近日，諸葛找房數據研究中心發布 2023 年房地産市場城市榜單。二手房熱度超過新房，多個城市進入存量市場階段，成都、紹興房價逆勢領漲。
從新房成交金額 TOP20 城市來看，上海、北京 GMV 穩居前二。其中，上海 2023 年新建商品住宅成交 6513.4 億元，較上年小幅下降 5%；北京新房成交金額爲 4036.7 億元，較 2022 年小幅上漲 4.9%；排名第三的城市是杭州，全年成交額同比上升 9.6% 至 3809.6 億元。
與此同時，杭州、成都、廣州、武漢新房全年成交金額均突破 2000 億元，且同比均實現正增長。新房成交金額漲幅榜單中，天津、西安、鄭州同比漲幅均超過 20%。
2023 年二手房成交韌性優于新房，年内 " 認房不認貸 "、降首付、降利率等利好政策促進購房需求釋放，由于新房的交付風險，更多的購房者将目光轉向二手房，帶動二手房成交可觀。
在二手房成交的城市排名中，上海、北京成交金額居前，分别實現成交金額 9570.7 億元、8737.8 億元，處于顯著領先地位且增長勢頭較爲穩健，同比增長 23.6%、16.2%。成都位居成交金額榜三、成交套數榜首，成交 21.99 萬套，同比增長 48.8%；成交金額爲 3743.8 億元，同比增長 70.1%。
整體來看，二手房成交規模靠前的主要爲重點一二線城市。合肥以 89.8% 的成交金額同比漲幅領跑 20 城，煙台成交量漲勢更爲強勁，2023 年成交約 1.02 萬套，較 2022 年翻倍。而廈門二手房成交增長動力則相對不足，2023 全年成交套數及成交金額雙雙失力下滑，同比降幅分别爲 10.1%、41.7%。
值得注意的是，上海、北京、天津、蘇州、鄭州等城市二手房成交金額超過新房。尤其是上海、北京，2023 年二手房成交金額分别是新房的 1.47 倍、2.16 倍。其他城市方面，成都市場的新房、二手房成交額持平，各占市場 50%。
房價表現方面，2023 年二手房價格呈現 " 前高後低、全年趨落 " 的走勢特征，二季度開始，市場複蘇持續性明顯減弱，供 " 快 " 需 " 慢 " 矛盾凸顯，價格上漲動力不足，現持續下行局面。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023 年百城二手住宅市場均價爲 15405 元 / 平方米，較 2022 年小幅下跌 1.6%，價格創近 3 年新低，市場信心有待全面提振。
從房價漲幅 TOP15 城市榜單來看，北上廣深 4 個一線城市價格穩健上行，同比漲幅均在 10% 以内。除一線城市價格漲勢堅挺外，部分人口流入型熱點城市的房價漲幅也較爲可觀。其中，成都房價漲幅居首，2023 年二手住宅市場均價爲 17788 元 /㎡，較 2022 年上漲 12.6%。
諸葛數據研究中心認爲，成都房價能夠持續保持穩健的上漲行情，其背後的原因可能包括：其一成都常住人口增量處于全國領先地位，人口不斷湧入，對住房需求産生較大的推動作用；其二成都的改善需求相對較旺盛，房價上限也會随之上升。
此外，紹興以 11.1% 的房價漲幅位居第二，其作爲長三角典型的宜居城市，有着和成都同樣的人口流入特點，房價具備一定的上漲動力。值得注意的是，淄博在 2023 年憑借燒烤 " 出圈 "，城市熱度上升帶動房價有所增長。
從房價跌幅 TOP15 城市榜單來看，房價下跌較爲明顯的城市主要分爲三類，一是以鹽城、連雲港、徐州、南通等爲代表的弱二線或三、四線長三角城市，主要系上年漲勢強勁，在今年供需矛盾加劇及房價高基數的情況下出現明顯回落态勢；二是以吉林、哈爾濱、長春爲代表的東北城市，購買力不足，房價缺乏穩定需求的支撐；三是以南陽、臨沂、承德、大連爲代表的部分 " 山河四省 " 城市，周邊熱點高能級城市對這些城市的人口及購房需求存在一定的 " 虹吸 " 現象，房價上漲動力亦相對不足。
作者 | 宋虹姗
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