據上海辟謠官方微信号 6 月 3 日消息，近日，上海青浦一名爲 " 安聯 · 虹悅 " 的新盤打出了 " 今年買房 明年付款 " 的廣告，有中介喊出 "10% 首付即可置業大虹橋 " 的宣傳語。在一些自媒體上出現了類似 " 上海青浦驚現首付 10% 的項目 "" 買上海新盤隻需一成首付 " 的說法。
房産中介在朋友圈裏發的廣告，稱 "10% 首付即可置業大虹橋 "。 （圖片來源：上海網絡辟謠官方微信号）
這是真的嗎？
據上海辟謠，該樓盤并非真的隻需付一成首付，而是項目方推出的促銷，認購後首付款可以延期到 5 個月内付清。
正在施工中的 " 安聯 · 虹悅 " 樓盤。
售樓處裏，一批中介正在進行集中培訓，旁邊有零星客戶在看房。圖片來源：上海網絡辟謠官方微信号
一名銷售人員說，該樓盤有 88 平方米和 99 平方米兩種戶型，如果客戶購買的是二套房，可以先付 2 萬元定金，一周内付清 10% 首付款，5 個月内付清 70% 首付款；如果客戶購買的是首套房，可以先付 2 萬元定金，一周内付清 10 萬元，4 個月内付清 10% 首付款，5 個月内付清 35% 首付款。
銷售人員告訴記者，5 個月首付是目前能申請到的最長的付款周期，此前确實推出過 " 付完‘ 10% 首付’後，給予最長 10 個月時間補齊首付款 " 的政策，但一共隻有 30 個名額，目前已被認購。
該名銷售人員還表示，雖然首付周期從 10 個月壓縮到了 5 個月，但項目方又推出了新的促銷政策，總體來說就是不同付款周期對應不同的總價折扣，付款周期越短，房子總價折扣越大，最大折扣爲一個月内付清首付，總價打 98 折。
銷售解釋，項目方推出上述促銷主要針對的是 " 置換客 "，即手上有房子正在出售，可以憑借房産證先行鎖定房源，待 "10% 首付 " 完成後，給予客戶最長 5 個月時間補足餘下的首付款，" 這個優惠政策主要是給客戶買賣騰挪房子一個緩沖的時間，避免老房子還沒賣出去，新房子交了定金又拿不出錢交首付的尴尬 "。
記者走訪也發現，該樓盤周邊配套尚不完善，這或許是項目方推出營銷活動的原因之一。但不容辯駁的是，所謂 " 一成首付 " 并不屬實，而是部分自媒體對開發商促銷政策的誤讀或故意誤導。
對此，青浦區房管局也表示，經過調查，該樓盤并不是一成首付，而是項目方推出的優惠活動。房管局已約談了項目方，要求嚴格按照相關規定執行。
圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
公開信息顯示，該項目開發商爲安徽安聯高速公路有限公司，其爲安徽交控集團旗下絕對控股子公司，目前已形成 " 高速公路、房地産業、多元投資 " 三大業務闆塊，截至 2021 年底，安聯公司總資産近 180 億元。
2021 年 12 月的上海第三輪集中供地中，安徽安聯高速以底價 19.3 億元競得了該地塊，樓面價約爲 2.3 萬元 / 平方米，新房指導價超 4 萬元 / 平方米。
據第一财經，上海中原地産資深市場分析師盧文曦分析認爲，安聯 · 虹悅項目的 " 一成首付 " 應該個别案例，因爲從當前市場情況來看，上海 80% 樓盤可以開盤當天售罄，去化壓力并不是特别大。整體來看，上海市場處于分化的振蕩器，購房者更趨于理性，項目也會面臨市場的篩選，" 如果沒有競争實力的話，那可能就會出現去化難題 "。
盧文曦表示，" 首付多少以及多少時間内補齊，客戶和開發商之間是可以協商的，如果買家付了 10% 首付後等其餘首付補齊後再做銀行按揭是沒有問題的。但也需要注意其中潛藏的亂象，比如付了 10% 首付就去辦銀行貸款，或者通過首付貸等形式墊資，這是需要注意的。"
據澎湃新聞，在北京金訴律師事務所主任王玉臣看來，首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是在現實操作中往往會伴随着開發商墊資、融資等違法違規行爲，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
王玉臣提到，對購房者而言，如果首付分期，意味着購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果将來不能及時支付，往往會産生商品房糾紛。此外，爲了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會産生新的成本，又會産生更多的融資風險。尤其是有一些機構提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。對于房企而言，雖然能夠提高銷售業績，盡快實現資金回籠，但如果房企牽線首付貸等行爲，屬于違規行爲，有被處罰的風險。
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