價爲 1000 萬元左右的住宅，契稅就從原來最高需要交 30 萬元，降低到現在最少交 10 萬元左右，減少了将近 20 萬元。"
業内專家表示，此次政策調整，将促進剛性和改善型住房需求的釋放。
已交房或正在買房
稅費如何執行？
《通知》規定自 2024 年 12 月 1 日起施行，在此前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅，尚未申報繳納的，符合相關規定亦可享減稅優惠。
對于已經交房或最近正在買房的，這個稅費會如何執行？專家表示，如果相關稅款已經交到稅務部門，原則上是不能退的。如果購房者在 12 月 1 日以後再交相關稅費就可以享受這次優惠。
此外，專家表示取消普通住宅和非普通住宅标準，跟中介費用并無關聯。針對中介費等相關問題，專家也建議有關部門加強市場監管，進一步規範市場秩序，鼓勵行業協會引導市場主體提高服務質量，适當降低經紀服務收費标準，促進市場活躍度繼續提升。
