1 月 3 日，融創中國控股有限公司（HK 01918）發布公告，在附有回購權的前提下，将深圳融華置地投資有限公司 51% 的股權與債權轉讓給珠海華發，總金額約為 35.8 億元。
據知情人士透露，為推動冰雪文旅城項目盡快盤活，深圳市政府主動協調多方牽線，對解決項目目前的困難展開磋商談判。
珠海華發方面稱，該項交易有助于保障項目後續開發、銷售、運營等工作順利推進，維護股東權益。
深圳冰雪文旅城是融創文旅在深圳的首個項目。2020 年 11 月 6 日，珠海華發與深圳融創文旅簽訂了《深圳市寶安區冰雪文旅地塊項目合作開發協議》等相關協議，約定共同合作開發深圳市寶安區沙井街道地塊。雙方合資設立項目公司融華置地作為項目地塊的開發主體，其中珠海華發持有項目公司 49% 股權，深圳融創文旅持有項目公司 51% 股權，項目公司财務報表由深圳融創文旅合并。
項目公司主要開發位于深圳市寶安區沙井街道的融創華發冰雪文旅城項目，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等多元化業态，項目總占地面積 43.68 萬平方米，計容積率建築面積 131.07 萬平方米。項目規劃的冰雪世界原本預計在 2025 年 11 月運營開業。
2021 年下半年行業遭遇流動性困境，深圳冰雪文旅城開發進度也因此受到直接影響。去年 5 月，市場消息稱深圳地鐵、萬科正與融創洽談收購深圳冰雪城項目 51% 股權。最終該項目仍是華發接盤。
華發并非第一次收購融創項目股權。2021 年 12 月 31 日，華發收購昆明融創文旅城二期 40% 股權，交易價格 14 億元，包括現金代價 12 億元、債權 2 億元。昆明融創文旅城二期原本由華發股份和融創共同合作開發，也是華發股份在昆明的首個項目。
據了解，在深圳冰雪文旅城股轉後，華發與融創還将設立合資公司，共同負責項目後續的開發建設及銷售，冰雪項目及酒店項目的運營管理服務，項目或将繼續使用融創品牌。
值得關注的是，于 2025 年 11 月 23 日前，深圳融創文旅有權回購标的股權及标的債權。此外，截至收購協議生效之日，項目公司未能付清全部剩餘地價款，珠海華發将在收購 51% 股權的同時，向項目公司提供股東借款 63.55 億元以足額繳納剩餘地價款 ( 本金 ) 。
36 氪作者王露
