本文來源：時代周報 作者：梁争譽
市場承壓，深圳連發兩條房地産市場重磅政策。
據證券時報消息，深圳從 11 月 23 日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房 70%、非普通住房 80% 統一調整爲 40%。時代周報記者從知情人士處了解到，銀行方面已知悉，将跟進執行最新的信貸政策。
與此同時，深圳市住房和建設局發布《關于調整享受優惠政策普通住房認定标準的通告》（以下簡稱《通告》）。根據《通告》，深圳将享受優惠政策的普通住房标準調整爲：住宅小區建築容積率 1.0 以上（含 1.0），且單套住房套内建築面積 120 平方米以下（含 120 平方米）或者單套住房建築面積 144 平方米以下（含 144 平方米），自 11 月 23 日起執行。
此前，深圳普通住房認定标準爲：容積率 1.0 以上（含），套内面積 120 平方米以下（含本數）或者建築面積 144 平方米以下（含本數），實際成交總價低于 750 萬元（含本數）。
圖源：深圳住建局
自今年 8 月以來，深圳陸續出台認房不認貸、下調房貸利率，疊加此次的下調二套首付比例、調整普通住房認定标準等政策，" 這些組合拳有助于進一步降低改善人群購房門檻，充分激活改善需求。" 樂有家研究中心表示。
下調二套住房首付比例，能夠有效減輕購房壓力。
此前，深圳執行的信貸政策爲，購買二套住房，普通商品住房首付比例爲 70%，非普通商品住房首付比例爲 80%，自 11 月 23 日起統一調整爲 40%。
高首付比例一度将許多二套住房購買群體攔在門外。據時代周報記者了解，深圳一改善型樓盤在今年年初入市時，曾臨時将交付标準從精裝調整爲毛坯，意在控制總價使其屬于普通住房範圍，進而減輕購房者首付壓力。
" 新政落地後，二套房買家首付壓力減少一半。" 樂有家研究中心指出。
不考慮面積僅從價格來看，一套總價 1000 萬元的房子将從豪宅變普宅，二套買家的首付将從原先的 800 萬元降至 400 萬元，直接減少 400 萬元。
" 過去深圳二套房首付比例有普通住房和非普通住房的标準，此次不再區分，說明政策更加務實。" 易居研究院研究總監嚴躍進認爲，降低二套住房首付，利好改善型住房需求釋放，勢必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。
" 政策對高端改善樓盤尤其是 180 平方米以上的大戶型影響比較大。" 深圳一品牌房企營銷口人士張昕（化名）向時代周報記者表示，降首付政策利好再多買一套的純二套改善群體，首付門檻大幅下降，客戶應該會增加一些。
張昕同時提醒，首付和月供是一個 " 跷跷闆 "，一邊低了另一邊就高，" 首付從 70% 降到 40%，那貸款額度就從 30% 變成 60%，月供壓力将翻倍。"
另外，深圳即将執行的普通住房認定标準，取消了原先總價 750 萬元的價格限制，僅核查容積率和套内面積或建築面積。" 本次調整擴大了享受優惠政策普通住房的範圍，可以使更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本，更好地滿足合理住房需求。" 美聯物業全國研究中心總監何倩茹向時代周報記者表示。
兩大利好落地，将如何影響市場？
樂有家研究中心表達了樂觀态度。" 這幾年深圳市場熱度有轉移，年底一般有購買婚房、學區房的剛性需求，市場熱度會有所提升。在目前樓市整體低迷的情況下，此次政策發布能進一步帶動商品房市場的整體活躍度，提振信心。"
也有從業者持謹慎樂觀态度。
張昕表示，8 月底深圳發布認房不認貸政策，首付比例從 70% 或 50% 降至 30%，釋放了首改置換客戶，這次降低二套首付比例，再釋放二套改善客戶。" 從以往經驗來看，這類客戶占比不高，增量有限，所以政策短期對市場有一定的提振作用，但長期效果仍需觀察。"
