近日，位于北京市平谷區金海湖的一處酒店與别墅資産包悄然被擺上京東法拍平台。藍鲸财經發現，該資産的實際擁有人正是京城知名豪宅開發商山水文園。
說起山水文園外界并不陌生，從 2001 年起，其在北京東三環至四環、寸土寸金的地段，開發了總建築面積達 120 萬平方米的豪宅項目山水文園。憑借該項目，山水文園也挖掘到了其成立後的第一桶金，此後十多年間該項目持續不斷給其貢獻盈利，也奠定了其在北京豪宅圈的地位。
圖片來源：京東法拍
此次被拍賣的資産爲山水文園金海湖項目的一部分，是山水文園 " 文旅夢 " 的起點，也是曾放言，要将旗下山水六旗樂園打造成與迪士尼、環球影城形成三足鼎立格局的重要支撐所在。如今，伴随資産擺上了拍賣台，這些都留在了過去，成爲了曆史。
據悉，山水文園金海湖項目的起始價超 9.16 億元，2024 年 2 月 8 日開拍，目前無人出價。
" 文旅夢 " 的起點
資産評估報告顯示，北京市平谷區人民法院在執行北京綠谷光明電力工程有限公司與北京盛世金海湖房地産開發有限公司建設工程糾紛一案中，需确定金海湖鎮羅漢石村西側土地上的 1 号酒店、1 号别墅及其餘 4 棟别墅、金海湖碧波島、綠化工程及配套工程設施等的處置參考價。
報告中還提及，資産包中 4 棟别墅無相關手續，F 棟别墅漏水、A 棟别墅最底層于 2021 年被湖水浸泡深約 1 米。
這處幾經湖水浸泡仍在運營、卻因付不起工程款被法拍的資産，曾經是山水文園 " 文旅夢 " 的起點。
2004 年，北京隆博偉業房地産開發有限公司與平谷縣國土資源和房屋管理局簽訂了北京市國有土地使用權出讓合同，并向北京市平谷區金海湖風景名勝區管理委員會支付了土地出讓金 1306.55 萬元。
2008 年 12 月，受讓方變更爲山水文園凱湖房地産開發有限公司，同月，山水文園凱湖房地産開發有限公司取得了該地塊《國有土地使用證》，便有了後續的山水文園金海湖項目，也就是此次被拍賣的項目。
如果不了解上述被拍賣資産的曆史，或無法了解其對山水文園的意義。山水文園隻是那段黃金歲月中，競相追逐 " 文旅夢 " 開發商的縮影。
曾參與項目前期設計的田偉（化名）告訴藍鲸财經，" 當初金海湖項目設計方案改了很多版，老闆對項目預期非常高。" 田偉說，當時，山水文園想将金海湖打造成爲一個具有世界級休閑旅遊度假資源的區域，曾設想在金海湖 22 平方公裏的區域内建設各種功能性、景觀性的項目和建築 50 項，包括直升機、戶外運動、馬術、遊艇、121 長壽部落等 12 個俱樂部。
事情的進展遠沒有想象得順利。2012 年 "7 · 21" 一場大雨緻金海湖水位上漲，據一位山水文園前員工透露，金海湖項目損失嚴重，酒店、遊艇碼頭有不同程度損壞，18 棟高爾夫球場幾乎需要重做，" 甚至聽說馬場裏淹死了幾批汗血馬。"
大雨過後，金海湖項目重啓。一位接近山水文園的人士透露，項目在打造時不惜成本，爲了宣傳金海湖 121 長壽小鎮的專業性，甚至将諾貝爾獎獲獎者請到了現場。
2018 年 9 月，第二屆世界抗衰老論壇在這座正在被法拍項目上舉辦，嘉賓規格極高，2013 年諾貝爾獎獲獎者阿裏耶 · 瓦舍爾，" 歐洲幹細胞之父 " 德國科隆大學教授于爾根 · 海席勒、日内瓦中心大學醫院教授卡爾 · 海茵茨 · 克勞澤均來到現場并做了演講，據一位現場參會的專家透露，演講内容極其專業。
此後，金海湖 121 長壽小鎮對外宣布，該鎮成爲世界抗衰老生物醫學會在中國的永久會址，山水文園也試圖将 121 長壽中心開到旗下每個主題小鎮。
" 夢碎 " 六旗小鎮
如果說金海湖項目是山水文園 " 文旅夢 " 的起點，那随後的六旗樂園則是山水文園 " 文旅夢 " 向外擴張的代表，但也正是随後的擴張步伐過大，成爲壓倒山水文園的最後一根稻草。
" 太可惜了，假如沒有做文旅小鎮，山水文園可能依然是歲月靜好。" 談及此事，一位北京地産圈人士透露，那些年還是地産的白銀年代，如果能繼續做住宅就好。
除康養外，早在 2014 年，山水文園與美國六旗娛樂集團簽署排他性戰略協議，規劃未來十年在中國範圍内建成十個 " 山水六旗文旅小鎮 "，山水文園集團負責整體投資開發建設，六旗集團負責樂園運營管理、技術支持并參與投資。
2015 年 9 月，山水文園與浙江省簽約，宣布在浙江嘉興市海鹽縣打造 " 山水六旗國際度假區 "，許諾投資 300 億元，2016 年開工、2019 年開園。
彼時，山水文園對外宣稱，未來将形成迪士尼、環球影城、六旗小鎮三足鼎立的格局。
敢放此豪言，也與合作夥伴有關。成立于 1951 年的美國六旗集團，于國人而言相對陌生，但其擁有的 DC、Looney Tunes 等華納旗下 IP，如蝙蝠俠、超人、小醜、閃電俠等更被國人認知。
" 文旅核心還是要有 IP，迪士尼、環球影城旗下就有多個知名 IP。" 上述接近山水文園的人士坦言，山水文園與六旗的合作更多是看後者自帶的 IP 及運營經驗。
不過，理想豐滿，現實骨感。自 2016 年動工以來，項目多次傳出拖欠工程款，建設進展緩慢等問題，原計劃的開園時間也一再延遲。
在 " 山水六旗國際度假區 " 立項後不到四年的時間裏，山水文園先後宣布在浙江、重慶、南京三地打造 11 個主題公園。
2019 年下半年，山水文園遭遇經營問題、資金鏈斷裂。一位山水文園前員工告訴藍鲸财經，"2019 年年底公司有過一批裁員，2020 年春節後又一波。"
與六旗的合作，也在這一時間走到了盡頭。2020 年 1 月，六旗娛樂發布公告稱，山水文園應向六旗集團支付的費用出現違約。
據天眼查顯示，僅金海湖被拍賣資産包的所有方，北京盛世金海湖房地産開發有限公司便有風險信息 1324 條，訴訟關系 191 條。
出現危機後，山水文園有過自救動作。2020 年，苦等戰投未果的山水文園，盼來了他的白武士，有着同樣 " 文旅夢 " 的融創中國。融創中國接手前者位于海鹽的 " 山水六旗國際度假區 " 項目，搖身一變，成爲融創文旅旗下杭州灣文旅城。
融創中國掌門人孫宏斌曾有這樣一句話，" 融創中國一直在爲将來轉型做準備。我一直說飽暖思美好生活，所以我們現在投資了文化、旅遊。文化就是詩，旅遊就是遠方，簡單來說我們就是投資‘詩和遠方’。"
但伴随房地産行業的調整，融創中國自身也遇到了一系列麻煩，未能再次充當山水文園的白衣騎士。
2023 年底，六旗也與美國另一大主題公園集團雪松會娛樂，宣布合并重組。在業界看來，這次合并非強強聯合，更多是日薄西山的主題樂園公司，通過合并重組抱團取暖，并向資本市場講出新的故事，試圖拯救股東手中日益貶值的股票。
幾天前，山水文園實控人李轍也罕見露面，他與多名企業家一同到東方甄選，聽俞敏洪和董宇輝分享網紅經濟。同行的 360 創始人周鴻祎在微博中寫道，" 争取理解流量密碼，與時俱進跟上時代節奏。"
