财聯社 11 月 12 日訊（編輯 黃君芝）歐洲央行（ECB）21 日在其發布的最新《金融穩定報告》中表示，歐元區商業地産公司的債務狀況比 2008 年全球金融危機前更糟。該行還警告稱，這一行業可能在高利率的重壓下掙紮數年。
根據這份報告，融資成本的急劇上升和利潤的不斷縮水對該行業造成了沉重的壓力。雖然商業地産行業的低迷表現本身不會引發系統性危機，但它有可能在壓力情況下起到 " 放大器 " 的作用。這樣一來，銀行業出現系統性損失的風險就會增加。
歐洲央行在一份報告中指出，德國和瑞典等國的商業房地産繁榮正在瓦解，該報告審查了歐元區創紀錄的高利率（目前爲 4%）的影響。
報告顯示，歐元區銀行約有 10% 的貸款暴露在商業地産領域，與強勁就業支撐的住宅市場相比，商業地産行業正努力應對盈利能力下降，因爲它 " 面臨償債挑戰的可能性更高 "。
歐洲央行表示，去年商業地産價格受到經濟疲軟和高利率的打擊，挑戰了該行業的盈利能力和商業模式。
該報告補充稱，商業地産可能 " 在更廣泛的市場壓力下起到放大作用 "，因爲大型企業的債務水平 " 接近或高于全球金融危機前的水平 "。
根據 ECB 的數據，2023 年上半年歐元區的商業地産交易量同比下滑 47%。歐元區最大的上市房地産公司當前的交易價格較其淨資産價值（NAV）低 30% 以上，而淨資産價值是衡量房地産公司價值的重要指标。這是自 2008 年以來的最大降幅。
歐洲央行認爲，未來幾年歐元區房地産公司的利潤可能會下降，并落後于融資成本的上升。這将增加企業償還債務的難度。
