11 月 15 日晚間，東方雨虹（SZ002271，股價 22.93 元，市值 577.2 億元）發布公告，下屬全資子公司北京虹曦置業有限公司（以下簡稱虹曦置業）于近日競得北京市豐台區一宗居住用地，并設立全資子公司北京虹豐置業有限公司（以下簡稱虹豐置業）作爲該用地建設主體。
目前，虹曦置業拟向蘇州竹輝興業有限公司（以下簡稱蘇州竹輝）轉讓虹曦置業持有的虹豐置業 95% 股權，轉讓價格爲 47.50 萬元。本次交易完成後，虹曦置業将持有虹豐置業 5% 股權，蘇州竹輝将持有虹豐置業 95% 股權。
根據北京市規劃和自然資源委員會網站披露，10 月 18 日，虹曦置業競得北京市豐台區南苑棚戶區改造一期項目 A 地塊東區 R2 二類居住用地，成交價格 40.135 億元。從當時的拿地價格來看，該地塊成交樓面價約 4.89 萬元 / 平方米，溢價率 15%。
也就是說，東方雨虹在拿地不到一個月時間裏，就将該下屬子公司項目的絕大多數股權轉讓給了其他企業。
公告顯示，本次交易除了将虹曦置業所持虹豐置業 95% 股權轉讓給蘇州竹輝外，還一并轉讓該等股權所包含的各種股東權益，即依附于轉讓股權的所有現時和潛在的權益，包括目标公司所擁有的全部動産和不動産、有形和無形資産。
之前一直有市場消息稱，東方雨虹在北京拿地有充當别家企業 " 馬甲 " 的可能。從此次股權轉讓協議來看，東方雨虹僅以 47.5 萬元轉讓了相關項目公司 95% 股份。
而從蘇州竹輝的财務情況來看，截至 2023 年 9 月 30 日，蘇州竹輝資産總額爲 66.3 億元，負債總額爲 41.7 億元，2023 年前三季度實現營業收入爲 147.47 萬元，營業利潤爲 534.14 萬元，淨利潤爲 422.05 萬元。
公開資料顯示，蘇州竹輝成立于 1986 年，注冊資金 16 億元，法人爲劉慧明，爲香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司。據企查查，在劉慧明擔任的董事長、法人代表的公司中，其中多家公司爲中海地産旗下子公司，或關聯公司。
記者注意到，在各地參與土地的企業中，有不少均與頭部企業有 " 千絲萬縷 " 聯系。
比如在今年 6 月的土拍中，名不見經傳的江蘇中臯置業 79 億 " 雙觸頂 " 搖号摘得北京亦莊王炸地塊。股權結構顯示，中臯置業爲富臯萬泰集團有限公司 100% 控股子公司，而富臯萬泰集團有限公司爲江蘇省如臯市人民政府 100% 控股。天眼查顯示，中臯置業與招商局集團在江蘇及上海曾有多次合作，有市場人士就猜測，中臯或爲某頭部央企的 " 馬甲 "。10 月 13 日，招商蛇口與中臯置業聯合開發的招商玺已正式開盤。
每日經濟新聞
