來源：獵雲精選，文 / 韓文靜
互聯網科技大廠們，正在上演一場 " 買地運動 "。
在過去的一年裏，京東以 31 億拿下北京的一塊商業用地；米哈遊斥資 10 個億，要在上海蓋樓；就連比亞迪也在深圳及深汕合作區拿了 5 宗産業用地，拿地金額超 20 億元……
進入 2024 年，馬化騰也出手了。
1 月 23 日，北京市規自委官網顯示，北京市海澱區學院路北端的幾個地塊完成出讓，成交價格爲 64.2 億元。這塊地的新東家不是知名房企，而是互聯網大廠騰訊。
事實上，在土地投資方面，騰訊早已不是 " 新手 "。
早在 2019 年，騰訊就以底價 85.2 億元，競得了 " 企鵝島 " 這塊地，計劃打造 " 互聯網 +" 未來科技城。
轟轟烈烈 " 買地 " 背後，騰訊近年來的對外投資已經有所放緩。過去的 2023 年，騰訊出手次數達到了曆史上近十年的最低點，相對應的是，騰訊開始 " 投資 " 自己，瘋狂發起回購，回購次數和金額創下曆史新高。
64 億，騰訊拿了塊地
互聯網科技公司買地蓋樓早已不是什麽新鮮事，2023 年，華爲、騰訊等互聯網公司經營範圍新增房地産開發、租賃，讓外界引發互聯網巨頭還要做 " 房東 " 的猜測。
2024 年伊始，馬化騰霸氣出手 64 億，在北京海澱拿地。
1 月 23 日，北京市規自委官網顯示，北京市海澱區學院路北端 A、B、C、J 地塊 B4 綜合性商業金融服務業用地、B23 研發設計用地完成出讓，最終由騰訊科技（北京）有限公司底價摘得，成交價格爲底價 64.2 億元。
騰訊是這幅地塊的唯一買家，當市場還在猜測是否要建設北京第二總部時，騰訊當天就對購買地塊用途作出回應，" 本次交易将主要用于滿足公司對辦公用地的需求，爲公司員工提供穩定集中的辦公場所。"
該綜合性用地位于北京市海澱區學院路北端，臨近北京林業大學等多個高校，用地性質爲綜合性商業金融服務業、研發設計用地，其中商業部分出讓年限爲 40 年，辦公和科研部分出讓年限均爲 50 年，地塊無住宅部分。
規劃用途方面，該項目研發設計用地地上、地下全部建築規模自持，自持年限爲最高土地出讓年限，地上建築規模 157459㎡；商業用地 121064㎡，無償代建 7000㎡公交場站。
據悉，紫光集團聯合體曾在 2019 年以 66.09 億元摘得該地塊，并計劃在該地塊上建立 " 紫光全球智能科創總部 "，但 2020 年紫光集團因流動性問題，未能按期繳納土地開發建設補償費，該地塊又被挂了出來，如今才得以被騰訊 " 接盤 "。
根據土地挂牌文件，競得人須與海澱區政府簽訂《海澱區構建高精尖産業用地履約監管協議書》。此外，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後，競買人需在 12 個月内開工建設，并在出讓合同約定的開工之日起 3 年内竣工。
騰訊多次 " 出手 "
在 20 多年的時間裏，騰訊從一個聊天軟件開發商，逐步成長成爲全球最大的互聯網公司之一，出于産業和辦公需求，買地建樓順理成章。
2006 年，騰訊第一次在深圳南山區拿地建立騰訊大廈，其于 2009 年正式落成，是騰訊第一座自建寫字樓；2011 年，騰訊在深圳南山區科技園内建了濱海大廈；随後 2015 年 5 月，騰訊花費 15.46 億元在前海桂灣拿下一宗地塊，建設騰訊前海大廈。
2019 年，騰訊以底價 85 億将深圳大鏟灣地塊收入囊中，号稱要投資超過 300 億在此建設騰訊 " 互聯網 +" 未來科技城，也叫 " 企鵝島 "。
" 企鵝島 " 用地面積 80.9 萬平方米，開發規模 200 萬平方米，投資 319 億元，主要建設創新型産業用房、商業、生活配套設施、科技展覽館、數據及智慧控制中心等。一期工程計劃于 2024 年年底竣工，預計 2026 年全部完工。
據悉，該項目旨在滿足騰訊公司不斷增長的業務需求，以及員工人數的快速擴張。
2023 年 7 月，騰訊科技（深圳）有限公司日前發生工商變更，經營範圍中，許可經營項目新增房地産開發經營，一般經營項目新增非居住房地産租賃。
當時，市場一度以爲騰訊要進軍房地産行業。而後，騰訊方面稱，此次騰訊申請補充房地産開發及租賃的經營範圍，并非爲了開展普遍意義上的地産類業務，而是爲了滿足正在建設的新園區——大鏟灣項目開發過程中的業務需求。
目前，騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市持有地産。
土地投資之外，騰訊近年來的對外投資同樣值得關注。其 2023 年對外投資規模明顯縮減，可以說是慎之又慎。
IT 桔子的數據顯示，騰訊對外投資的出手次數在 2023 年達到了曆史上近十年的最低點，數量僅爲 37 起，相比于 2022 年的 95 起，減少了 60%；相比于 2021 年的 296 起，更是 " 腳踝斬 "。在互聯網紅利見頂的情況下，騰訊謹慎出手投資，并開始回購自己公司的股份，" 投資 " 起了自己。
不論是買地還是投資，站在騰訊控股的角度出發，都有助于拓寬着自身的影響力和版圖。
" 買地 " 成大廠 " 标配 "
騰訊買地的舉動并非個例。近年來，市場頻頻傳出互聯網巨頭拿地的消息。互聯網公司的發展，增加了就業崗位，當地政府也樂于 " 低價 " 出讓土地給這些互聯網公司。
2023 年 10 月，遊戲公司米哈遊以 10.77 億元，拿下了上海徐彙區虹梅街道一宗科研設計用地。
過去幾年間，米哈遊憑借遊戲《原神》的火爆出圈，實現營收快速增長。根據米哈遊 2022 年的财報顯示，2022 年營收達到了 273 億元，在一衆遊戲大廠中僅次于騰訊和網易。此外，公司的團隊規模也在快速擴張。官方數據顯示，米哈遊的員工總數已經達到 5000 人。
因此，米哈遊豪擲超 10 億元購買地塊也在情理之中，一方面可以爲員工提供一個更好的工作環境；另一方面，也可以不斷擴張自身的産業規模。
不隻是米哈遊，多家遊戲和互聯網大廠，近幾年都在斥巨資 " 圈地 "。
2020 年 6 月，字節跳動全資子公司深圳今日頭條科技有限公司，以 10.82 億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地；2020 年 10 月，小米以 5.31 億元拿下後海總部基地一宗商業用地；2020 年 11 月，美團 65.41 億元競得上海市楊浦區定海社區地塊，用于建新上海總部；2021 年 10 月，華爲以底價 2.98 億拿下深圳龍華一宗産業用地……
大廠買地自建寫字樓，一方面可以滿足人員擴張的辦公需求，另一方面，地産能實現保值增值，而且不動産更方便抵押做融資。例如，當年陷入資金鏈斷裂困境的樂視，就曾拿出樂視大廈用于抵押貸款，解決了燃眉之急。
無論從提升企業形象、内部管理效率還是獲取資産增值收益方面，買地建樓，都有利于企業更高的發展。
