中新經緯 2 月 22 日電 題：放寬落戶、降低首付，多重利好下樓市能否迎來小陽春？
作者 陳文靜 中指研究院市場研究總監
2024 年以來，房地産行業供需兩端政策持續落地。近日央行 5 年期以上 LPR ( 貸款市場報價利率 ) 下調 25 個基點，爲 2019 年換錨以來最大降幅，釋放出積極信号，有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費。而根據五大國有銀行最新披露，其對接的房地産融資白名單項目已超過 8000 個，項目資金逐漸落位，項目順利交付有利于穩定購房者購買期房的預期。同時，各地政策持續優化，春節前，一線城市接連放松限購政策，信号意義明顯。近日，海南省、濟南、天津等多地将首套房住房公積金貸款首付比例下調至 20%，南京、成都、合肥等進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻，鄭州則擴大了人才首次購房補貼的範圍。
多重利好政策之下，2024 年樓市 " 小陽春 " 是否會出現也備受關注。而要判斷樓市 " 小陽春 " 會否出現，首先就需要分析此前樓市成交平淡的原因。爲更好地了解居民置業需求趨勢，我們曾于 2 月 15-17 日 ( 初六至初八 ) 期間通過線上問卷進行了《2024 年春節置業調查》。調查顯示，22.7% 的受訪者在春節期間進行了購房，而 46.9% 的購房者表示在春節期間有線下看房活動，但當前仍在觀望。在已購房及有購房計劃的受訪者 ( 春節看房但觀望 + 春節沒看房但有購房計劃 ) 中，換房改善 + 首次置業占比超 50%，其中換房改善占比最高，達 31.4%。制約消費者入市的主要原因中，認爲房價仍有下跌可能、政策會繼續放松、當前首付資金不足是最主要的三個原因。整體來看，當前受訪者置業預期仍偏弱，房價下跌預期仍是重要制約因素，因此政策繼續優化，進一步下調房貸利率，降低購房者購房成本，或對購房者需求釋放産生積極帶動效果。
春節後，居民工作、購房置業正逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出台政策的城市，政策效果有望進一步顯現，降息、房地産融資協調機制加快落地等多重利好疊加也有利于發揮更大效用，有望強化核心城市政策效果，" 小陽春 " 行情或逐漸開啓。
但值得關注的是，2023 年同期高基數效應逐漸顯現，接下來 2-3 個月，不管是新房還是二手房銷售規模同比表現或整體偏弱。 ( 中新經緯 APP )
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責任編輯：宋亞芬
作者：餘坤航
