随着廣州市首批房票 1 月 5 日在荔灣區石圍塘舊改項目發出，廣州 " 房票安置 " 政策正式落地，成爲全國率先推行 " 房票安置 " 的一線城市。
房票如何使用？如何進行全市推廣？部分開發商表示，将積極接收房票，歡迎拆遷住戶咨詢。有專家指出，" 房票安置 " 爲舊改村民提供了新的補償選擇，靈活的兌現形式提高了選擇房票的吸引力。
" 定點入庫 " 開發商：歡迎拆遷住戶咨詢
1 月 8 日，廣州市規劃和自然資源局就房票熱點問題進行了解答。據介紹，房票是被征收人房屋安置補償權益貨币量化後，征收人（區政府）出具給被征收人購置房屋的結算憑證。即在被征收人與征收人（區政府）簽訂補償協議後，将被征收人可獲得的權益轉換成一張可用于購置房屋的票據。
從石圍塘項目透露出的房票信息來看，房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用或兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買 " 定點入庫 " 的新建商品房源，其中，荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入 " 定點入庫 " 名錄。
" 目前，荔灣區花地灣片區的一手樓盤中海浣花裏項目已‘定點入庫’，拆遷住戶都比較認可和關注。" 中海集團旗下的中海浣花裏項目相關負責人向羊城晚報全媒體記者表示，" 我們積極響應政策，接收房票購房，歡迎感興趣的拆遷住戶前來咨詢。"
截至發稿前，該項目尚未有以房票形式達成的成交記錄，" 房票的具體操作細節和合同範本還在等待政府最終提供的書面文件。" 上述負責人說。
力誠投資公司旗下的力誠榕誠灣項目也被納入到 " 定點入庫 " 名錄，該項目負責人表示：" 項目内部正在積極溝通，争取盡快敲定房票使用的具體操作指引。"
據石圍塘項目的一位李姓拆遷住戶獲取的房票信息顯示，該房票票面金額爲 250 多萬元，包含政策性獎勵 1 萬多元。而目前荔灣區一手住宅成交均價約 5.7 萬元 / 平方米，盡管上述 " 定點入庫 " 的項目在區内頗有性價比，但力誠榕誠灣參考總價爲 380 萬至 860 萬元 / 套（85 至 165 平方米）、中海浣花裏參考總價爲 305 萬至 510 萬元 / 套（71 至 108 平方米），仍不能被票面金額所覆蓋。
廣州市規劃和自然資源局表示，購房時，優先全額使用房票支付購房款後，尚不足以支付總房款的差額部分由購房人補齊，購房人符合貸款條件的可申請貸款補足差額部分。另外，房票可以轉讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉讓。房票限轉一次。
據悉，下一步，廣州将在全市推廣 " 房票安置 "，房票将全市通用，可跨區購買廣州 " 房源超市 " 中的房屋（" 房源超市 " 依托和對接現有的陽光家緣網可售的新建商品房房源）。
" 房票安置 " 靈活的兌現形式提高選擇吸引力
房票除了可以用于購房，還能如何使用？
廣州市規劃和自然資源局表示，房票可以購買廣州市 " 房源超市 " 内新建商品房，包括住宅、商業、商辦、車位。另外，房票使用期限自房票核發之日起計算，最長爲 18 個月，到期後，未使用部分被征收人可向核發房票的區政府申請兌換成貨币，具體細則由各區制定。
" 村民既可以拿着房票買房，若不着急也可以選擇兌現成現金，這種靈活的兌現形式提高了選擇‘房票安置’的吸引力。" 廣州市房地産行業協會專家委委員、克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴羊城晚報全媒體記者。
肖文曉稱，村民對拆遷補償的關注點是算好 " 經濟賬 "，對比回遷安置、貨币補償和房票安置中的哪一種模式更有利，" 過往村民會更多地選擇紅利明顯的回遷房，但近幾年市場形勢發生改變，舊改的周期拉長，導緻回遷時間更長、不确定性增多，有必要在原來的補償制度上有所創新，房票安置的推出就是一種新的補充。"
根據此前廣州發布的《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035 年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035 年）》，至 2035 年廣州計劃累計推進城市更新約 300 平方公裏（含城中村改造 155 平方公裏），規模龐大。
" 可以預見未來十到二十年内，舊改仍是廣州城市更新很重要的抓手，新增的商品房供應将越來越多。" 肖文曉表示，" 去年廣州全市的商品房成交量較前些年有着明顯的差距，房地産市場主要基調轉向去庫存，房票的推出在這個層面上的理解亦是如此。"
廣東省城規院住房研究中心首席研究員李宇嘉認爲：" 選擇在荔灣區首推房票，原因是荔灣區近年來出讓的土地比較多，一手房庫存規模在主城區較多，加上舊改放量，迫切需要通過房票來去化。從全市層面來看，在市場預期下行、購買力不足的情況下，也迫切需要房票來實現多個方面的目的。"
李宇嘉表示，推廣房票，需要關注被拆房屋的評估價和市場商品房價的差距。" 一般來說，被拆房屋評估價隻有同區域商品房價格的 6 至 7 成，意味着居民還要出資，所以應充分考慮到居民的意願和購房能力。"
肖文曉則表示：" 從居民角度來看，廣州的房票已明确将可以跨區購房，那麽在‘房源超市’裏的房子就将更加豐富，選擇房票的意願也将更強烈。其次若要兌現成現金，居民就會關注手續是否方便、比例是否恰當等，隻有将事關居民利益的顧慮都處理得當，那麽‘房票安置’才能更好地進行推廣。"
文 | 記者 徐炜倫 範晗越 陳玉霞
