捅破杭州備案均價 " 天花闆 " 的理想臻品合院項目，銷售遇冷。
今年剛一開年，位于杭州臨平的理想臻品合院項目領取預售證，刷新了杭州備案均價紀錄。理想臻品本次領取預證的 82 套中式合院，戶型面積在 250-546 平方米左右，毛坯均價 12.8 萬元 / 平方米。本次房源中，單價最貴的一套，備案單價高達 15.88 萬元 / 平方米。
據了解，該項目此前備案單價在 6 萬元 / 平方米左右，去年 11 月杭州臨平、錢塘、臨安、富陽四區放開地價、房價雙限之後，房企獲得自主定價權。
業内人士指出，12.8 萬元 / 平方米的均價不僅刷新了臨平區房價紀錄，也成爲杭州新房價格的 " 天花闆 "
不過，從報名結果來看，這一期望值極高的項目，意向預登記情況并不理想。
日前，理想臻品合院項目開發商在其官方微信公衆号，公示了意向客戶登記結果：截止登記期限屆滿，項目共有 0 戶有效購房登記家庭。
對于杭州均價最貴樓盤流搖，上海一家房産機構分析師表示，相關部門放開備案限價，使房企擁有了更大自主定價權，但新盤價格空間的放開，并不意味着有買家會接盤。
" 目前整體市場仍處于深度調整過程中，若項目在位置或産品方面如果沒有壓倒性的優勢，過高的價格，未必能帶來足夠的銷售業績。尤其是買家出現觀望情緒的情況下，當前過高的價格，很可能是有價無市。" 上述分析師稱。
從近期杭州市場情況來看，克而瑞分析師表示，得益于樓市新政及相對良好的市場供求關系，杭州市場總體保持了一定熱溫。
據克而瑞數據，杭州 2023 年 12 月新建商品住宅成交面積 115 萬平方米，環比增長 23%，同比降 8%。
" 相較于很多城市，杭州市場活躍度仍然比較靠前。但需要注意的是，一方面，整體市場的熱度較此前是下降的；另一方面，市場的分化仍然在加劇，核心區位項目熱銷，但遠郊區域項目，銷售仍面臨較大壓力。" 中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。
從供應端規模來看，據中指院監測數據，2023 年杭州開盤推出套數爲 82318 套，較 2022 年 97849 套下降 15.9%。
在市場需求端，杭州購房需求出現了幅度更加明顯的回流，對成交熱度産生了不小的影響。
高院生指出，杭州 2022 年購置購房需求即出現了下降，2023 年客戶 " 池子 " 進一步變小：全年登記客戶數量僅 18.6 萬組，同比縮減 27.1%，創曆史新低。
受需求回落影響，杭州新房整體開盤熱度，也在下滑。據中指院數據，從中簽情況來看，杭州去年新房中簽率 44.3%，同比提高 5.9 個百分點；平均去化率 57.7%，下降 2.1 個百分點。此外，杭州去年新房流搖項目占比接近 45%，較 2022 年提高了近 12 個百分點。
高院生表示，在從成交結構來看，總價 150-400 萬之間、面積段 110 平方米以下的房源，需求最多；總價 350-550 萬之間，面積在 120-140 平方米之間的房源，需求次之。
其進一步指出，需求總體回落态勢下，購房需求持續向主城區回流。市區核心熱門闆塊和地段的項目，成爲市場成交的熱門，去化情況仍然不錯。但遠郊地區的項目，則面臨較大去化壓力。
" 市場預期還未真正得到改善，再加上受核心區供應縮量的結構性影響，今年杭州新房市場整體成交量将面臨一定壓力，市場熱度或出現階段性回落。不過，考慮到今年樓市政策仍将延續寬松基調，可能會在需求端出台利好措施，以進一步激活市場。這樣的背景下，市場分化行情仍将繼續加劇，遠郊項目仍面臨不小的壓力。" 高院生補充道。
