在強大的經濟規律下，房價終于給跌了。
近日，四川省雅安市經開區發布了一個文件，允許各類群體參與商品房的團購活動，團購優惠價格可以不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
什麽意思，就是你們團購吧，哪怕是低于備案價跌幅規定，房子賣出去就好。
而就在 3 個月前，昆山還對一些 " 惡意降價 " 的房企，進行罰款和整改。
現在，越來越多的地方甚至主動要求地産商降價，以價換量，促進樓市繁榮。
市場邏輯在發生變化之初，往往會有一些預兆。
上周，李嘉誠旗下長江實業集團就以破天荒低價出售房産，售價比附近二手屋還便宜 3 成，創下 7 年新低。
要知道，李嘉誠的避險能力是很強的，甚至說是頂級。
他抛售香港房産是基于兩個基本面：
香港連續三年人口流出，今年移民流出人口近 20 萬，并且還處于上升趨勢。
人口流出，資本也在流出，港股恒生指數這三年來萎靡不振，成交量逐步走低，比 A 股都要差很多。
人走了，錢也走了，要房子做什麽？
仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經曆自 2008 年以來最長的調整期，且尚未見底。
根據以往對下行周期的觀察，他認爲當前市況不能支持樓價持續回升。
曾煥平預測：
" 中小型住宅價格下半年将下跌 5%-10%，豪宅價格則跌幅會限于 5% 之内。"
一切都有周期，一切都是周期。
這兩天，網上就流傳一個段子，說新城控股董事長因爲猥亵幼女，企業停止拿地，躲過了房地産這一波爆雷。
劉強東也因爲美國明州事件，灰頭土臉，企業戰略收縮，躲過了互聯網整治資本無序擴張。
假如以 10 年爲一個周期來看，中國的房地産，也不是一路長紅，也是有周期的。
就比如 2008 年，美國次貸危機，深圳的房子開始賣不動了，動辄新聞裏就傳出有買了房的不滿降價，怒砸售樓部的消息 ……
但誰能想到，中國出台了規模龐大的刺激計劃，快速拉動經濟。
與此同時，美國和歐洲的經濟又在半年内迅速恢複，雙重疊加下，樓市又活了起來。
但曆史又不會是簡單的重複。
以前的地産周期跟中國經濟增長的速度一樣，快得很，每次還沒等熬得要死不活，馬上新一輪行情就來了。
于是，總有人有僥幸心理，總覺得自己是靠本事才扛過了周期，并且吃到了紅利。
比如 2015 年那一波，地産全面暴漲，很多地産商高速擴張，4 個月開盤，5 個月資金回正，6 個月資金再周轉。
高負債高杠杆，一個字：
幹！
在這個過程中，地産商和很多投資客已經失去了理智，忘記了基本的經濟學道理。
人人都擴張，富人家有一堆房子，但百姓的收入增長遠遠跟不上房地産公司擴張的需求，供需關系脫節了，房子還能賣得動嗎？
今天的恒大和碧桂園已經嘗到了違背規律的苦果。
樓市未來還有機會嗎？
當然有，周期之後，總會有下一個周期。
當然，這次周期運動的時間大約要更久一點，畢竟恢複消費者與民營企業的信心，可能還需要不短的時間。
而且不可避免的是，行業内要大洗牌，大換血。
從頭部房企到各地方龍頭房企，血的教訓不可謂不慘烈。
而這些企業背後的無數員工、供應商，以及很多高位接盤的投資客、剛需客也都會受到影響 ……
總有人問，現在能不能抄底？
結論我不敢下，但我說的是，經過地産、教培、互聯網的三重整治，我們應該明白當前的市場已經走過了野蠻生長的周期。
而當各種不确定因素，和地緣風險在疊加的時候，我們更應該懂得什麽叫敬畏，什麽叫謹慎？
等一等，會買到更劃算的房子。
周期才剛剛開始。
