從上海南站出發，乘坐 " 小火車 " 一路南下，穿過闵行和松江，約 1 個小時後到達終點金山衛站。
這裏便是與浙江嘉興相鄰的上海市金山區。去年下半年以來，金山區領先于其他區域率先出台人才安居新政，放寬購房條件。爲了吸引更多購房需求，金山區本月初更是發布消息，凡購房五年内可免費乘坐軌道交通上下班。
金山區住房限購政策調整，被市場視爲一線城市上海樓市政策開始邊際放松的信号。據多家機構統計，2023 年，金山區新房成交均價約爲 2.7 萬元 / 平方米，而位于上海中心城區的黃浦區新房成交均價則爲 13.6 萬元 / 平方米。也就是說，金山區的新房成交均價僅爲黃浦區的五分之一。
近日，《每日經濟新聞》記者在金山區實地調查了解到，該區域的各在售樓盤售樓處已接到 " 免費軌交通勤 " 的客戶咨詢。由于該區的二手房價格低于新房，開發商還在通過不同的活動進行促銷。
購房可免 5 年軌交通勤費
1 月 8 日，每經記者驅車從上海徐彙濱江出發，途經沈海高速，1 小時左右達到金山新城，全程約 60 公裏。在金山新城，每經走訪了建發觀唐府、複地星愉灣、金山光明府和佳運彙龍府等在售商品房項目。
在金山光明府項目現場，置業顧問阮小姐介紹，項目分爲一期和二期開發銷售，目前在售的房源最高 26 層，戶型面積 90-125 平方米，均價約 2.9 萬元 / 平方米，總價最低 231 萬元。
金山光明府項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
每經記者注意到，金山光明府項目處于金山新城的中心區域，附近便是萬達廣場。若乘坐公交車約 20 分鍾即可到達距離該項目最近的軌交金山衛站，再乘坐 " 小火車 "（金山鐵路快線），最快班次 32 分鍾左右可達上海南站。
該項目爲現房銷售，分爲精裝修交付和毛坯交付，裝修方面包含中央空調、智能家居系統、實木地闆和品牌廚衛，綠化率爲 35%，得房率爲 77% 左右。
" 去年以來房價降下來不少，相比市區來說非常便宜了。" 阮小姐表示，開發商光明地産在金山的項目都參與了 " 購房免費乘坐軌道交通 " 活動，凡是現在買房，先一次性補貼未來五年的軌道交通費。" 至于交通卡或者憑證，等後面辦出來再交付。"
阮小姐爲每經記者計算一套在售的 124.29 平方米房源，總價約爲 354.1 萬元，均價爲 2.85 萬元 / 平方米。" 如今優惠價爲 343.4 萬元（不含軌道交通優惠），均價爲 2.76 萬元 / 平方米。"
金山光明府附近的萬達廣場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
每經記者初步估算，目前，金山區在運營的軌道交通主要是金山鐵路快線，從金山衛坐金山鐵路快線到上海南站單程需要 10 元，一天往返就是 20 元。按照一年 365 天來計算，全年花費 7300 元，累計五年便是 3.65 萬元。如果換算成 250 個工作日，則約爲 2.5 萬元。
是否凡是購房就優惠 3.65 萬元？免費乘坐軌道交通是以戶爲單位還是以人爲單位？金山光明府對此并未明确。
" 有關‘購房五年内免費乘坐軌交上下班’的活動，本質上是幾家開發商的市場營銷活動，不是政府的強制行爲。" 在金山區住房保障和房屋管理局，一位科室工作人員向每經記者表示，對于如何免軌道交通費，市場沒有統一方案，各家售樓處按照實際情況定制專屬交通卡。
來源：上海市金山區人民政府官網
據金山區住房保障和房屋管理局本月初介紹，1 月 2 日起，購置建發房産、複地産發、華紡房地産、新華房地産、光明地産、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團 9 家開發商在金山指定樓盤，享受置業五年免費軌交通勤。
上海購房門檻最低的區域
300 多萬元在新城中心地段買到一套 124 平方米的精裝新房，在上海金山區還不算最低，坊間因此有人将金山比作上海樓市的 " 鶴崗 "。
在金山新城的街巷裏，随處可見大大小小的房産中介門店。每經記者注意到，這些中介店裏挂牌了數百套二手房源，均價不到 1.9 萬元 / 平方米。
金山新城街巷裏的房産中介門店 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
萬達廣場海彙街是 2015 年建成的商業樓，共 15 棟、2554 戶。貝殼找房平台顯示，該小區有 26 套公寓房源挂牌在售，總價 46 萬元可以買到 76 平方米的房源，最低均價僅 7630 元 / 平方米。去年 10 月，該小區交易了一套 22 層的 1 室 1 廳戶型，57 平方米總價僅 44.5 萬元。
金山區龍皓路上一家房産中介門店的店長告訴每經記者，最近有房東挂牌了一套約 86 平方米的兩室一廳住宅房源，總價 177 萬元。而在去年，這套房源至少要賣到 210 萬元。如今，在金山區 100 萬元可以買到 89 平方米的二手住宅房源。" 這個房價比我老家河南南陽一些樓盤還要劃算。" 這位店長打趣道。
2023 年上海各區商品住宅成交均價 來源：上海中原地産研究院
" 這邊的房價在上海範圍内确實是很便宜的，" 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，2023 年，上海市商品住宅共成交 79742 套，套均總價 759 萬元，成交均價 68039 元 / 平方米；二手房累計成交 18.01 萬套，套均總價 336 萬元，成交均價 40574 元 / 平方米。
而金山區 2023 年的新房成交均價僅約 2.7 萬元 / 平方米，二手房成交均價約爲 1.38 萬元 / 平方米。
據上海中原地産研究院統計，2023 年，上海全市新房成交均價最高爲黃浦區，達 13.6 萬元 / 平方米；崇明區的新房成交均價爲 3.1 萬元 / 平方米，排在倒數第二；金山區也成爲上海唯一的新房成交均價 "2 字頭 " 區域。
在複地星愉灣營銷總經理張佳峰看來，金山區是上海購房門檻最低的區域之一，雖然對上海來說是一塊相對獨立的市場，但是區域内農業、商業發達，适宜居住，而且創新創業成本低。長期以來，金山區在外界的印象中，距離市區較遠，出行不方便。事實上，金山區交通十分便捷，1 個多小時就能到達上海市區。
據金山區交通委 2023 年公布的上海軌交南楓線選線規劃，啓動建設西起金山，東至臨港新片區的南楓線軌道交通，途經金山、松江、奉賢、浦東新區等 4 個區，共設置 14 個車站，可與軌道交通線網中多條線路換乘。
另據公開資料，2023 年底，上海金山與浙江嘉興簽署協議，未來兩地聚焦産業、交通、環保、治理、文旅和鄉村振興等領域強化工作聯動，通過重點合作項目，推進兩地經濟社會高質量協同發展。
每日經濟新聞
