财聯社 10 月 25 日訊（記者 陳業）更多科技巨頭企業正持續不斷加入到蓋樓大軍之中。
近日，螞蟻集團以 15.36 億元底價、11344 元 / 平方米的樓面價，拿下杭州原青春寶地塊。該地塊東面緊鄰螞蟻集團 2020 年竣工的現總部所在地 A 空間，北面緊鄰西溪路，與合生國貿、珀萊雅南北相望。
就在螞蟻集團拿地前一日，中國遊戲産業界有着獨角獸企業之稱的米哈遊，旗下公司以 10.77 億元的價格，拿下了上海一宗科研設計用地，即徐彙區虹梅街道 xh215-02A 地塊，該地塊用地年限爲 50 年。
提到米哈遊，遊戲玩家們并不陌生，其打造的一款名爲《原神》的遊戲風靡全網絡，連續多年蟬聯年度出海手遊收入榜冠軍。
米哈遊的三位創始人均爲 85 後，分别爲蔡浩宇、劉偉、羅宇皓，其勵志故事被業界津津樂道。在某富豪榜上，今年 36 歲的蔡浩宇更是以 210 億元的财富，位列第 18 位。
據媒體報道，米哈遊 2022 年主營業務收入 273.4 億元，淨利潤 161.45 億元，截至 2022 年底淨資産 374.02 億元。相對頭部房企而言，雖然營收規模并不高，但 161.45 億元的淨利潤已超過不少上市房企。據 Sensor Tower 數據，自 2020 年推出以來，《原神》在移動端的收入已超過 41 億美元。
除上述兩家企業，近年來科技企業正成爲土地市場上的常客，選擇自己出手蓋樓的科技企業數量正在不斷增多。其中不乏像華爲、京東、小米、字節跳動、騰訊、阿裏等互聯網大廠，此外，今年以來，諸如米哈遊、頭部 MCN 機構（Multi-Channel Network）無憂傳媒等新新企業，也開始加入到買地建樓大軍之中。
今年 2 月北京的土拍市場中，京東以 31 億元的價格，競得亦莊新城 0303 街區一宗綜合用地，該地塊與京東總部隔路相望，地塊用地規模 7.17 萬平方米，地上建築規模約 19.46 萬平方米，樓面價 15988 元 / 平方米，銷售指導價 5.8 萬元 / 平方米。
今年 7 月，騰訊科技（深圳）有限公司發生工商變更，經營範圍中，許可經營項目新增房地産開發經營，一般經營項目新增非居住房地産租賃。
與騰訊上述行爲相似的是，今年 8 月，華爲投資控股有限公司新成立了一家名爲東莞棠雅實業公司的企業。該公司注冊資本 15 億元，經營範圍包括住房租賃、房地産開發經營等，華爲投資控股持有該公司 100% 股權，爲控股股東。
業内人士認爲，騰訊、華爲上述舉動并不意味着其在實質意義上進軍房地産業，但不可否認的是，爲滿足新園區辦公、研發、人才用房等自身需要或相關産業鏈及新技術領域的需求，近些年其在全國各地自持類地産項目的版圖，在不斷擴大。
而前述華爲、騰訊、京東、螞蟻集團相關動作，僅是近幾年來科技企業拿地的一個縮影。其中，部分企業旗下的地産規模更是驚人，以富士康爲例，其所持地産項目規模甚至不亞于一家中型房企。
據中國房地産報不完全統計，自 2005 年以來，富士康的對外口徑中至少先後披露過 5 個商業地産項目、2 個住宅項目以及 47 個工業園區，項目涉及上海、深圳、武漢、重慶等多個城市。
另外，今年以來，包括網紅雪梨的宸帆電子商務有限公司，以及有着 " 直播一姐 " 之稱薇娅，其丈夫旗下的謙尋（杭州）控股有限責任公司等，均有過拿地動作。
對于科技巨頭現身土地市場自己蓋樓，分析人士認爲，這主要是自用、投資與資産配置等多重需求所緻。
"科技巨頭手裏都有大量的現金，也會考慮進行一些投資。近年來，伴随環境變化，核心城市持有型優質資産的關注度不斷升高，科技企業經營效益持續波動，手裏現金持有量的加大，這一定程度上也加速了企業的投資步伐。從全球視野來看，近些年來核心城市裏帶産業的優質資産，一直都是升值的。" 同策研究院研究總監宋紅衛稱。
"這些企業拿到地後，不僅可以滿足其資産配置的需求，像京東、華爲也會配置部分員工福利房，還可以用來保持員工的穩定性。" 宋紅衛說。
以投資視角來看，據仲量聯行 10 月 24 日公布的 2023 年上海産業園區市場發展與展望白皮書，該公司對 60 餘家不同類型投資機構進行的調研結果顯示，超過 70% 的投資機構已布局上海産業園區市場，89% 的投資者在未來三年将追加投資，或考慮收購産業園區物業。
宋紅衛進一步指出，部分用地在土地出讓的時候，對産業背景有要求，而符合資質的企業更具優勢，企業在拿地的時候，會相應享受到一些優惠性政策，所以拿地相對來說更便宜，這也提升了企業拿地積極性。
而從産業需求觀察，上述白皮書顯示，集成電路、生命科學、人工智能、新能源汽車、遊戲這五大行業，成爲上海産業園區租賃需求位居前列的重要動力。
