| 2024 年 1 月 25 日 星期四 |
NO.1 重慶 180 平米内高檔住房免繳房産稅
1 月 24 日，重慶市人民政府公開發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房産稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房産稅征收管理實施細則〉的決定》，對房産稅進行調整，其中一是将個人住房房産稅應稅住房的計稅依據，由 " 房産交易價 " 調整爲 " 房産交易價的 70%"；二是将不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的 0.5%、1%、1.2% 三檔稅率，調整爲統一的 0.5% 一檔稅率；三是将試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積，由 100 平米調整爲 180 平米。
點評：房産稅的調整，顯示了地方政府在房地産稅收方面的調控靈活性，這會對重慶市房地産市場産生積極的刺激作用，尤其是對獨棟商品住宅和高檔住房市場，将有助于增加高端住宅的交易量，同時也鼓勵了住宅的合理消費。
NO.2 央行将出台完善經營性物業貸款有關政策
1 月 24 日，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，央行将聯合金融監管總局出台完善經營性物業貸款的有關政策，支持優質房企盤活存量資産，擴大資金使用範圍，改善流動性狀況。
點評：這一表态體現了央行對房地産市場流動性支持的決心。這種政策支持對于加速存量資産的盤活、提高企業效率與競争力、降低行業整體風險都将起到積極的作用。
NO.3 2023 年房地産并購交易總額超 2400 億元
中指院數據顯示，2023 年全年房地産行業共披露 471 筆并購交易，其中 323 筆披露交易金額，總交易規模約 2412.9 億元，平均單筆交易規模 7.5 億元。從披露交易的數量和規模來看，當年年中與年末月份并購交易數量較多、規模較大，下半年并購活動較上半年更加活躍，年底出現翹尾現象。從交易标的物業類型看，2023 年房地産行業并購交易數量以地産開發業務爲主，披露的數量與交易規模分别占全年的 72.4% 與 60.0%。商業與辦公類多元業務披露交易規模次之，且披露的平均交易規模最大，達 19.5 億元。從企業端看，頭部房企持續在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點城市收購項目股權。其中，部分項目收購來自出險合作方。
點評：大量的并購交易可以看出，房地産行業整合正在進行中，企業通過出售不核心項目來籌集資金，這有利于提高企業的資金使用效率，減輕債務壓力。同時，頭部房企在一線城市和部分重點城市的并購行爲，也顯示出市場分化的趨勢，優質資産始終是競争的焦點。
NO.4 南京 2023 年新開工棚改安置房 51862 套
南京住房保障中心近日發布消息稱，2023 年南京在保障性住房建設方面取得了顯著進展，新開工棚改安置房達到 51862 套，完成了省政府下達的目标任務的 129.98%。同時，基本建成的棚改安置房爲 40365 套，達到目标的 106.00%。在保障性租賃住房方面，南京全市實現新開工 23979 套，完成了省政府下達的目标任務的 115%；基本建成的保障性租賃住房爲 17425 套，完成目标任務的 106%。
點評：棚改房和租賃住房的建設關乎廣大中低收入群體的居住問題，這些措施有效地提高了城市的宜居性和社會穩定性，也是積極響應國家住有所居政策戰略的體現。
NO.5 40 城辦公樓市場總存量約 1.1 億平米
仲量聯行近日發布相關數據顯示，目前中國 40 個主要城市辦公樓市場總存量約爲 1.1 億平方米，其中 20 個重點城市（含一線）辦公樓市場在 2023 年新增供應量約爲 600 萬平方米，同比增長 19.6%；全年淨吸納量約爲 252 萬平方米，同比減少 6.6%。仲量聯行認爲，當前中國主要辦公樓市場供應端回歸擴張區間，但需求端維持收縮趨勢，供需缺口進一步拉大。
點評：供應量的大幅增長與需求量減少之間出現的錯位，導緻供需缺口拉大，或将對辦公樓租金價格和市場空置率産生不利影響。長期來看，辦公樓市場需求與供應之間的平衡将成爲行業關注的重點，城市發展戰略、企業辦公模式的變化和新興産業的發展，都将是影響未來市場的關鍵因素。
每日經濟新聞
