如果提起近兩年的三房戶型，各位腦海裏第一反應是什麽樣子
是不是跟這個差不多
尤其 90 平上下這個面積段，這幾年基本沒有什麽太大的變化
幾乎是産品同質化的重災區
其實也可以理解
二套貸款成本的增高，讓 90 平三房承擔了重大的責任，既要滿足各種生活功能，又要兼顧大家一步到位的上車需求
所以開發商眼裏，這幾乎是最難做又最需要投入的一類戶型
而 7090 的政策底線上，空間本來就很極限，所以也是真的很難做出差異化
這個問題已經存在了很多年，但并不代表無法在某些地方得到解決
最近我們實地看盤的數量越來越多才發現，原來小三房的戶型設計也可以有大的突破
而且，今年這個小戶型創新的趨勢已經越來越明顯了
01
這大概是我今年見過最多的一個小戶型創新了
就是重構廚房黃金三角
之前我們文章也寫過，如果有看到的朋友可能還會有些印象
一個明顯的設計改變就是S 牆
最早見到這個設計，是 8 月份去闵行梅隴實地踩盤的一次發現
來自朗拾花語
各位發現有什麽特别了嗎？注意看我紅色線條标注的位置
一般這裏的入戶牆體都是平面，放在圖紙上就是一條直線
但今年，開發商卻把這處牆體變成了一個 S 形，并且迅速在其他項目推廣落地
比如 9 月份我們又在松江的海上映象，看到同樣的 S 牆設計
這個 S 彎，并沒有占用過多的戶型面積
因爲在廚房附近，主要作用就是讓冰箱從常規的廚房内部轉移出來
然後，這才過了不到 2 個月，前兩天我又在另一家開發商那裏看到了同樣的造型
來自最近正在上海發力的綠城
預計十一批次入市的春曉園，目前公開的一張戶型圖中也出現了類似的 S 牆
爲什麽一個彎曲的牆體設計，能這麽快被市場推崇并大批量落地？
說實話，第一眼我也以爲這隻是一個小小的設計
但就是這個很小很小的改變，讓小戶型的動區都變得與衆不同
最核心的變化就是廚房，被真正打開了
很多廚房普遍隻有 5-7㎡，本身空間就不大，還要加一個冰箱
不僅占用操作台的空間，由于冰箱放在裏面，做飯的人基本不會進入外部，缺少和家庭成員的聯系
而冰箱的外移，同時解決了這兩個問題
U 形廚房得以完整，冰箱也不會離太遠，不耽誤備菜流程
甚至可以用來放零食、飲料，外面的人不用走進廚房也能拿到
整個冰箱、廚房、餐廳之間的動線，就形成了一個新的三角關系，實現真正的餐廚一體化
也讓廚房第一次和外部空間産生了緊密聯系
而且，不需要預留冰箱位置後，廚房重新擁有了做島台的能力
一個完整尺度的島台，完全可以成爲開放空間裏關鍵的一個連結點
比如我們在蘇州看到的中建泊月峯這個項目
就可以作爲一個臨時的吧台，方便家庭成員的交流
或者餐桌，人少的時候，在廚房烹饪完不用端出去，圍着島台就可以直接吃飯了
徹底放大島台的社交屬性
不僅如此，上個月我們在寶山南大看到，今年保利将島台加寬至 80 厘米，可以容得下一個水槽
平時洗個水果、手部清潔什麽的，根本不用去衛生間，看起來也會更幹淨
這些功能的增加，讓島台擁有了連接所有公區空間的能力，整個廚房是徹底打開的
所以，也就不難理解爲什麽很多開放式廚房都要标配一個島台了
02
而另一類設計，應該就是小戶型的終極難題
如何讓動區顯大
對緊湊型三房來說，動區一直是大家比較頭疼的地方
想要大的客廳開間，就一定會壓縮卧室，前幾年我們去看盤，看得最多的也是大橫廳
但這種過度追求體面的尺度背後，就是卧室裏放一米八的床都會很擠，甚至犧牲很多櫃體空間
而今年我們看到，開始有開發商給出新的解決方案了
第一個就是拉長進深，并把小戶型的二進深變成了三進深
不要太驚訝，還是來自萬科
大家仔細看下就會發現，三進深的空間中，是沒有過多的走道面積的
除了玄關、客廳，中間核心部分還多出了一塊方正的區域
可以放得下一張六人餐桌，邊上還加了島台，帶來一個完整功能的餐廳空間
而且從肉眼看，這部分場景真的很大
我幾乎很少在一個小三房戶型中看到這麽大的餐廳區域
而且因爲拉長了進深，整個動區也拉開了更大的尺度
從玄關、廚房到餐客廳的視覺效果，大概就是這樣的
而且各位别忘了最重要的一點，這樣的動區并不是靠犧牲卧室空間得來的
所以你看，小戶型的體面其實是可以通過設計做到平衡的
第二個解決方案，也是放大動區
不過邏輯和落地的呈現還不太一樣，而是通過增加飄窗的方式
但一眼看上去也很驚豔
這個案例來自我們上周踩盤的一個新項目，開發商是今年跟各位提過不少次的中國鐵建
和萬科不同，中國鐵建在緊湊型三房的公區設計中，把重點放在了客廳的部分
各位可以先看下這張戶型圖
發現了麽，客廳的南側增加了一個飄窗
我們放到平面戶型圖上看，這個飄窗和原本的陽台連在一起，形成了一個圍繞方廳的L 型邊框
有了這個邊框，客廳就可以實現雙面采光，保證空間的通透感
最最重要的是，居家的視野完全打開了
因爲是新項目目前還沒有實景圖跟各位分享，不過各位可以想象一下，這個 L 型邊框的作用
就相當于直接給客廳加了一個廣角鏡頭
讓小戶型的客廳也能擁有270 度的景觀視野
而這個數字一般都是 200 平左右的豪宅或城市大平層才會出現的，小面積的戶型産品裏基本很難看到
還有一點，這個戶型用的是全飄窗設計，也就是包括廚房、餐廳在内，都保證了足夠的采光和視野
背後的目的也很簡單，就是讓小戶型在全方位真正顯大
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看完了大的動區，其實今年還有一類我個人比較驚喜的細節式創新
對緊湊小戶型來說，所有的空間設計都必須有一個基本前提
就是讓功能實用性更強
而且必須是以 5-10 年爲時間尺度考慮的實用
因爲你會發現，一些最高頻最核心的生活需求，隻有真正住進去後才會在日常生活中逐漸顯山露水
比如越住越難處理的收納問題
爲什麽斷舍離能成爲一門哲學，就是小戶型本身限制下，生活的空間真的會越來越不夠用
所以這次比較驚喜的是，我們第一次看到有開發商關注到如此細緻的收納空間
就是洗手台旁的過道
這個設計一開始我甚至沒有注意到，以爲就是普通的過道
但銷售直接打開了櫃子，我才發現裏面别有洞天
這部分牆體很少受到關注，一直以來都是被浪費的空間
而現在加了一組邊櫃，做成垂直收納區後
很多瓶瓶罐罐都可以擺進去，徹底解放洗手池的台面
包括一些怕受潮的紙巾、吹風機等物品，也可以存放在這裏，直接解決了很多小煩惱
除了收納，還有一個更細節的設計，就是1.5 衛
也是今年比較普遍的解決方案
比如張江南的這個小戶型，89 平 3 房，号稱是陸家嘴錦繡瀾灣的全能三房
我看了下戶型圖的區别，發現全能兩個字其實不虛
尤其衛生間功能，原本隻能做 3 房 1 衛的空間，重新規劃戶型後做到了 3 房 1.5 衛
這個設計背後其實有很多層的思考
首先就是小戶型的極緻布局中，塞下 2 個衛生間勢必擠占其他區域的體驗
比如很多小三房爲了做出 2 衛，都會壓縮廚房
但對小戶型家庭，廚房其實是一個很重要的地方，尤其做飯的人，對廚房的要求就更高了
而做成 1.5 衛，就完全不會有這個影響
其次從使用頻率來看，2 衛也存在一定的空間浪費
尤其對于上班族來說，馬桶的使用高峰期實際隻有早上
這個時候，多出來的 0.5 個衛生間就顯得十分必要且合理了
不僅能兼顧全屋的空間尺度，也更符合日常生理需求
這些創新都是很小的點，但往往需要更深的功底，和對生活有足夠的了解才能看到并提出解決方案
幸運的是，今年我們看到越來越多這樣的開發商重新站出來，并把這種設計進入批量化生産
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歸根結底，戶型設計其實是一個開發商的底線
好戶型可以引導人的生活儀式感，尤其 90 平小三房，更能凸顯房企的設計功底和對人的理解與尊重
此前，小戶型幾乎都是在政策要求、成本控制、利潤追求等因素下的慣性産出
一張戶型圖稍微改兩筆就可以拿去批量生産了
但目前行業競争壓力下，當産品力被放到至上的高度，開發商也不得不尋求新的突破，去滿足大部分購房者的真正需求
所以，我們也看到今年小戶型正在回歸它本身的産品屬性
那麽各位，以上這些小戶型創新中你最喜歡的是哪個？或者有什麽更好的解決方案麽？
歡迎大家在評論區一起探讨 ~
以上正文，來自餘奔雷
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