美東時間 1 月 20 日，全美房地産經紀人協會（NAR）公布的數據顯示，美國 2022 年 12 月成屋銷售總數年化降至 402 萬戶，環比下滑 1.5%，為連續第 11 個月下滑，創 1999 年以來連續下滑時間最長的一次。此外，402 萬戶的單月成屋銷售數量同比大幅下滑了 34%，為 2010 年 11 月以來新低，當時美國正艱難應對次貸危機引發的樓市危機。
就整個 2022 年來看，美國成屋銷售總數下降 17.8% 至 503 萬戶，為 2008 年全球金融危機以來最大年度降幅。
美國當前未售成屋庫存的供應量不到 3 個月
此外，美國成屋的供應緊張仍在一定程度上對價格進行支撐，但漲幅與一年前相比正在縮小。2022 年 12 月，美國成屋銷售價格的中位數為 36.69 萬美元，同比上漲 2.3%，為連續 130 個月同比增長，且是有記錄以來持續時間最長的一次。36.69 萬美元的價格，也是有記錄以來所有年份中的 12 月最高中位數售價。
不過，NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，" 與 2021 年相比，全美大約一半的市場可能會向潛在的買家提供價格折扣。"
CNBC 報道中稱，問題在于，由于需求疲軟，賣家并未全部進入市場，目前美國成屋庫存也高于一年前。
Lawrence Yun 表示，" 對于購房者來說，上月又是一個艱難的月份，他們繼續面臨有限庫存和抵押貸款利率高企的問題。然而，由于抵押貸款利率在年底達到峰值有已明顯回落，因此我們預計成屋銷售将很快再次回升。"
圖片來源：彭博社
截至 2022 年 12 月底，美國成屋庫存總量環比下滑 13.4% 至 97 萬套，不過仍同比上漲了 10.2%。CNBC 報道中稱，按照目前的銷售速度，未售庫存的供應量為 2.9 個月，低于 2022 年 11 月的 3.3 個月，但高于 2021 年 12 月的 1.7 個月。
路透社報道中稱，2022 年 3 月以來，美聯儲開啟上世紀 80 年代以來最快加息周期已經将美國樓市推入衰退。随着美聯儲加息，美國抵押貸款利率從去年春季開始上升，到秋季時已經上漲了一倍還多。在新冠肺炎大流行初期，高需求推動的房價暴漲進一步削弱了購房者的負擔能力，導緻供應急劇下降。
抵押貸款利率創 4 個月新低，但前景仍不明朗
全美住宅建築商協會（NAHB）本周公布的一項調查顯示，盡管本月美國獨棟住宅建築商的信心有所改善，但整體士氣依然低迷。上月，美國獨棟住宅建設有所反彈，但營建許可卻降至兩年半以來的新低，如果抛開新冠肺炎疫情的影響，那就将創 2016 年 2 月份以來的新低。
《每日經濟新聞》記者注意到，還有另一迹象表明美國樓市仍在放緩：2022 年 12 月美國成屋平均待售天數為 26 天，高于 11 月的 24 天和 2021 年 12 月的 19 天。此外，雖然所有價位的成屋銷售額都在 12 月錄得下滑，但高端住宅的降幅最大：價格在 100 萬美元以上的房屋銷售額在上月同比下滑 45%，而價格在 25 萬美元 ~50 萬美元區間的成屋銷售額則同比下滑 34%。Lawrence Yun 認為，高端住宅市場的疲軟可能是由于美股的波動所緻。
美國 30 年期抵押貸款利率本周回落至 6.15%（圖片來源：YCharts）
不過，美國樓市最糟糕的崩盤時刻能已經過去。美國抵押貸款融資機構房地美發布的數據顯示，30 年期固定抵押貸款利率本周已回落至 6.15%，為 2022 年 9 月份以來的新低。6.15% 的抵押貸款利率相比于一周前的 6.3% 已出現回落，也低于 2022 年四季度初 7.08%（2022 年以來新高）的平均水平。但需要指出的是，6.15% 的 30 年期抵押貸款利率，仍遠高于 2021 年同期平均的 3.56%。
牛津經濟研究院首席美國經濟學家 Nancy Vanden Houten 在發給《每日經濟新聞》記者的置評郵件中表示，" 處于高位的房價和抵押貸款利率将許多潛在的買家排除在市場外，上月美國成屋銷售延續了下滑的勢頭。我們預計今年一季度成屋銷售将進一步下降，但最近抵押貸款利率的下降和（如果持續下降的）房價将緩解整體的下行壓力。我們預計，随着美國經濟今年年中走出衰退，成屋銷售的趨勢将持平，并在年底前開始複蘇。"
每日經濟新聞
