本文來源：時代财經 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創意
兩年沒有在北京拿地的越秀地産，在土地市場大殺四方。
2 月 8 日，北京舉行 2022 年第五批集中供地的現場競價環節，涉及朝陽區、石景山區、昌平區的三宗宅地，越秀地産以 59.11 億元的總價獨攬石景山蘋果園地塊和昌平回龍觀信息園二期地塊。
石景山蘋果園地塊的土地面積将近 2.61 萬平方米，建築面積約 6.03 萬平方米，銷售指導價為 7.48 萬元 / 平方米，至少 5 家房企參與了現場競價，包括越秀地産、建發、廈門國貿、中海和招商。
越秀地産和中海對石景山蘋果園地塊展現出最大的興趣，當地塊觸及價格上限轉入競報現房銷售面積環節時，幾乎是越秀地産和中海在一對一 " 單挑 "。最終，越秀地産以上限價格 25.99 億元、現房銷售面積 1.5 萬平方米拿下這宗地塊，樓面價為 4.92 萬元 / 平方米。
昌平回龍觀信息園二期地塊是競争最為激烈的一宗，至少 13 家房企參與了現場競價，包括華潤、首開、中鐵、越秀地産、建發、招商、中海聯合體和廈門國貿等，該地塊在競價開始 1 分鐘後便觸及價格上限，不到 2 分鐘便結束了現房銷售面積競報環節，一共 8 家房企參與了最後的搖号，最終花落越秀地産。
該地塊的土地面積将近 4.51 萬平方米，建築面積約 10.21 萬平方米，現房部分銷售指導價為 6.5 萬元 / 平方米，期房部分銷售指導價為 6.2 萬元 / 平方米，而越秀地産以上限價格 33.12 億元、現房銷售面積 4.5 萬平方米拿下了該地塊，樓面價為 3.36 萬元 / 平方米。
越秀地産上一次在北京拿地可追溯到 2021 年 5 月，彼時，其聯手北京本地國企天恒置地在 2021 年第一批集中供地中，以底價 45.7 億元競得懷柔區劉各長村地塊，樓盤名稱為天恒越秀懷山府。
時代财經了解到，越秀地産是廣州市屬國企，2009 年其開啟全國化布局，是年走出廣州進入廣東江門，2010 年走出廣東，開拓了山東煙台、浙江省杭州市、湖北武漢等市場。
不過，目前越秀地産在大灣區以外的市場布局仍然相對薄弱。越秀地産 2022 年中期報告顯示，2022 年上半年，公司錄得合同銷售金額約 489.1 億元。按地區劃分，在 2022 年上半年的合同銷售金額中，大灣區占比 64.9%，華東地區約占 15.2%，華中地區 11.2%，北方地區 4.9%，西部地區約為 3.8%，各個地區的銷售金額均出現同比上升的趨勢。
在 2022 年中期報告中，越秀地産指出，公司會 " 優先選擇優勢區域和重點城市進行深耕，聚焦和深耕大灣區和華東地區 "。
不過，據時代财經了解，目前越秀地産有意升格北京市場，重點深耕一二線城市。2022 年上半年，越秀地産在北京實現的合同銷售金額為 1.17 億元。
