4 月 4 日，據 " 合肥發布 " 官微，合肥對樓市政策作出調整，主要涉及部分區域限購放開、剛需購房資格認定調整、60 歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第 3 套住房等四個方面。
" 政策有松有緊，總體上來講是松的。松的地方是涉及郊區市場放松限購，總基調上還是延續了今年寬松的政策導向。但是有些條件仍然偏緊的，比如不認可追溯補繳。" 易居研究院研究總監嚴躍進 4 月 4 日晚間在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示。
來源：" 合肥發布 " 官微
松：放開部分區域限購
放松購買限制
此次政策調整後，在合肥市廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區域住房不計入家庭住房套數。
據記者了解，大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟、大圩鎮（卓越城）均處于合肥市遠郊。其中，大楊鎮臨近董鋪水庫，距離合肥市中心約 14 公裏，從三孝口前往大楊鎮需要 1 小時 11 分鍾；小廟鎮則距離市區 25 公裏，總體而言對合肥市民購房置業吸引力偏弱。
另一方面，此次新政對于當前部分購房剛性需求适度放松。具體來看，對于有 60 歲及以上成員的（合肥）市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息爲準）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市區戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息爲準），可購買第 3 套住房。
同時，本次新政還放開了持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證确認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區域購買 1 套住房。
緊：剛需認定标準放寬 但不認社保補繳
值得一提的是，此次新政将剛需資格認定中 " 登記購房之日前 3 年内擁有市區連續繳納 2 年以上個人所得稅或社會保險證明 " 調整爲 " 登記購房之日前 3 年内擁有市區累計繳納 2 年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）"，剛需購房人其他資格認定條件保持不變。
剛需人群的認定進一步放寬，不再需要連續社保，不過對于補社保依舊不認可，可以說是在放寬中又保有底線。當然，這也意味着，剛需人群在未來搖号的樓盤中基數會變大，普通購房者的買房競争壓力也會随之加大。
" 此次政策很明顯是寬嚴相濟，寬的方面是對一些市場壓力比較大的區域和城鎮進行了放松；嚴的方面也能夠理解，對于可能存在的‘補繳社保’這種情況，遏制住了相應的炒房行爲。" 嚴躍進表示。
事實上，合肥對于規範市場和遏制炒房等方面仍在收緊。就在 4 月 3 日，合肥市住房保障和房産管理局發布通知，對 2021 年 4 月 14 日施行的《關于新建商品住房公證搖号公開銷售有關事項的通知》（合房〔2021〕17 号）需繼續實施，其有效期延長 3 年。
嚴躍進表示，" 相對别的城市來講，合肥可能市場更熱，所以我認爲，此次合肥新政至少可鼓勵部分區域的去化，進一步保障了當下居民的購房需求。"
近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源：金剛石雲數據
記者注意到，在剛剛過去的 3 月份，合肥新房供應量和成交量均處于近一年來的高位。據金剛石雲數據，3 月份合肥推出新房約 3724 套，認購約 2229 套，認購率達 60%，推出房源量和認購率均較 2 月份有明顯提升。
記者 |包晶晶
編輯 |程鵬 魏文藝 蓋源源
校對 |孫志成
封面圖片來源：視覺中國
｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜
未經許可禁止轉載、摘編、複制及鏡像等使用
每日經濟新聞
